Na sprzedaż nietuzinkowa nieruchomość położona przy ul. Malwowej, na poznańskim Osiedlu Kwiatowym, w rejonie Junikowa.
Oferta łączy trzy cechy rzadko spotykane w granicach miasta: duży dom, działkę o powierzchni 1370 m² oraz rozbudowane przyziemie z osobnym wejściem i udokumentowaną historią wykorzystania handlowo-usługowego. To propozycja zarówno dla dużej rodziny, jak i osoby poszukującej miejsca, w którym można połączyć funkcję mieszkalną z prowadzoną działalnością.

Budynek
Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej jest podpiwniczony, a w latach 90. został rozbudowany i nadbudowany.
Łączna powierzchnia wskazana w przekazanej dokumentacji wynosi około 253,8 m², w tym:- około 171,9 m² powierzchni na parterze i piętrze,
- około 81,9 m² piwnicy i przyziemia.

Układ pomieszczeń
Parter – około 60,6 m²:- dwa pokoje,
- kuchnia,
- łazienka,
- korytarz.

Piętro – około 111,3 m²:- cztery pokoje,
- kuchnia,
- łazienka,
- korytarz.

Piwnica i przyziemie – około 81,9 m²:- pomieszczenia piwniczne,
- komunikacja,
- część posiadająca odrębne wejście,
- dawna przestrzeń handlowo-usługowa wraz z zapleczem.

Taki układ daje możliwość stworzenia dwóch części mieszkalnych, wydzielenia miejsca do pracy albo przeznaczenia części pomieszczeń na gabinet, pracownię, biuro lub zaplecze firmy.

Część z potencjałem usługowym
W dokumentacji znajduje się projekt techniczny oraz decyzja z 1993 roku dotycząca adaptacji części pomieszczeń piwnicznych na punkt sprzedaży. Adaptowana część obejmowała około 39 m² sklepu i zaplecza.
Obecny sposób wykorzystania pomieszczeń oraz możliwość prowadzenia określonego rodzaju działalności wymagają każdorazowo sprawdzenia pod kątem planowanego przedsięwzięcia, jednak osobne wejście i rozbudowane przyziemie stanowią istotny atut nieruchomości.

Działka i zabudowa dodatkowa
Dom znajduje się na działce o powierzchni 1370 m². Duży teren daje przestrzeń na ogród, strefę rekreacyjną, dodatkowe miejsca postojowe lub dalsze zagospodarowanie zgodne z obowiązującymi przepisami.
Na nieruchomości znajdują się również garaż oraz budynek gospodarczy. Ich szczegółowe powierzchnie zostaną uzupełnione po wykonaniu aktualnych pomiarów.

Dla kogo?
Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla:- dużej lub wielopokoleniowej rodziny,
- przedsiębiorcy potrzebującego biura, pracowni albo magazynu,
- osoby wykonującej wolny zawód,
- nabywcy poszukującego domu z osobną przestrzenią do pracy,
- inwestora rozważającego dalsze wykorzystanie dużej działki – po potwierdzeniu uwarunkowań planistycznych.

Lokalizacja
Osiedle Kwiatowe to spokojna, dobrze skomunikowana część Poznania, zapewniająca dostęp do miejskiej infrastruktury, a jednocześnie oferująca bardziej kameralny charakter zabudowy.
Lokalizacja umożliwia dogodny dojazd do Junikowa, Grunwaldu, Plewisk oraz zachodniej części Poznania. W okolicy dostępne są sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz komunikacja miejska.

Media:
- sieć kanalizacyjna na działce
- sieć elektryczna na działce
- sieć gazowa na działce
- sieć wodociągowa na działce
- sieć telekomunikacyjna na działce

Cena ofertowa nieruchomości: 1.890.000 zł

SERDECZNIE ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!
Niniejsza oferta zawiera klauzulę wskazującą wyłączność reprezentacji Sprzedających przez HanRad Nieruchomości.
Do kontaktu celem uzyskania większej ilości informacji oraz celem umówienia prezentacji opisanej nieruchomości zaprasza: Radosław Radziwiłko