Nieruchomość po kapitalnym remoncie - zarówno budynek, jak i ogród wraz z przestrzenią parkingową oraz zjazdem do garażu. Zakup bezpośrednio od właściciela.
Czysta Księga Wieczysta bez obciążeń, jeden właściciel.

Remont główny odbył się w latach 2018-2024. Obecnie trwają jeszcze mniejsze prace wykończeniowe (montaż barierek, okładziny schodów wewnętrznych, prace w ogrodzie).

Przeprowadzone rozbiórki:
- stolarka okienna, bariery, kraty, wszystkie ściany działowe, luźne tynki, posadzki, izolacje starego typu, opaska wokół domu, stara kostka, szklarnia, ogrodzenie, wkłady kominowe, boazerie, tapety, farby, łącznie z wymianą gruntu pod budynkiem. Został szkielet i to nawet nie cały.

Wykonano:
- Nowe instalacje:
- elektryczna (w budynku i na zewnątrz),
- wodna oraz ogrzewanie (podłogowe na wszystkich 3 kondygnacjach),
- kanalizacyjna (aż do studni na zewnątrz),
- gazowa od licznika do kotła (nowoczesny kocioł kondensacyjny marki Viessmann),
- wentylacyjna (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła - jednostka Komfovent 700).
- Nowa stolarka okienna.
- Nowa izolacja termiczna i elewacja (łącznie z izolacją przeciwwilgociową i termiczną fundamentów oraz tarasów), a także nowe pokrycie dachowe wraz z izolacją termiczną.
- Nowa stolarka drzwiowa oraz brama garażowa.
- Odwodnienie wokół budynku wraz ze studzienkami.
- Zmiana układu pomieszczeń: nowe ściany w lekkiej konstrukcji szkieletowej (z izolacją akustyczną z wełny), aby odciążyć stropy.
- Wykonanie dodatkowych podciągów w miejscach newralgicznych (w przejściu pomiędzy kuchnią/korytarzem a pokojem dziennym /jadalnią oraz nad oknem uchylno przesuwnym z wyjściem na taras).
- Nowe posadzki.
- Tynki ręczne wraz z osiatkowaniem, co zapobiega mikropęknięciom.
- Prace wykończeniowe.
- Instalacja fotowoltaiczna o mocy 7,6 kW.
- Aranżacja podwórka i ogrodu: nowe chodniki, parking, trawniki, nowe ogrodzenie frontowe, brama oraz furtka.
- Większość urządzeń obsługiwana jest na różne sposoby - za pomocą aplikacji (typu Smart Home), tradycyjnego pilota lub klawiatury. Dotyczy to kotła, ogrzewania, bram, furtki, drzwi wejściowych, rolet, wentylacji oraz częściowo oświetlenia.
- Prace bieżące: obecnie trwają prace związane z wykonaniem barierek na tarasach i balkonie, okładziny schodów wewnętrznych oraz drobne prace w ogrodzie.

Do wglądu:
- Zdjęcia z poszczególnych etapów prac
- Rachunki (woda, prąd, gaz)
- Dokumentacja (rzuty z inwentaryzacji po zakupie)
- Dokumentacja (rzuty po modernizacji układu pomieszczeń)
- Świadectwo charakterystyki energetycznej

Nieruchomość można obejrzeć w dniu 28 czerwca po uprzednim umówieniu na konkretną godzinę.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego: [numer] (Przemek).

Główne atuty:
- Położenie w mieście: pełna infrastruktura (chodniki droga z kostki, oświetlenie), wszystkie media (łącznie ze światłowodem), komunikacja miejska w pobliżu.
- Bliskość natury: las miejski tuż za oknem oraz kameralne plaże w zasięgu ręki.
- Zaplecze handlowe: w pobliżu sklepy (Lidl, Biedronka, Lewiatan, Carrefour, Żabki).
- Dom po kapitalnym remoncie to brak problemów technicznych na długie lata.
- Kameralna i dosyć intymna część ogrodowa.
- Komfortowy garaż około 30 m2.
- Miejsce parkingowe na posesji oraz wzdłuż ulicy.
- Niskie koszty utrzymania, porównywalne z kosztami mieszkania około 60-80 m2.
- Zaplanowana budowa ekranów dźwiękochłonnych przy granicy działki (w związku z ulicą Nowobałtycką, która powstanie za torami).
- Obiekt po remoncie zamieszkały od paru lat, więc nie wyjdą "żadne niespodzianki".

Ewentualne obiekcje:
Jeśli mają Państwo pytania lub wątpliwości dotyczące bliskości torów czy planowanej budowy ulicy Nowobałtyckiej, chętnie się z nimi skonfrontuję. Proszę dzwonić - wyjaśnię, jak to wygląda z perspektywy mieszkańca.

*Cena oczywiście do rozsądnej negocjacji. Ale to już po oględzinach nieruchomości.