Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący z 2002 roku, położony w jednej z najbardziej pożądanych i spokojnych dzielnic Rzeszowa - Drabiniance.
Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej 221,1 m² usytuowana jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 890 m².
Dużym atutem nieruchomości jest jej podział na dwa niezależne budynki połączone drzwiami:
• Budynek główny (pow. użytkowa 162,8 m² / całkowita 216,5 m²) - w pełni wykończony i gotowy do zamieszkania.
• Niezależna przybudówka (pow. użytkowa 58,3 m²) - w stanie surowym zamkniętym, z osobnym wejściem. Doskonałe rozwiązanie dla rodziny dwupokoleniowej, na wynajem długoterminowy lub jako biuro / gabinet / kancelaria do pracy zdalnej.

1. BUDYNEK GŁÓWNY (162,8 m² pow. użytkowej)
Dom charakteryzuje się nowoczesnym i bardzo funkcjonalnym układem pomieszczeń spełniającym współczesne wymagania architektoniczne - 3 sypialnie na piętrze wraz łazienką i toaletą, na półpiętrze sypialnia z prywatną łazienką, a na parterze salon z otwartą kuchnią oraz toaleta dla gości.

Parter:
• Przestronny salon (35 m²) z kominkiem tradycyjnym i wyjściem na taras (12 m²)
• Otwarta kuchnia w kształcie litery U (8 m²)
• Reprezentacyjny hall (9 m²) oraz wiatrołap (2,1 m²)
• WC dla gości (1,5 m²)
• Klatka schodowa (5 m²)
• Garaż wbudowany w bryłę budynku (22,2 m²)

Półpiętro (Prywatna strefa master):
• Sypialnia (17,6 m²) z prywatną łazienką (4,6 m² - wanna z hydromasażem, WC, umywalka, toaletka) i balkonem (2 m²)

I Piętro:
• Pokój/Sypialnia (17,3 m²) z dużym balkonem (7,5 m²)
• Pokój/Sypialnia (17,3 m²)
• Pokój/Sypialnia (9,3 m²)
• Łazienka z prysznicem i dwiema umywalkami (3,1 m²)
• Osobne WC (1,5 m²)
• Korytarz (3,5 m²)
• Klatka schodowa (5,8 m²)

Poddasze (ok. 22,2 m²):
• Przestrzeń ocieplona wełną i zabudowana płytami G-K (remont w 2019 r.), wyłożona wykładziną PCV. Możliwość łatwej adaptacji na dodatkową powierzchnię użytkową.

Piwnica (pod całą bryłą budynku):
• Składa się z 7 pomieszczeń o łącznej pow. 58,1 m2. Siłownia z drewnianą podłogą i lustrem na całej ścianie (9,7 m²), Pokój rekreacyjny / ogólny (17,6 m²), Spiżarnia z półkami i dodatkową lodówką (6,2 m²), Pralnia (9,4 m²), Piwniczka na wino (1,5 m²), Kotłownia (3,1 m²), Korytarz (4 m²), Osobna piwniczka pod tarasem z bezpośrednim wejściem z ogrodu (6,6 m²)

2. PRZYBUDÓWKA / DRUGI LOKAL (58,3 m²)
Samodzielne, niezależne mieszkanie z 2006 roku (odbiór 2026 r.) w stanie surowym zamkniętym. Posiada osobne wejście oraz rozprowadzone instalacje, okna drewniane dwuszybowe, drzwi drewniane. Budynek ocieplony styropianem gr. 12 cm wykończonym tynkiem mineralnym.
• Rozkład pomieszczeń: Salon z korytarzem (20 m²), ustawna kuchnia (13,5 m²), sypialnia (18 m²) oraz duża łazienka (7,3 m²).
• Do wykonania: tynki, wylewki oraz wymiana pokrycia dachowego wraz z izolacją dachu.
• Zalety: Przybudówka jest bardzo atrakcyjna pod względem układu i powierzchni. Może stanowić całkowicie odrębne mieszkanie lub lokal np. kancelarię adwokacką. Ma osobne wejście. Stan surowy pozwala na swobodna aranżację i dostosowanie do swoich potrzeb, także pod względem instalacji. Przybudówka jest połączona z domem drzwiami. W zależności od potrzeb można drzwi zostawić lub usunąć skrzydło i zamknąć otwór płytą gk, a w razie konieczności przywrócić połączenie między domami. Przybudówka może, także być czasowo nie użytkowana. Od wewnętrznej strony została ocieplona i dzięki temu komfort termiczny w domu głównym pozostał nie zmieniony.

STAN TECHNICZNY DOMU I STANDARD WYKOŃCZENIA
Konstrukcja i ocieplenie: Budynek murowany, stropy z płyt kanałowych. W 2010 r. przeprowadzono gruntowną izolację fundamentów i piwnic. Elewacja wykonana w technologii lekkiej mokrej (styropian 12 cm + tynk mineralny).
Dach: Nowa blachodachówka (wymiana w 2019 r. wraz z rynnami, obróbkami i podbitką).
Wykończenie wnętrz: W salonie dębowy parkiet układany w jodełkę, w wejściu i kuchni włoskie płytki. Dębowe schody. Drzwi wewnętrzne i zewnętrzne drewniane. Cały dom świeżo odmalowany. Łazienki w pełni wykończone, wymienione toalety.
Kuchnia: Remont w 2017 r. - nowe meble oraz kompletny sprzęt AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik).
Udogodnienia: Brama wjazdowa i garażowa automatyczna (nowe siłowniki z 2024 r.), domofon, oświetlenie zewnętrzne.
Miejsca parkingowe: Garaż w bryle budynku + 2 miejsca postojowe na ogrodzonej posesji.

LOKALIZACJA
Nieruchomość usytuowana jest w cichej, kameralnej enklawie w dolinie rzeki Strug - przy ślepej, szerokiej i oświetlonej drodze asfaltowej z chodnikiem, prowadzącej zaledwie do 5 domów. Miejsce gwarantuje prywatność i ciszę, a jednocześnie zapewnia błyskawiczny dostęp do miejskiej infrastruktury. (Szkoły, przedszkola, sklepy i supermarkety, placówki medyczne, przystanki komunikacji miejskiej, kościół.)

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo!
To idealne miejsce dla osób szukających przestrzeni, zieleni i spokoju oraz dodatkowego potencjału inwestycyjnego.
Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.