5-pokojowy skrajny segment PREMIUM z ogrodem | Białołęka Brzeziny | 169 m²

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Z przyjemnością prezentujemy wyjątkowy, narożny segment o podwyższonym standardzie wykończenia, położony na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych przy ul. Grenlandzkiej na warszawskiej Białołęce (Brzeziny).
To idealna propozycja dla osób poszukujących nowoczesnego, komfortowego domu gotowego do zamieszkania – bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

DOM

Nieruchomość stanowi skrajny segment o łącznej powierzchni 169 m² (153 m² powierzchni mieszkalnej + garaż 16,8 m²), usytuowany na działce o powierzchni 275 m².
Dom został wybudowany w 2022 roku, a wykończony i oddany do użytkowania w 2023 roku. Wykończono go "pod klucz" w standardzie PREMIUM, z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów oraz nowoczesnych rozwiązań zwiększających komfort codziennego życia. Nieruchomość jest w pełni wyposażona i gotowa do wprowadzenia.

Ekspozycja okien: południe – północ, zapewniająca doskonałe doświetlenie wnętrz.

Parter (wysokość 2,66 m)- wiatrołap – 6,8 m²,
- hol – 6,4 m²,
- spiżarnia – 2,7 m²,
- przestronny salon z aneksem kuchennym – 27,9 m² z wyjściem na taras (11 m²),
- toaleta z praktycznym schowkiem – 4,6 m²,
- garaż jednostanowiskowy – 16,8 m².

Piętro (wysokość 2,57 m)- hol – 7,1 m²,
- główna łazienka – 8,2 m²,
- sypialnia master - 14,2 m² z dużą garderobą (9,8 m²) oraz francuskim balkonem,
- druga łazienka – 3,29 m²,
- pralnia – 1,9 m²,
- pokój - 11,2 m² z wyjściem na balkon,
- gabinet / dodatkowa sypialnia - 10,1 m² z wyjściem na wspólny balkon.

Poddasze użytkowe (36,6 m², wysokość 2,15 m)- przestrzeń rekreacyjna / salon,
- garderoba,
- łazienka.

To doskonałe miejsce na prywatną strefę wypoczynku, pokój gościnny lub domowe biuro.

Najważniejsze atuty nieruchomości- narożny segment z większym ogrodem i większą prywatnością,
- standard wykończenia PREMIUM,
- klimatyzacja w każdym pomieszczeniu,
- ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz na piętrze w holu i łazience,
- kominek w salonie,
- podłogi z dębowej deski trójwarstwowej,
- system alarmowy z kontaktronami we wszystkich oknach,
- garaż oraz dodatkowe miejsce postojowe przed budynkiem,
- antywłamaniowa brama garażowa,
- murowane ogrodzenie z panelami 3D,
- taras o powierzchni 11 m² przygotowany do indywidualnego wykończenia,
- brak czynszu administracyjnego,
- spokojna, kameralna okolica z niską zabudową.

WYKOŃCZENIE

Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej.- ściany konstrukcyjne i działowe murowane z czerwonej cegły,
- dach pokryty blachodachówką,
- elewacja wykończona tynkiem, płytami drewnopodobnymi oraz kamieniem dekoracyjnym,
- podjazd wykonany z kostki brukowej.

Media:- prąd,
- gaz,
- woda,
- szambo,
- światłowód.

Kanalizacja miejska planowana jest przez gminę na 2029 rok.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest przy cichej ulicy, z dogodnym dojazdem zarówno od ul. Ostródzkiej, jak i ul. Głębockiej. W kilka minut można dojechać do trasy S8, zapewniającej sprawną komunikację z centrum Warszawy oraz pozostałymi dzielnicami miasta.

W najbliższej okolicy znajdują się:- sklepy spożywcze i stacje paliw,
- szkoły podstawowe nr 356, 231 i 285,
- liczne żłobki oraz przedszkola (ok. 850 m),
- centra handlowe: Atrium Targówek, IKEA, M1 Marki, Factory Annopol, Galeria Północna oraz Marywilska 44,
- kluby fitness, siłownie, baseny i korty tenisowe,
- restauracje i punkty usługowe.

Dodatkowym atutem jest bliskość Lasu Bródnowskiego (ok. 2 km), który stanowi doskonałe miejsce do spacerów, biegania oraz aktywnego wypoczynku.

STAN PRAWNY
- odrębna własność z księgą wieczystą,
- udziały w drodze,
- inwestycja zrealizowana zgodnie z pozwoleniem na budowę,
- rok budowy: 2022.
-

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
- wywóz odpadów – 91 zł,
- energia elektryczna – ok. 325 zł,
- gaz – ok. 325 zł,
- woda – ok. 50 zł,
- opróżnianie szamba (10 m³) – ok. 390 zł co około 5 tygodni.

Więcej zdjęć nieruchomości znajdą Państwo na stronie internetowej naszego biura PLACE4YOU.
Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.