Oferta prywatna, bezpośrednio od właściciela, bez pośredników.

Na sprzedaż klimatyczny dom wolnostojący "na skarpie", w bezpośrednim sąsiedztwie lasu (wyjście z posesji). Idealna propozycja dla osób ceniących ciszę, spokój i bliskość natury.

Nieruchomość zlokalizowana jest w Lusowie koło Tarnowa Podgórnego w województwie wielkopolskim, na spokojnym, kameralnym osiedlu. Jednocześnie bardzo dobrze skomunikowana z Poznaniem i innymi pobliskimi miejscowościami (droga Bukowska 3 min., droga ekspresowa S11 3 min., Port Lotniczy Poznań-Ławica 13 min.), co zapewnia szybki i dogodny dojazd.

Dom mieszkalny o powierzchni 100 m2, po kapitalnym remoncie w 2021 r., usytuowany na zagospodarowanej i zaaranżowanej działce o powierzchni 639 m2, graniczący ze ścianą lasu.

Technologia wykonania: ława i fundament betonowy. Budynek murowany z cegły (grubość muru 25 cm), dodatkowo ocieplony wełną mineralną 15 cm. Ściany wewnętrzne: tynk cementowo-wapienny oraz gładź gipsowa. Tynki zewnętrzne: strukturalny tynk mineralny oraz cokoły wykonane z ozdobnego kamienia elewacyjnego. Konstrukcja stropu, stropodachu i dachu drewniano-stalowa, docieplona wełną mineralną. Dach skośny dwuspadowy z wykuszami, posiadający pełne deskowanie z papą, a następnie pokryty dachówką. Okna trzyszybowe Ug=0,6 (profil Veka Softline 82MD, 7-komorowy, U 0,89; okucia WinkHaus), kolor zewnętrzny dąb bagienny, kolor wewnętrzny biały, wyposażone w zewnętrzne rolety antywłamaniowe z mechanizmem elektrycznym w kolorze dąb bagienny. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, akustyczne, energooszczędne Delta Master. Drzwi wewnętrzne drewniane, pełne. Ościeżnice drewniane.

Nieruchomość w trakcie remontu pozyskała nową instalację elektryczną (jednofazową i trójfazową), instalację gazową, instalację wodną oraz kanalizacyjną (przyłącze wodne i kanalizacyjne gminne). Dom jest ogrzewany z wykorzystaniem dwufunkcyjnego pieca gazowego przy użyciu instalacji ogrzewania podłogowego i kaloryferów. Dodatkowym źródłem ciepła jest piec wolnostojący na drewno firmy Kratki (koza), zainstalowany w salonie. Ponadto dom posiada zewnętrzny kominek murowany na dolnym tarasie, co pozwala stworzyć miłą i ciepłą atmosferę w chłodniejsze dni i wieczory podczas wypoczynku na tarasie. W trakcie remontu wykonano nowe drewniane schody na piętro i antresolę wraz z drewnianą balustradą. Salon zyskał również trzy świetliki rurowe w powierzchni dachowej, co pozwoliło dodatkowo doświetlić dolne pomieszczenia.

Układ pomieszczeń:
Parter:
- Wiatrołap
- Toaleta (umywalka, WC)
- Salon z jadalnią i otwartą kuchnią (wyjście na taras dolny, schody na piętro)
- Spiżarka - pomieszczenie techniczne
- Pokój sypialny - gabinet
- Wejście z wiatą (zadaszone miejsca parkingowe)

Piętro:
- Antresola
- Pokój sypialny z wyjściem na taras górny
- Pokój sypialny z wyjściem na balkon
- Łazienka (prysznic, wanna, umywalka, WC)
- Garderoba

Cała powierzchnia podłóg domu pokryta jest jednolitymi drewnopodobnymi panelami winylowymi. W łazience i toalecie oraz spiżarce na podłogach i części ścian ułożone są płytki ceramiczne. Kuchnia w zabudowie posiada lodówkę, zmywarkę, piekarnik elektryczny, płytę gazową, okap z wyciągiem i oświetleniem, zlew jednokomorowy z okapnikiem. Dodatkowo w kuchni pod wiszącymi szafkami zamontowano oświetlenie LED na całej długości zabudowy.

Działka jest w całości ogrodzona (wysokość 2 m) z wykorzystaniem trzech rodzajów ogrodzenia: deska drewniana na stelażu metalowym, panele ogrodzeniowe, ogrodzenie gabionowe (mur z kamienia łupanego w siatce). Bramka z wideo-domofonem i elektrozamkiem. Brama wjazdowa elektryczna, sterowana radiowo, rozwierno-uchylna. Bramka panelowa z zamkiem do lasu.

Na części użytkowej działki wyłożono betonową kostkę brukową (podjazd, chodnik, ciągi komunikacyjne) oraz ozdobne płyty betonowe. Tarasy wykonano na bazie zbrojonej wylewki betonowej, pokrytej wielkoformatową płytką ceramiczną. W tylnej części działki umiejscowiono osobno drewniany domek narzędziowo-warsztatowy oraz drewutnię wraz ze schowkiem.

Na terenie posesji zlokalizowana jest również studnia z wodą do celów gospodarczych oraz w tylnej części zbiornik na wodę deszczową o pojemności 200 litrów.

Udogodnienia i lokalizacja: Posesja usytuowana na kameralnym i bezpiecznym osiedlu, w bezpośredniej bliskości lasu. Plac zabaw dla dzieci 300 m. W pobliżu (4 km) jezioro Lusowskie z bazą rekreacyjno-wypoczynkową. Sklep Żabka 600 m, market Dino 2,5 km, szkoła 2 km, przychodnia lekarska 2,8 km, weterynarz 900 m, przystanek MZK 650 m, stacja paliw Orlen 5,4 km.