Szukasz przestronnego domu na warszawskiej Białołęce, ale chcesz uniknąć uciążliwego procesu budowy? Mamy dla Ciebie idealną propozycję – wkrótce planujemy wprowadzić do sprzedaży dużego bliźniaka na rozległej działce, który może być dokładnie tym, czego potrzebujesz!

Mamy przyjemność zaprezentować planowaną do rozpoczęcia inwestycję przy ul. Billewicza (Białołęka) w Warszawie. Jest to 5-pokojowy dom z podwójnym garażem w zabudowie bliźniaczej z dużym ogrodem!

Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny domu, który zagwarantuje swobodę każdemu z domowników oraz pozwoli na długie godziny wytchnienia w przepięknym ogrodzie, to ta inwestycja będzie idealna dla Ciebie!

Szczegóły dotyczące planowanej inwestycji dostępne podczas wizji lokalnej oraz na życzenie – zapraszamy do kontaktu.


INWESTYCJA

Domy Duetto Etap III to inwestycja planowana do rozpoczęcia w lutym 2026 roku. Będzie realizowana na działce o powierzchni 1153 m2 przy ul. Herakliusza Billewicza w warszawskiej Białołęce. Projekt zakłada budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego. W bryle budynku znajdują się dwa podwójne garaże, po jednym dla każdego z lokali. Każdy lokal składa się z dwóch kondygnacji: parteru i użytkowego poddasza.


DOM

Nieruchomość opisana w niniejszym materiale to lokal "B", czyli prawy patrząc od wejścia do domu, o powierzchni użytkowej 188,69 m2, dalszy od ul. Billewicza.

Na parter o wysokości 2.75 m składają się:

- wiatrołap (4,39 m2),
- korytarz (7,39 m2),
- schody (2,55 m2),
- WC (2,03 m2),
- salon (33,13 m2),
- kuchnia (9,91 m2),
- jadalnia (10,73 m2)
- pom. techniczne (4,47 m2),
- garaż dwustanowiskowy (39,07 m2).

Na piętro o wysokości 2.58 m składają się:

- schody (4,56 m2),
- korytarz (10,99 m2),
- pokój (12,06 m2),
- pokój (11,70 m2),
- pokój (14,72 m2),
- pokój (10,31 m2),
- łazienka (7,04 m2),
- WC (3,64 m2).

Z tyłu i z boku budynku znajduje się przestronny taras i ogród o łącznej powierzchni około 300 m2. - Powierzchnia działki do wyłącznego wykorzystania przez nabywcę tego lokalu wynosi około 592 m2 (czyli 19,93m x 29,72m - nieco ponad połowa całej działki). - Szczegóły zagospodarowania terenu wraz z wymiarami znajdują się na jednej z kart w ogłoszeniu. - Łączna powierzchnia całej działki, na której stoi cały bliźniak wynosi 1153 m2.


WYKOŃCZENIE

Inwestycja budowana jest z materiałów wysokiej jakości, a wieloletnie doświadczenie dewelopera gwarantuje dbałość o każdy szczegół budowy. Z jakością pracy i stanem oddawanych lokali można zapoznać się na Etapie I i II zrealizowanych przez ostatnie 3 lata przy tej samej ulicy. Osiedle wyróżniać się będzie nowoczesnym wyglądem, ponadczasowymi rozwiązaniami z zakresu efektywnego wykorzystania powierzchni zarówno na zewnątrz jak i wewnątrz. Lokale budowane są z wykorzystaniem praktycznych rozwiązań technicznych odpowiadającym nawet najbardziej wymagającym mieszkańcom. Istotnym elementem standardu wykończenia domu będzie rekuperacja (zawarta w cenie -rekuperator Zehnder Comfoair 350 basic lub podobny), która pomaga zachować dobrą jakość powietrza wewnątrz lokalu i zmniejsza utratę energii cieplnej, co znacząco wpłynie na niższe wydatki za ogrzewanie. Obydwa poziomy, zarówno parter z garażem jak i poddasze, zostaną wyposażone w ogrzewanie podłogowe. Lokal będzie również ogrzewany piecem gazowym (zawartym w cenie -Termet Gold plus z zasobnikiem 120 litrów lub podobny). Zostaną przygotowane kanały pod ewentualną fotovoltaikę, tak aby móc poprowadzić przewody bez konieczności przewiercania ścian. Zostanie wyprowadzona instalacja do klimatyzacji. Z tyłu budynków będą wyprowadzenia instalacji ogrodowej (woda gospodarcza, gniazdka). Zostaną zainstalowane kasety do instalacji rolet okiennych. Stolarka okienna - kolor zewnętrzny 7024 wewnętrzny biały współczynnik ciepła 0,9 W/m2K. Dla bezpieczeństwa mieszkańców, osiedle zostanie ogrodzone, a każdy lokal będzie posiadał stalowe drzwi (współczynnik przenikania ciepła 1,3W/m2K KOLOR 7024 Podwalina termiczna 17 cm) wyposażone w bolce antywłamaniowe, zamek antywłamaniowy i wizjer. Brama wjazdowa na teren działki z automatyką. Bramy garażowe (Współczynnik przenikania ciepła 1,3 Wm2/K, kolor 7024 od zewnętrz) segmentowe z automatyką.

Lokale będą mieć dostęp do następujących mediów: woda miejska, gaz, prąd, szambo 5 m3 wraz z szybkozłączkami w płocie (instalacja kanalizacyjna będzie wyprowadzona do drogi, aby w momencie wybudowania kanalizacji miejskiej w ul. Billewicza można było się szybko i łatwo podpiąć). Niedługo planowane jest również poprowadzenie ulicą przez operatora światłowodu.

Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim wraz z elementami wymienionymi wyżej. Istnieje możliwość wykończenia segmentu "pod klucz" na podstawie indywidualnego projektu - całość realizowana jest przez renomowaną firmę DEKORUS o ugruntowanej wieloletniej pozycji na rynku prac wykończeniowych. - Większość sprzedanych w Etapie I i II lokali została właśnie w ten sposób wykończona i oddana "na gotowo". - Zapraszamy do kontaktu w sprawie ustalenia szczegółów.


HARMONOGRAM BUDOWY

ETAP I - do 28.02.2026
Zakup działki, Projekt, Pozwolenie na budowę, Przygotowanie placu budowy

ETAP II - do 30.06.2026
Roboty ziemne, Fundamenty (STAN "ZEROWY"); Ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzne parteru i pierwszego piętra, strop nad parterem, kominy, schody na piętro

ETAP III - do 30.09.2026
Wykonanie ścian działowych, konstrukcji oraz pokrycia dachu. Montaż stolarki okiennej PCV (stan surowy zamknięty bez bram garażowych)

ETAP IV - do 30.11.2026
Wykonanie izolacji p.wodnych, instalacji oświetleniowych podtynkowych, instalacja gniazd wtykowych i włączników (bez białego montażu), instalacja odgromowa i uziemiająca. Prace wykończeniowe wewnętrzne cz. 1

ETAP V - do 31.01.2027
Prace wykończeniowe cz. 2. Montaż tablic rozdzielczych. Wykonanie tynków i posadzek docelowych na parterze i stropach. Instalacja centralnego ogrzewania, wodociągową, kanalizacyjną i rekuperacji - bez montażu kotłów, osprzętu elektrycznego i central rekuperacyjnych. Wykonanie elewacji i ślusarki wewnętrznej.

ETAP VI - do 31.03.2027
Wykonanie zagospodarowania terenu, ogrodzenia, bramy wjazdowej do garażu. Przyłącza i wykonanie kanalizacji (szamba). Zamontowanie pieca gazowego, rekuperatora, docieplenie poddasza i zabudowy G-K wewnętrzne. Biały montaż elektryczny (gniazdka, włączniki). Zakończenie budowy, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.


LOKALIZACJA

Inwestycja znajduje się w spokojnej części Zielonej Białołęki przy ul. Herakliusza Billewicza. Jest to miejsce idealne dla rodzin z dziećmi oraz dla osób starszych, które cenią ciszę i spokój w bezpiecznej okolicy oraz odpoczynek od zgiełku miasta z równoczesnym szybkim dostępem do punktów handlowo-usługowych pierwszej potrzeby.

Dla zmotoryzowanych istotne będzie położenie niedaleko ul. Płochocińskiej (1,4 km; 3 min autem) i trasy S8 (4,7 km; do 8 min autem).

Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Białołęckiej oraz ul. Ostródzkiej (do 10 min pieszo - autobusy linii [numer] i N14). W 12 min autobusem można dojechać do przystanku tramwajowego (Żerań Wschodni).

Okolica obfituje w różnorodne placówki opiekuńcze i oświatowe:

─ żłobki i przedszkola: Hula Hop, Malinowe Przedszkole, Biała Łączka, Cypisek, Biały Królik, Krecik, Plastusiowe Przedszkole i wiele innych,
─ szkoły podstawowe: SP nr 368, SP nr 386, SP nr 231, SP nr 112, SP nr 361,
─ szkoły średnie: CLXV Liceum Ogólnokształcące,.
Lokalizacja daje dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo- usługowej Białołęki:
─ sklepy spożywcze: Jaskółka, Lewiatan, Zieleniak, Biedronka, Lidl (do 2,5 km; do 5 min autem),
─ apteki, restauracje, bary, siłownie, salony fryzjerskie i kosmetyczne, szkoły języków obcych, warsztaty samochodowe, myjnie, gabinety weterynaryjne, gabinety lekarskie i dentystyczne i wiele innych w odległości do 2 km.

Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. Kanał Żerański) oraz infrastruktury sportowej (m.in. korty tenisowe, boiska do piłki nożnej, skatepark).


STAN PRAWNY

Będą to dwa lokale wyodrębnione w momencie sprzedaży, z założonymi własnymi księgami wieczystymi i prawem do wyłącznego korzystania z własnej części ogrodu przez każdoczesnego właściciela lokalu. Inwestycja będzie wykonywana zgodnie z nową ustawą deweloperską. Kupujący zwolniony jest z zapłaty podatku PCC.


PURCHASED BY FOREIGNERS
To purchase this property, non-EU nationals must obtain a permit from the Ministry of the Interior and Administration (approx. 3 months of processing). Call us to talk about the details.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ
Чтобы приобрести эту недвижимость, граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение от Министерства внутренних дел и администрации. Позвоните нам, и мы обсудим детали.



Zainteresowała Cię ta nieruchomość i doskonała lokalizacja? Chcesz wiedzieć więcej? Wszelkie szczegóły, w tym dokładny standard wykończenia, dostępne podczas prezentacji lub rozmowy. - Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!



Niniejsza informacja nie jest ofertą w rozumieniu Ustawy Deweloperskiej. Na obecnym etapie jest to jedynie informacja o planowanej przez Dewelopera do rozpoczęcia w grudniu 2025 inwestycji.