Dom przy lesie na sprzedaż - Poznań Ławica

280 m² | działka 692 m² | ogród | garaż | cicha ulica

Na sprzedaż wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej, położony w jednej z najbardziej kameralnych i zielonych części Poznania - na Ławicy. Znajduje się na końcu spokojnej, ślepej ulicy, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. To nieruchomość dla osób, które oczekują ciszy, prywatności i kontaktu z naturą, a jednocześnie chcą pozostać w granicach miasta i korzystać z wygodnej komunikacji.

Dom ma łącznie 280 m² powierzchni i został posadowiony na ogrodzonej działce o powierzchni 692 m². Budynek oferuje dwie kondygnacje naziemne oraz obszerną piwnicę. Jego funkcjonalny układ daje wiele możliwości - od komfortowego domu rodzinnego, po nieruchomość dla rodziny wielopokoleniowej lub dla osób, które potrzebują dodatkowej przestrzeni do pracy, hobby czy rekreacji.

Największe atuty nieruchomości:
• unikalna lokalizacja - Ławica, przy lesie, na końcu ślepej ulicy
• duża powierzchnia użytkowa domu - 280 m²
• ogrodzona działka 692 m² z zadbanym ogrodem i licznymi nasadzeniami
• ogród zimowy oraz wyjście do ogrodu od strony południowo-wschodniej
• garaż jednostanowiskowy w bryle budynku
• media: gaz, prąd, woda, światłowód
• bardzo dobry potencjał aranżacyjny i funkcjonalny
• dogodna komunikacja - w pobliżu przystanek autobusowy

Opis domu:
Budynek został wybudowany w latach 90-tych. Dach pokryty jest dachówką, a stolarka okienna została wykonana z PCV. Za ogrzewanie odpowiada piec gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem na ciepłą wodę. Dom jest przestronny, jasny i dobrze rozplanowany. Dodatkowym atutem jest kominek w salonie, który podkreśla przytulny charakter części dziennej.

Rozkład pomieszczeń:
Parter - 86,44 m²
• salon z jadalnią - 35,72 m², z kominkiem
• wyjście do ogrodu zimowego o powierzchni ok. 10 m² i dalej do ogrodu
• kuchnia - 15,55 m², z oknem i pełnym wyposażeniem
• pokój - 11,82 m²
• łazienka - 4,75 m², z wanną
• osobne WC - 1,5 m²
• hall - 7,8 m²
• przedsionek - 9,3 m²
• garaż - 20,7 m²

Piętro z antresolą - 97,33 m²
• sypialnia - 25,86 m², z balkonem
• sypialnia - 18,85 m², z antresolą ok. 15 m²
• kuchnia - 15,55 m²
• łazienka z WC i oknem - 7,25 m², z wanną i prysznicem
• przedpokój - 14,82 m², z balkonem

Piwnica - 75,10 m²
• pomieszczenie rekreacyjne
• spiżarnia
• kącik warsztatowy
• pralnia

Ogród i otoczenie:
Zadbany ogród z licznymi nasadzeniami stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej domu. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu tworzy wyjątkowy mikroklimat i zapewnia prywatność, a jednocześnie daje dostęp do terenów spacerowych i rekreacyjnych praktycznie tuż za ogrodzeniem.

Dla kogo?
• dla rodziny szukającej domu w spokojnej części Poznania
• dla rodziny wielopokoleniowej
• dla osób pracujących zdalnie i potrzebujących większej przestrzeni
• dla kupujących, którzy doceniają ogród, zieleń i sąsiedztwo lasu

Podsumowanie:
To nieruchomość z charakterem, dużą powierzchnią i bardzo atrakcyjnym położeniem. Połączenie miejskiej lokalizacji, ciszy, zieleni oraz funkcjonalnego układu pomieszczeń sprawia, że jest to oferta rzadka i wyróżniająca się na rynku. Dom ma potencjał zarówno do zamieszkania od razu, jak i do odświeżenia według własnego gustu.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Cena: 2 500 000 zł