Prezentujemy Państwu na sprzedaż nowy dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, położony w zielonej części warszawskiego Wawra.
Nieruchomość jest częścią kameralnej inwestycji składającej się z zaledwie 6 domów. Projekt łączy ponadczasową architekturę, funkcjonalny układ wnętrz oraz nowoczesne rozwiązania technologiczne zapewniające wysoki komfort codziennego życia i niskie koszty eksploatacyjne.
NIERUCHOMOŚĆ
Prezentowany dom ma powierzchnię 136,5 m² i znajduje się na działce o powierzchni 444,57 m².
Dom został zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu rodzinnym, z czytelnym podziałem na strefę dzienną na parterze oraz prywatną na piętrze.
Parter:
• wiatrołap
• garaż w bryle budynku
• kotłownia
• przestronny salon z jadalnią
• oddzielna kuchnia
• toaleta
• komunikacja
Z części dziennej prowadzi bezpośrednie wyjście do prywatnego ogrodu, w którym przewidziano przestrzeń na duży taras oraz strefę wypoczynkową.
Piętro:
• cztery pokoje
• garderoba
• łazienka
• osobna pralnia i suszarnia
• komunikacja
Układ piętra daje dużą swobodę aranżacyjną. Pomieszczenia mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego.
STANDARD I TECHNOLOGIA
Dom został wykonany w solidnej technologii murowanej z wykorzystaniem bloczków Porotherm oraz żelbetowych stropów i fundamentów.
Dużą uwagę położono na właściwości termiczne budynku oraz zastosowanie rozwiązań, które pozwalają ograniczyć bieżące koszty jego użytkowania.
Dom wyposażony jest między innymi w:
• pompę ciepła o mocy 8 kW z zasobnikiem ciepłej wody oraz sterowaniem z aplikacji
• niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe w całym budynku
• centralną klimatyzację na piętrze
• trzyszybowe okna DECCO
• instalację alarmową
• domofon z możliwością otwierania furtki
• instalację pod dodatkowy router WiFi na piętrze
• szybki internet światłowodowy
• instalację elektryczną z ochroną przeciwprzepięciową
• zewnętrzne oświetlenie LED
• przygotowanie do montażu instalacji fotowoltaicznej
Budynek posiada bardzo dobre parametry izolacyjne. Zastosowano między innymi 20 cm ocieplenia ścian zewnętrznych, 20 cm izolacji stropodachu oraz 15 cm izolacji podłogi na gruncie i ścian fundamentowych.
Według danych inwestora zużycie energii elektrycznej dla budynku wynosi 68,7 kWh/m² rocznie.
Nieruchomość posiada również własne ujęcie wody oraz zbiornik na nieczystości płynne.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• nowy dom o powierzchni 136,5 m²
• działka o powierzchni 294,54 m²
• prywatny ogród z przestrzenią na taras
• garaż w bryle budynku
• kameralne osiedle składające się z zaledwie 6 domów
• funkcjonalny układ dla rodziny
• cztery pokoje na piętrze
• pompa ciepła
• ogrzewanie podłogowe w całym domu
• klimatyzacja na piętrze
• bardzo dobre parametry termiczne budynku
• światłowód
• przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną
• dwa dodatkowe miejsca parkingowe dla gości na terenie osiedla
• spokojne, zielone otoczenie
• szybki dostęp do trasy S2
LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w Nadwiślu, w zielonej części warszawskiego Wawra.
Około 500 metrów od osiedla znajdują się przystanki autobusowe linii 142 i 319.
Wjazd na trasę ekspresową S2 oddalony jest o około 1,8 km, co zapewnia wygodne połączenie z pozostałymi częściami Warszawy oraz trasami wyjazdowymi ze stolicy.
Stacja kolejowa Warszawa Miedzeszyn znajduje się około 5 minut jazdy samochodem. Do stacji można również dojechać komunikacją miejską.
W najbliższej okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, piekarnie, kawiarnie, restauracje, stacje benzynowe oraz liczne punkty usługowe.
Jednocześnie dużym atutem lokalizacji jest bliskość terenów nadwiślańskich, Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, tras spacerowych i rowerowych oraz szlaków MTB.
To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego i energooszczędnego domu w spokojnym, zielonym otoczeniu, a jednocześnie zależy im na dobrej komunikacji i wygodnym życiu w stolicy.
Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu.
Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.
ENGLISH
We are pleased to present a new semi detached family house for sale, located in the green Wawer district of Warsaw.
The property forms part of an intimate residential development consisting of only 6 houses. The project combines timeless architecture, a functional interior layout and modern technologies designed to provide a high level of everyday comfort and low running costs.
PROPERTY
The house offers 136.5 m² of space and is situated on a 294.54 m² plot.
The layout has been designed with comfortable family living in mind, with a clear division between the living area on the ground floor and the private area upstairs.
Ground floor:
• entrance hall
• integrated garage
• technical room
• spacious living and dining area
• separate kitchen
• guest toilet
• hallway
The living area provides direct access to the private garden, with space for a generous terrace and an outdoor relaxation area.
First floor:
• four rooms
• walk in wardrobe
• bathroom
• separate laundry and drying room
• hallway
The layout offers plenty of flexibility, allowing the rooms to be arranged as bedrooms, children's rooms, a home office or a guest room.
STANDARD AND TECHNOLOGY
The house has been constructed using solid masonry technology with Porotherm blocks, reinforced concrete floors and foundations.
Particular attention has been paid to thermal performance and modern solutions designed to reduce everyday running costs.
The property includes:
• 8 kW heat pump with hot water tank and app based controls
• low temperature underfloor heating throughout the house
• central air conditioning upstairs
• triple glazed DECCO windows
• alarm system installation
• intercom system
• infrastructure for an additional WiFi router upstairs
• high speed fibre optic internet
• electrical installation with surge protection
• external LED lighting
• preparation for photovoltaic panels
The building offers very good thermal insulation, including 20 cm external wall insulation, 20 cm roof insulation and 15 cm insulation beneath the ground floor and around the foundations.
According to the developer's data, annual electricity consumption for the building is 68.7 kWh/m².
The property also benefits from its own water source and a septic tank.
KEY FEATURES
• new 136.5 m² family house
• 294.54 m² plot
• private garden with space for a terrace
• integrated garage
• intimate development of only 6 houses
• functional family friendly layout
• four rooms upstairs
• heat pump
• underfloor heating throughout the house
• air conditioning upstairs
• very good thermal performance
• fibre optic internet
• photovoltaic ready
• two additional guest parking spaces within the development
• peaceful and green surroundings
• convenient access to the S2 expressway
LOCATION
The property is located in Nadwiśle, in Warsaw's green Wawer district.
Bus stops served by lines 142 and 319 are approximately 500 metres from the development.
Access to the S2 expressway is approximately 1.8 km away, providing convenient connections to other parts of Warsaw as well as routes leading out of the capital.
Warszawa Miedzeszyn railway station is approximately a 5 minute drive away and can also be reached by public transport.
The surrounding area offers schools, kindergartens, shops, bakeries, cafés, restaurants, petrol stations and numerous local services.
Another significant advantage of the location is its proximity to the Vistula riverside areas, the Mazowiecki Landscape Park, walking and cycling routes and MTB trails.
This is an excellent choice for those looking for a modern and energy efficient family home in a peaceful, green setting while still enjoying convenient connections and comfortable living in the capital.
We invite you to contact us and arrange a viewing.
If you are looking for other properties with similar criteria, please feel free to contact us.
*As a real estate agency, we charge a commission.*