Zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowego domu wraz z pięknym ogrodem na poznańskim Świerczewie!

Powierzchnia domu: 145 mkw
Powierzchnia działki: 432 mkw

---

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Budynek urządzony z dbałością o każdy szczegół.

Zaraz po wejściu przez wiatrołap jest przestronny hall wraz z szafą na odzież wierzchnią oraz piękny, klasyczny kominek. Na prawo szerokie, przesuwne drzwi i spory salon wraz z dużym stołem jadalnianym oraz murowaną biblioteczką. Na podłodze drewniany parkiet, na ścianach eleganckie tapety.

Przechodząc dalej, toaleta, a na wprost hallu przestronna kuchnia z widokiem na ogród. W kuchni dodatkowo ciekawa wnęka z pojemną szafą i miejscem na stół kuchenny. Do kuchni przynależy spiżarnia do przechowywania domowych smakołyków. Obok kuchni jest dodatkowe pomieszczenie gospodarcze, w którym obecnie są zmywarka, pralka, piec gazowy oraz sporo miejsca na przechowywanie kuchennych artykułów. Całość parteru zamyka jednostanowiskowy garaż.

Na piętrze do dyspozycji aż cztery pokoje - pokój telewizyjny, z którego jest bezpośrednie wyjście na przestronny taras, dwie sypialnie wraz z szafami oraz mniejszy pokój, który z powodzeniem może pełnić funkcję gabinetu. Jest również elegancka łazienka.

Piękny dom to niejedyny atut tej nieruchomości. Do okien zagląda fantastyczny ogród z bardzo różnorodną, bujną roślinnością. Znajdziemy tutaj między innymi rododendrony, hortensje, róże, rośliny iglaste i owocowe. Ogród wyposażony jest we własne ujęcie wody i system podlewania automatycznego.

Dom jest po remoncie, gotowy do zamieszkania. Wnętrze zostało urządzone z dbałością o detale i przy użyciu bardzo dobrych materiałów. Dodatkowym atutem jest to, że dojazd do posesji jest uliczką z tyłu nieruchomości, co pozwala na parkowanie dodatkowo dwóch pojazdów na terenie posesji z możliwością powiększenia.

---

INSTALACJE I WYPOSAŻENIE

W budynku stolarka okienna plastikowa wraz z roletami zewnętrznymi. Dom wyposażony został w instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową, domofonową i alarmową. Zainstalowany jest światłowód. Ogrzewanie w budynku jest gazowe za pomocą pieca dwufunkcyjnego.

---

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI (Całkowita: 144,99 mkw)

Parter (Suma: 87,9 mkw):
- Wiatrołap - przedsionek: 3,0 mkw
- Hall: 11,4 mkw
- Pokój dzienny: 22,0 mkw
- Toaleta: 2,2 mkw
- Kuchnia: 15,4 mkw
- Spiżarnia: 1,8 mkw
- Pomieszczenie gospodarczo-techniczne: 6,5 mkw
- Garaż: 19,9 mkw
- Klatka schodowa: 5,7 mkw

Piętro (Suma: 57,09 mkw):
- Komunikacja: 4,55 mkw
- Pokój telewizyjny z wyjściem na taras: 16,9 mkw
- Sypialnia 1: 15,6 mkw
- Sypialnia 2: 9,3 mkw
- Gabinet: 6,8 mkw
- Łazienka: 3,94 mkw

---

LOKALIZACJA

Nieruchomość jest świetnie zlokalizowana i skomunikowana. W pobliżu szkoła podstawowa, przedszkola, liczne sklepy, punkty usługowe. Do pętli tramwajowych na Górczynie czy Dębcu dostaniemy się za pomocą autobusu miejskiego. Do ulicy Głogowskiej jest zaledwie ok. 1,5 km, do autostrady A2 ok. 4 km.

---

MOŻLIWOŚCI ROZBUDOWY

Jeśli myślisz o dodatkowej przestrzeni, to jest możliwość rozbudowy domu lub budowy nowego domu/firmy. Jest do dyspozycji obszar o powierzchni ok. 4x12 m, pozwalający na zbudowanie dwukondygnacyjnego budynku o powierzchni użytkowej ok. 75 mkw. Dzięki temu można powiększyć obecną przestrzeń lub zbudować zupełnie nową, niezależną.

---

STAN PRAWNY

Nieruchomość posiada księgę wieczystą bez obciążeń.

---

Zapraszam do kontaktu celem uzyskania dodatkowych informacji, a także do umówienia prezentacji.
Pośredników zapraszamy na prezentację z klientami.

Koniecznie obejrzyj osobiście tą wyjątkową nieruchomość!