Firma Derbin Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 160 m², położonego na kameralnym, zamkniętym osiedlu w Dąbrówce Szlacheckiej przy ul. Modlińskiej na warszawskiej Białołęce. Nieruchomość znajduje się tuż przy granicy lasu, z bezpośrednim wyjściem z ogrodu na leśne ścieżki spacerowe, co zapewnia niepowtarzalne poczucie prywatności, spokoju oraz codzienny kontakt z naturą. Jest to propozycja dla osób, które poszukują komfortowego domu dla rodziny, w spokojnym i bezpiecznym otoczeniu, a jednocześnie chcą zachować wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej i szybki dojazd do pozostałych części Warszawy.

Dom został wybudowany w 2004 roku w technologii szkieletowej, a w 2023 roku przeszedł generalny remont, który objął wymianę wszystkich instalacji, zmianę układu funkcjonalnego pomieszczeń oraz kompleksowe wykończenie wnętrz przy użyciu wysokiej jakości materiałów. Całość prac została wykonana według projektu architekta wnętrz i pod jego nadzorem, dzięki czemu przestrzeń jest spójna, nowoczesna i bardzo funkcjonalna. Wiele elementów wyposażenia, w tym zabudowy meblowe, zostało wykonanych na indywidualne zamówienie. Wnętrze domu zaprojektowano z myślą o komforcie codziennego życia oraz funkcjonalności dla wszystkich członków rodziny. Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie pomieszczeń, a wysoki salon z antresolą tworzy przestronne i reprezentacyjne serce domu. Dodatkowym atutem jest klimatyzacja zainstalowana w salonie oraz wybranych sypialniach, która zapewnia komfort w okresie letnim.

Nieruchomość wyróżnia się bezpośrednim dostępem do terenów zielonych. Z zagospodarowanego ogrodu o powierzchni około 100 m² można wyjść bezpośrednio na ścieżki leśne, co daje możliwość codziennych spacerów, jazdy na rowerze czy aktywnego wypoczynku na łonie natury. To również idealne miejsce dla osób posiadających psy lub ceniących ciszę i prywatność.

Najważniejsze informacje:
• powierzchnia domu: ok. 160 m²
• powierzchnia działki: 341 m²
• ogród: ok. 100 m²
• 3 kondygnacje
• 3 sypialnie + 2 dodatkowe pokoje na poddaszu
• 3 łazienki
• dodatkowa sypialnia z prywatną łazienką na parterze – idealna jako pokój gościnny lub gabinet
• garaż w bryle budynku
• dodatkowa wiata parkingowa (objęta służebnością – formalnie w cenie nieruchomości)

Standard i stan techniczny

Dom został gruntownie zmodernizowany w 2023 roku – wartość przeprowadzonych prac wyniosła około 400 000 zł. Czy nowy nabywca kupuje dom w zasadzie o 400 tys. mniej, ponieważ dom nie wymaga absolutnie wkładu finansowego.

Zakres remontu obejmował między innymi:
• wymianę instalacji elektrycznej, gazowej oraz wodno-kanalizacyjnej
• zmianę i optymalizację układu funkcjonalnego pomieszczeń
• kompleksowy projekt oraz nadzór architekta wnętrz
• wykończenie przy użyciu wysokiej jakości materiałów
• wykonanie licznych zabudów meblowych na wymiar
• montaż klimatyzacji w salonie i dwóch sypialniach
• ogrzewanie podłogowe na parterze oraz grzejniki na piętrze
• dodatkowe wygłuszenie ściany pomiędzy segmentami
• W 2024 roku wykonano także taras o powierzchni ok. 35 m², wykończony deską kompozytową.

Ogród jest w pełni zagospodarowany i przygotowany do użytkowania.

Układ i funkcjonalność:
Dom oferuje bardzo funkcjonalny rozkład pomieszczeń oraz dużą ilość przestrzeni do życia i pracy.

Do najważniejszych atutów należą:
• wysoki salon (ponad 5 metrów) z antresolą oraz dużymi przeszkleniami
• nowoczesna kuchnia z wyspą oraz ukrytą spiżarnią
• możliwość adaptacji garażu na biuro lub dodatkowy pokój (dodatkowy schowek pod schodami)
• pralnia na poddaszu
• dodatkowy pokój, który może pełnić funkcję gabinetu, pokoju dziecka lub pomieszczenia gospodarczego

Wymiary pomieszczeń:

Parter:
• hol 3,3m²
• korytarz 3,5m²
• salon 18m²
• kuchnia 17m²
• spiżarnia 3,3m²
• garaż 17m²
• taras 40m²
• toaleta 1,1m²
• łazienka 3m²
• pokój 11m²

Piętro:
• korytarz 11,5m²
• balkon 1,5m²
• pokój 11m²
• łazienka 5,1m²
• sypialnia 15,5m²
• łazienka przy sypialni 4m²
• schowek 1,5m²

2 Piętro:
• korytarz 2,5m²
• pokój 10,5m²
• pokój 20m²
(Na 2 piętrze pomiary po podłodze, sufity skośne)

Lokalizacja i otoczenie
Nieruchomość znajduje się w spokojnej części warszawskiej Białołęki – Dąbrówka Szlachecka, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów leśnych. Jest to idealne miejsce dla osób poszukujących równowagi pomiędzy życiem w mieście a codziennym kontaktem z naturą.

W najbliższej okolicy znajdują się:
• liczne tereny spacerowe i rekreacyjne
• sklepy takie jak Biedronka, Lidl oraz Selgros
• Szkoła Podstawowa (2km)
• przystanek autobusowy linii 511 w odległości ok. 600 metrów
• szybki dojazd do stacji metra Młociny

Osiedle jest zadbane, kameralne i zamknięte, a sąsiedztwo tworzą spokojni i życzliwi mieszkańcy.

Dodatkowe informacje
• czysta księga wieczysta
• możliwość zakupu przy wsparciu kredytu hipotecznego
• woda miejska
• instalacja alarmowa
• koszty wspólnoty ok. 140 zł miesięcznie
• internet ok. 100 zł / msc
• gaz ok. 340 zł / msc
• szambo 10 m³ koszt ok. 300 zł

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących przestronnego, komfortowego domu dla rodziny, w spokojnym i zielonym otoczeniu, z jednoczesnym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej Warszawy.

Jako agencja podpisujemy z Państwem umowę w celu jak najsprawniejszego przeprowadzenia transakcji, po skutecznym zakończeniu której rozliczamy się prowizyjnie.
Decydując się na zakup nieruchomości przez pośrednika, masz gwarancję bezpiecznej transakcji z ubezpieczeniem OC!
Bezpłatnie oferujemy również doradztwo w zakresie finansowania nieruchomości.

Pomimo że nasi Doradcy przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze możliwa jest pełna weryfikacja danych przekazanych przez osoby trzecie. Niniejszy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do rokowań w myśl art. 71 tego kodeksu. Dane zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i na bezpłatną prezentację!