Piękny dom Poznań-Podolany, 2w1, doskonała lokalizacja
[numer] zł. (7,840 tys. za m2)
Opis:
Oferuję nietuzinkowy, 2piętrowy dom rodzinny, gotowy do zamieszkania.
Doskonała lokalizacja! Wiele możliwości zagospodarowania.
Dom to atrakcyjna 1rodzinna willa całkowicie przebudowana w 2014 roku, w doskonałej lokalizacji Poznań-Jeżyce-Podolany ul. Strzeszyńska. Całkowita powierzchnia użytkowa nieruchomości to 247 m2 ( działka 596 m2 ). Pełna dokumentacja przebudowy i budowy. Własność z księgą wieczystą bez obciążeń.
Budynek jednorodzinny przebudowany, rozbudowany, nadbudowany i docieplony wraz ze zmianą sposobu użytkowania części parteru budynku [na gabinety lekarskie, bądź inne wykorzystanie np. dodatkowe mieszkanie czy działalność usługową]; do którego prowadzi niezależne wejście główne na elewacji frontowej.
Obecnie przygotowane są tam dwa- trzy gabinety lekarskie z zapleczem w pełni wyposażonym, brudownik z pomieszczeniem porządkowym. Całość powierzchni gabinetowej obejmuje 69,7 m2. Całość parteru 85 m2. Wysokość parteru, 1 i 2go piętra około 2,60 m.
Dojście do części mieszkalnej (parter, I i II piętro) poprzez niezależne wejście na elewacji bocznej od strony garażu a także drugie wejście od frontu budynku. Na parterze, w przedsionku zabudowana szafa garderobiana. Parter wraz z komunikacją to nowoczesna klatka schodowa, przedsionek z szafą garderobianą , kotłownia z piecem gazowym 2funkcyjnym, kuchenka., łazienka oraz wydzielona część gabinetowa z zapleczem / może stanowić 3 pokojowe dodatkowe mieszkanie/.
Na I piętrze są: 3 pokoje /20,5+19+14m2/ przedpokój, łazienka z prysznicem oraz kuchnia. ( 72 m2)
Na II piętrze są : olbrzymi salon /39m2/, sypialnia z garderobą /15,2+4,2 m2/ oraz łazienka z wanną z hydromasażem, łącznie o pow. 74 m2.
Poddasze nieużytkowe, może stanowić dodatkowy schowek.
Zestawienie powierzchni mieszkalnej i usługowej z budynkiem garażu 1stanowiskowym,
to: 250 m2 .
W całym budynku założono wszystkie nowe instalacje wewnętrzne:
- wodociągowo-kanalizacyjną
- elektryczną
- centralnego ogrzewania i c.w.z. z własnego źródła ciepła-kotłownia gazowa z piecem dwufunkcyjnym
- parter budynku wyposażony jest dodatkowo w mechaniczną wentylację nawiewną.
Oba wejścia do budynku posiadają wiatrołap z najnowszej technologii. W całym budynku założono piękne drewniane okna 3szybowe z elektrycznie sterowanymi żaluzjami antywłamaniowymi, zapewniającymi doskonałą izolację termiczną i akustyczną. Wszystkie drzwi, podłogi wykonano z materiałów o najwyższej jakości nawiązując do stylizacji domu, dobrane indywidualnie z gustem. W pokojach drewniane drzwi, parkiety, łazienki – piękne płytki.
Dach budynku skośny, pokryty czerwoną dachówką ceramiczną - karpiówką. Obróbki blacharskie, rynny spustowe wykonane z blachy tytan-cynk.
Dojście do budynku, dojazd do garażu oraz opaska wokół budynku z kostki brukowej.
Front działki (od strony ulicy ogrodzenie metalowe osadzone na podmurówce klinkierowej) z elektrycznie otwieraną bramą wjazdową.
Działka w pełni zagospodarowana z licznymi nasadzeniami. Przed budynkiem dodatkowe miejsca parkingowe.
Lokalizacja: Poznań, Podolany, wielkopolskie
Rok budowy:
2014 (1976 dom pierwotnie wybudowany, z którego po całkowitej rekonstrukcji pozostał tylko fragment -szkielet)
Liczba pokoi: 8 (5 + lokal użytkowy) liczba pięter: 2
Pow. użytkowa: 250 m2 wysokość pomieszczeń 2,6 m Pow. działki: 596 m2
Typ budynku: wolnostojący
Media: prąd, gaz, telefon, kanalizacja, woda, internet-światłowód TV, wentylacja mechaniczna nawiewna, instalacja odgromowa
Zabezpieczenia: system alarmowy drzwi/okna, teren zamknięty, monitoring/ochrona, rolety antywłamaniowe
Ogrodzenie: metalowe na cegle klinkierowej
Okolica: bezpośrednie połączenie autobusowe (2 linie) z dworcem kolejowym Poznań Główny, z centrum Poznania, z lotniskiem, przystanek autobusowy zaledwie 70 m.
W pobliżu szkoła podstawowa, gimnazjum, przedszkola, centrum fitness, galerie handlowe, medyczne centrum diagnostyczne, przychodnia lekarza rodzinnego, w pobliżu Szpital Wojewódzki oraz prywatny.
Dom posiada dokumentację techniczną wraz z wszystkimi pozwoleniami, bez obciążeń.
Dom może w całości zostać zagospodarowany jako mieszkalny lub pod działalność gospodarczą czy usługową , ma doskonałą lokalizację przy głównej ulicy na Podolanach.