OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż dom jednorodzinny położony w Siemianowicach Śląskich na Ptasim Osiedlu (w sąsiedztwie kompleksu Pszczelnik).
Nieruchomość sprzedawana jest bezpośrednio przez pierwszych właścicieli. Dom został wybudowany przez naszą rodzinę na własne potrzeby, co przekłada się na wysoką jakość wykonania budynku.

KLUCZOWE INFORMACJE
Stan techniczny: Budynek jest solidny i konstrukcyjnie w bardzo dobrym stanie. Nigdy nie było w nim problemów z wilgocią ani grzybem.
Potencjał rozbudowy: Konstrukcja domu została fabrycznie zaprojektowana tak, aby umożliwić nadbudowę o jeszcze jedną kondygnację.
Stolarka i instalacje: Na piętrze okna zostały wymienione na plastikowe (PVC). Dom przez lata był na bieżąco utrzymywany w dobrym stanie, natomiast nie przechodził dotąd gruntownego remontu - instalacje kwalifikują się do wymiany.
Garaże (2 sztuki):
- Garaż w bryle budynku (26,21 m²) wyposażony w suchy kanał warsztatowy.
- Garaż wolnostojący z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym na sprzęt ogrodowy (kosiarki itp.), z osobnym wejściem od strony ogrodu.
Stan prawny: Czysta księga wieczysta, dom bez żadnych obciążeń czy hipotek.
Wyposażenie: Dom został opróżniony z większości mebli (pozostały tylko pojedyncze meble w salonie, jednym pokoju oraz kuchni).
Dokumentacja: Posiadamy pełny projekt budowlany z opisem technicznym do wglądu.

PARAMETRY
Rok budowy: 1974
Powierzchnia całkowita: 202,4 m² (+ garaż wolnostojący)
Wymiary budynku: 11,48 m × 13,58 m
Działka: 522 m² (wymiary ok. 17,5 m × 29,8 m)
Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER
Wiatrołap: 2,24 m²
Przedsionek: 3,88 m²
Hol / Pokój z kominkiem: 27,93 m²
Pokój: 18,25 m²
Pralnia (z wyjściem na ogród): 12,34 m²
Kotłownia (z drzwiczkami zasypowymi): 6,65 m²
WC: 1,27 m²
Garaż w bryle domu: 26,21 m²
Mała piwniczka pod poziomem

PIĘTRO
Salon: 24,55 m²
Pokój 1: 15,58 m²
Pokój 2: 14,16 m²
Pokój 3: 13,32 m²
Kuchnia: 14,72 m²
Łazienka: 6,65 m²
Osobne WC: 1,27 m²
Korytarz: 14,55 m²
Klatka schodowa: 6,05 m²

BALKONY
Balkon od strony ogrodu (dostęp z salonu oraz kuchni).
Balkon od ulicy (dostęp z dwóch pokoi).

LOKALIZACJA
Ptasie Osiedle to spokojna dzielnica domów jednorodzinnych, dobrze skomunikowana z resztą miasta oraz sąsiednimi miastami aglomeracji.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- Park i teren sportowo-rekreacyjny Pszczelnik (basen, korty tenisowe, boiska, plac zabaw),
- Śląski Klub Golfowy,
- Przedszkole oraz szkoła podstawowa,
- Przystanki komunikacji miejskiej i sklepy.

KONTAKT
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na oględziny domu.

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Biurom nieruchomości i pośrednikom dziękuję.