Warszawa Ursynów
ul. Cymbalistów
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży nowoczesnego domu w zabudowie bliźniaczej, w inwestycji MODERN HOUSE w Warszawie Ursynów Jeziorki przy ul. Cymbalistów.

Dane techniczne:
Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej z 2021 roku, położony na kameralnym osiedlu składającym się z 44 domów w nowoczesnym designie.
Inwestycja wyróżnia się eleganckim wykończeniem oraz solidnym wykonaniem - domy wzniesiono z wysokiej jakości materiałów, co gwarantuje trwałość i doskonałą izolację termiczną.
Są to tzw. "domy pasywne", co powoduje bardzo małą utratę energii.
Dom został wyposażony w nowoczesny system rekuperacji/wentylacji mechanicznej i trójszybowe okna.
Do domu przynależy w pełni wyposażony ogród (141 m2) z drewnianą pergolą z rozsuwanym dachem i oświetleniem LED, meble ogrodowe (stół, krzesła, eleganckie leżaki, jacuzzi, grill) oświetlenie LED drzew i girlandy.
W ogródku jest ogromny taras, który pomieści kilkanaście osób.
Dodatkowym atutem jest cały system odwodnienia dachu i powierzchni, który zbiera wodę deszczową w zbiornik na deszczówkę, który jest ukryty pod ziemią w ogródku.
Przy domu jest postawiona w pełni zabudowana wiata garażowa z automatyczną bramą firmy Hormann i oświetleniem.
Wymiary wiaty to 3 x 7,5 metra, co daje możliwość parkowania praktycznie każdego auta przy zachowaniu sporej powierzchni do przechowywania.
Przed domem 1-2 miejsc ogólnodostępnych dla gości.

Rozkład pomieszczeń:
- powierzchnia użytkowa domu 102 m2
- działka 233 m2
- ekspozycja od ogrodu, sypialni i salonu - południowy zachód
- ekspozycja od wejścia i garderoby - wschód

Parter:
- wysokość pomieszczeń 2,92 m
- przestronny salon z wyjściem na ogród
- otwarta kuchnia z dużym rozkładanym stołem
- toaleta
- przestrzeń pod schodami
- przedsionek z witryną szklaną i folią z lustrem weneckim
- hol wejściowy z szafą wnękową
- kotłownia z miejscem na przechowywanie

Piętro:
- wysokość pomieszczeń 2,92 m
- sypialnia 1
- pokój gościnny/sypialnia 2
- oddzielna łazienka z wanną wolnostojącą i przestronnym prysznicem
- garderoba/sypialnia 3
- hol
- podłoga z OSB na całym poddaszu, które jest przystosowane do przechowywania

Standard wykończenia:
- dom wykończony w bardzo wysokim standardzie pod projekt od projektantki, w pełni wyposażony
- zabudowy wykonane na zamówienie u stolarza, malowanie w pełnym macie, uchwyty na zamówienie, wszystko na systemach cichy domyk Bluma
- na podłodze w całym domu jodełka francuska dąb naturalny rustical
- w holu na dole i łazienkach płytki gresowe marki Tubądzin 80x80 cm oraz 120x120 cm z kolekcji Premium
- schody z barierką metalowe wykonane na zamówienie
- drzwi do pomieszczeń lite dębowe wykonane na zamówienie ze starego drewna
- meble ruchome renomowanych marek
- armatura renomowanych marek
- ogrzewanie podłogowe w łazience na górze
- kaloryfery dekoracyjne wykonane na zamówienie marki TERMA Tune
- baterie podtynkowe łazienkowe i w kuchni włoskich marek
- oświetlenie LED i lampy premium, bardzo dużo gniazdek i włączników wyprowadzonych pod projekt
- sprzęt AGD-RTV najlepszych marek Bosch, Samsung, LG, duża lodówka side by side z kostkarką lodu i dyspenserem na wodę
- światłowód w całym domu 1GB i talerz satelitarny na dachu od NC+
- standardowa klimatyzacja na dole oraz klimatyzacja kanałowa na górze, obie z funkcją grzania
- fotowoltaika na dachu o mocy 4,4kW, co redukuje rachunki za prąd praktycznie do zera
- rekuperacja w całym domu, system alarmowy i monitoring, uzdatniacz wody, stacja pogodowa, sterowanie całym domem smart house z poziomu aplikacji
- rolety bambusowe w całym domu na zamówienie

Dodatkowe informacje:
Kanalizacja, woda miejska, ogrzewanie gazowe, światłowód, instalacja alarmowa i wideodomofon (góra i dół).
Teren osiedla ogrodzony, w pełni monitorowany z automatyczną bramą wjazdową i wyjazdową.
Osiedle posiada sprawnie działającą wspólnotę.

Lokalizacja:
Osiedle Modern House przy ul. Cymbalistów położone jest w zielonej części Ursynowa, wśród niskiej zabudowy jednorodzinnej.
Lokalizacja zapewnia prywatność i szybki dostęp do terenów rekreacyjnych, takich jak Las Kabacki czy jezioro Zgorzała.
Bezpośrednio obok osiedla jest staw i małe jeziorko idealne do spacerów z psem.
W okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy i punkty usługowe.
Lidl w odległości 250 metrów od domu.
Castorama, Obi, Leroy Merlin, Auchan, Media Expert, Selgros i Galeria Sun Park Piaseczno z wieloma sklepami usługowymi i lokalami gastronomicznymi w promieniu 600-800 metrów od domu.

Świetnie rozwinięta komunikacja - w pobliżu przystanki autobusowe i stacje SKM ułatwią dojazd do centrum i lotniska.
W odległości 8-minutowego spaceru znajduje się przystanek autobusowy obsługujący linie o nr: [numer], 737, 739 i N83.
Niedaleko inwestycji znajduje się również stacja kolei dojazdowej PKP Warszawa Jeziorki z parkingiem Park&Ride, zapewniająca szybki dojazd SKM do "Mordoru" (12 min), czyli Służewca Biurowego, czy centrum Warszawy (25 min).
W odległości 2,5 km od osiedla wyjazd poprzez węzeł Zamienie na trasę S79 i dalej S7 i S2 umożliwia szybki wyjazd w każdą stronę Polski oraz sprawne poruszanie się po Warszawie.

W odległości 180 metrów od osiedla znajduje się Zaczarowana Pozytywka - Europejskie Niepubliczne Przedszkole i Żłobek z bogatą ofertą edukacyjną (język angielski i hiszpański z native speakerem, dziecięca matematyka).
Dla nieco starszych dzieci jest Szkoła Podstawowa nr 96 im. Ireny Kosmowskiej, jak również Szkoła Podstawowa im. Polskich Olimpijczyków z bogatą ofertą zajęć pozalekcyjnych z zakresu rozwoju sportowego.
Dla amatorów tenisa czeka Europejskie Centrum Tenisa z licznymi kortami, szkółką tenisową i weekendowymi rodzinnymi turniejami.
Bliskość terenów zielonych sprzyja uprawianiu sportu na świeżym powietrzu.
Las Kabacki jest doskonałym miejscem na spacery, wypoczynek na świeżym powietrzu, czy wypady rowerowe.
Południowa jego część znajduje się w odległości zaledwie kilku minut od inwestycji.
Ursynów jest bogaty w parki, skwery czy place zabaw.

Zapraszam do oglądania i kontaktu.
Jakub

• ul. Cymbalistów, Warszawa Ursynów
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 102 m², 4 pokoje, wybudowany w 2021 roku
• Działka 233 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Dach: blacha
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja, lodówka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela 6 dni temu