Sprzedam dom jednorodzinny w Poznaniu, w Antoninku, w zabudowie szeregowej, na działce o powierzchni 204 m kw.

Lokalizacja, sąsiedztwo, usługi, handel, szkoły, zieleń:

Dom położony przy spokojnej ulicy, bardzo blisko terenów zielonych (staw i park koło domu, w otoczeniu lasy wschodniego klina zieleni w dolinie Cybiny i zorganizowane tereny rekreacyjne, w tym ZOO).
Dobra komunikacja z centrum miasta - połączenie na dwa sposoby: ulicą Warszawską oraz ulicami Browarną/Dymka/Baraniaka (ta trasą także dogodne połączenie z Ratajami oraz centrami handlowymi na Franowie, szpitalem przy ul. Szwajcarskiej itp.).
Dobre połączenie komunikacją miejską (dwie linie autobusowe, średnio co 15 minut).
W sąsiedztwie szkoła, przedszkole, poczta, dom kultury w nowym parku, 'Stokrotka', piekarnia i inne.

Opis ogólny domu:

Dom z lat 80. o powierzchni 115 m kw. (z przyziemiem z garażem - ok. 160 m kw.), regularnie modernizowany i odnawiany; w rękach obecnej właścicielki od 1997 r.).

Na część mieszkalną składają się: 4 pokoje, kuchnia, 2 łazienki, sień, hol na parterze, hol z dużą szafą z drzwiami przesuwnymi na piętrze, schody.
Na przyziemie w poziomie gruntu składa się garaż, sień i 3 pomieszczenia.
Dwa balkony od strony ogrodowej (jeden ze schodami do ogrodu).
Wszystkie pomieszczenia części mieszkalnej bardzo jasne i ustawne oraz niezależne.

Dom ma bardzo funkcjonalny układ, nadaje się idealnie dla rodzin z dwójką lub nawet trójką dzieci. Bardzo odpowiedni dla osób/par/rodzin ceniących jednocześnie wspólne życie rodzinne (wspólne pomieszczenia parteru), jak i prywatność (wygodne, osobne pokoje na piętrze).
Nadaje się także dla osób pracujących w domu (home office, pracownia).
Idealna alternatywa dla zbyt ciasnych i drogich mieszkań (optymalny metraż bez niedoborów powierzchni, ale i nadmiaru zbędnych metrów kwadratowych).
Dobra alternatywa dla domów leżących pod Poznaniem (o wiele lepszy dojazd, dostępność tego, co oferuje miasto oraz urządzone i chronione przed zabudową tereny zielone).
Stan: do zamieszkania po ew. odświeżeniu (ostatni remont: 3 lata temu).

Opis szczegółowy

Zestawienie pomieszczeń:
Parter:
- duży salon z wyjściem na taras/loggię ze schodami do ogrodu - ok. 24 m kw.,
- kuchnia z miejscem na duży stół (funkcja jadalni) ok. 11 m kw.
- łazienka z kabiną prysznicową i ustępem
- hol

Piętro:
- sypialnia 1 - ok. 15 m kw.,
- sypialnia 2 z wyjściem na balkon - 12 m kw.,
- sypialnia 3 (z dużą wbudowaną szafą) - ok. 9 m kw.
- łazienka z wanną, ustepem i bidetem
- hol

Przyziemie:
- garaż i 3 pomieszczenia (jedno ciemne, w d. kotłowni, i dwa z oknami i drzwiami od ogrodu, w tym jedno z bardzo dużą wbudowaną szafą na wszystkie niezbędne urządzenia, akcesoria, pralkę itp.).
Dolne pomieszczenia nadają się zarówno na cele gospodarcze jak i użytkowe (po niewielkich nakładach np. siłownia, pracownia, pokój gościnny).

Wysokości:
2,70 m - parter, 2,60 m - piętro, przyziemie i garaż - 2,20 m.

Usytuowanie względem stron świata:
wschód (front: kuchnia, sypialnia 1)
zachód (ogród: salon, 2 sypialnie).

Widoki z okien na zieleń (dużo drzew i nieliczne sąsiednie budynki). Dom jasny i o przestronnym charakterze.

Wyposażenie, kwestie techniczne

Podłogi z drewna: mozaika (parter) i parkiet - góra, w kuchni i łazienkach - płytki, w przyziemiu: płytki gresowe.

Praktycznie zaprojektowane meble w kuchni ze zmywarką, płytą gazową i combo mikrofali z piekarnikiem (sprzed 10 lat, stan b. dobry) i łazienkach pozostają na wyposażeniu.
W salonie podłączony kominek typu koza, do ew. wymiany na bardziej efektywny cieplnie model.

Ogrzewanie i ciepła woda: piec gazowy Viessmann z 2020 r., rury c.o. z miedzi,
Inne:
- instalacja wod.kan. nowsza,
- drzwi garażowe automatyczne (Hormann),
- drzwi od wejścia nowsze.
- woda poprowadzona do ogrodu (stałe zraszacze w trawniku).
- dom częściowo z roletami zewnętrznymi.

Ogród starannie zaprojektowany i zagospodarowany.
Audyt energetyczny budynku do wglądu.
Dach ocieplony, rynny wymienione.

Dom z działką - pełna własność z KW.