Przestronny segment narożny z ogrodem, 2 tarasami, garażem, klimatyzacją i fotowoltaiką | Warszawa Wawer, ul. Jeziorowa

Na sprzedaż komfortowy i bardzo funkcjonalny segment narożny o łącznej powierzchni 173 m2 (wraz z garażem), położony na działce 381 m2, w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Warszawy - Wawer, ul. Jeziorowa.

To propozycja dla osób, które szukają domu dającego przestrzeń, prywatność i wygodę codziennego życia. Nieruchomość świetnie sprawdzi się dla rodziny — ma przemyślany układ półpięter, jasne wnętrza, kilka niezależnych stref dla domowników, ogród, dwa tarasy i bardzo korzystne koszty użytkowania.

Już na pierwszy rzut oka dom sprawia wrażenie przestronnego i rodzinnego. Duże okna dobrze doświetlają wnętrza, część dzienna jest wygodna i naturalna w odbiorze, a salon z kominkiem tworzy przyjemny, domowy klimat.

Najważniejsze informacje:
łączna powierzchnia domu: 173 m2 (wraz z garażem)
działka narożna: 381 m2
5 pokoi + salon
2 wykończone łazienki
główna łazienka na piętrze w stanie deweloperskim — do własnej aranżacji
garaż jednostanowiskowy
2 miejsca postojowe przed garażem
2 tarasy
instalacja fotowoltaiczna 9,3 kW
w naszym zużyciu pokrywała około 95-100% zapotrzebowania na energię elektryczną
miesięczne koszty utrzymania około 250 zł, w tym około 100 zł za wywóz śmieci
klimatyzacja Mitsubishi w salonie, sypialni głównej i Panasonic w dużym pokoju
kominek w salonie
kameralne, ogrodzone osiedle segmentów
nowe ogrodzenie panelowe
dom po przeglądzie budowlanym i elektrycznym.

Dom jest podłączony do kanalizacji miejskiej, co jest istotnym atutem, zwłaszcza w porównaniu z wieloma nieruchomościami w innych częściach Wawra.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
Na parterze znajduje się wygodna część dzienna domu:
przestronny salon z kominkiem i wyjściem na ogród
duża, oddzielna kuchnia z widokiem na salon i wejściem do domu
łazienka
garderoba
pralnia
przedsionek
garaż.
To przestrzeń wygodna w codziennym użytkowaniu — jasna, praktyczna i dobrze zorganizowana.

Piętro:
Na piętrze znajdują się:
2 przestronne pokoje
duża garderoba
sypialnia małżeńska
główna łazienka w stanie deweloperskim, gotowa do wykończenia według własnego gustu i potrzeb.

Dodatkowy poziom / półpiętro:
Jednym z największych atutów tego domu jest układ półpięter, który daje domownikom większą prywatność i wygodę niż klasyczny rozkład kondygnacyjny.
Na kolejnym poziomie znajduje się bardzo duży, odizolowany pokój, idealny jako:
dodatkowa sypialnia
pokój nastolatka
pokój gościnny
strefa hobby.

Poddasze:
Na poddaszu znajduje się dodatkowa przestrzeń do pracy lub siłownia, oraz łazienka. To poziom, który daje jeszcze więcej możliwości dopasowania domu do własnego stylu życia.

Ogród i tarasy:
Dużym atutem nieruchomości jest narożna działka o powierzchni 381 m2, która daje więcej przestrzeni i swobody niż standardowy segment środkowy. Ogród biegnie od frontu budynku, wzdłuż ogrodzenia i kończy się na tyłach domu, tworząc przyjemne miejsce do odpoczynku, spotkań rodzinnych i codziennego korzystania z własnej przestrzeni na świeżym powietrzu.
Dodatkowym atutem są 2 tarasy, które zwiększają komfort użytkowania domu i pozwalają lepiej wykorzystać przestrzeń wokół niego.

Komfort i koszty użytkowania:
Jednym z najmocniejszych atutów domu jest instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,3 kW, która w naszym zużyciu pokrywała około 95-100% zapotrzebowania na energię elektryczną. To przekłada się na bardzo korzystne koszty utrzymania.

Miesięczne opłaty wynoszą około 250 zł, w tym około 100 zł za wywóz śmieci.

Komfort codziennego życia podnoszą również:
klimatyzacja Mitsubishi i Panasonic
kominek w salonie, który tworzy ciepły i przytulny klimat
ogrodzone, kameralne osiedle
wykonane przeglądy budowlany i elektryczny.

Lokalizacja:
Dom znajduje się w Warszawie, dzielnica Wawer, ul. Jeziorowa, pomiędzy Wałem Miedzeszyńskim a Traktem Lubelskim.

To lokalizacja, która łączy spokój codziennego życia z bardzo dobrym dojazdem do innych części miasta.

Atuty lokalizacji:
około 2 km do Mostu Siekierkowskiego
szybki dojazd do Gocławia
dogodny dojazd do Pragi-Południe
przystanek autobusowy około 400 m od domu
linie autobusowe: [numer], 119, 702, N72.
W pobliżu znajdują się:
sklepy, w tym Biedronka
punkty usługowe
szkoła
przedszkole
przychodnia
siłownia.

To bardzo dobra propozycja dla osób, które chcą mieszkać w spokojnej części Warszawy, a jednocześnie mieć szybki dostęp do infrastruktury miejskiej.

Podsumowanie:
To dom, który daje naprawdę dużo:
przestrzeń dla rodziny,
wygodny i funkcjonalny układ,
prywatność dzięki półpiętrom,
ogród i 2 tarasy,
garaż i miejsca postojowe,
fotowoltaikę,
klimatyzację,
kominek,
niskie koszty utrzymania,
i bezpieczne, ogrodzone osiedle.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Pośrednikom i agencjom dziękujemy.