Wyjątkowy dom otoczony lasem położony w Olsztynie nad rzeką Wadąg z pewnością zainteresuje wymagających klientów, dla których bliskość natury w połączeniu z mieszkaniem w mieście są decydującymi aspektami wyboru nieruchomości. Malowniczy krajobraz zmieniający się w zależności od pory roku. Taka oferta bardzo rzadko pojawia się na rynku. oraz FILM [www]/watch?v=t6XSb5QBJ2c (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Dom zlokalizowany jest w północnej części Olsztyna w Lesie Miejskim przy ul. Wadąskiej z dojazdem z drogi krajowej nr 51. Od zwartej zabudowy Olsztyna oddziela go 3 kilometrowy pas Lasu Miejskiego. Administracyjnie nieruchomość zaliczana jest do Osiedla Podleśna.
Działka o powierzchni ponad 0,5 ha, otoczona pięknym lasem mieszanym ze starodrzewem zapewniającym prywatność i spokój.
Największą atrakcją domu jest jego położenie przy linii brzegowej malowniczej rzeki Wadąg z bezpośrednim dostępem do rzeki. Dzięki temu oferuje unikalną możliwość korzystania z walorów rzeki w wielu aspektach (wędkowanie, kąpiele, morsowanie, spływy kajakowe czy też modne ostatnio pływanie na supach). Ta nieruchomość łączy w sobie mieszkanie w mieście i w lesie jednocześnie.
1200 m do Jeziora Dywickiego z pomostem i plażą, wokół jeziora przebiega trasa rowerowa i piesza.

Dojazd do centrum miasta zajmuje zaledwie 13 min (5 km)
Odległość od Warszawy - 220 km
Odległość od Gdańska - 170 km

DZIAŁKA:
Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 5498 m.
Malownicza działka o zróżnicowanym ukształtowaniu terenu, otoczona z każdej strony lasem a z jednej graniczy bezpośrednio z rzeką.
Działka zagospodarowana z nasadzeniami drzew owocowych, krzewów, kwiatów, w części ogrodu przestrzeń na własne domowe warzywa. Dodatkowym atutem jest duże oczko wodne.
Na posesji wiata garażowa na 2 auta a także w głębi ogrodu urokliwe miejsce na ognisko. Przy wiacie garażowej pomieszczenie gospodarcze do przechowywania m.in narzędzi ogrodowych.
Wjazd na posesję przez bramę otwieraną automatycznie, podjazd wyłożony polbrukiem.
Działka w całości ogrodzona.

DOM:
Dom mieszkalny jednorodzinny piętrowy niepodpiwniczony wybudowany w 2009 r. o powierzchni użytkowej 216,5 m2. Budynek murowany, ściany fundamentowe z bloczków betonowych, grubość konstrukcyjna ściany 25 cm, docieplone styropianem ok 15 cm. Stropy żelbetowe płytowe o grubości 16 cm. Drewniana solarka drzwiowa i okienna nowego typu. Dachówka ceramiczna.
Taras od strony południowej z urzekającym widokiem na rzekę, częściowo zadaszony, wyłożony płytami z ciętego kamienia.
W 2018 r. przeprowadzono remont domu. Między innymi zamontowano dodatkowe okna w części pomieszczeń, moskitiery, odmalowano wszystkie pomieszczenia, wykonano szafy wnękowe, nastąpiła wymiana pieca elektrycznego z zasobnikiem wody. W 2020 r. zainstalowano panele fotowoltaiczne o mocy 10 kWh, dzięki czemu koszty energii elektrycznej są znacząco obniżone. Dodatkowe ogrzewanie to kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła. Ogrzewanie podłogowe na parterze domu, na piętrze zamontowane grzejniki.
Budynek posiada bardzo dobrą izolację, w lato utrzymuje chłód, a w zimę ciepło.
W 2022 r. zbudowano przydomową oczyszczalnię ścieków. Do budynku doprowadzony wodociąg, siła, instalacja alarmowa.

WNĘTRZE:
Centralnym punktem domu jest klimatyczny salon z kominkiem i nadającymi charakteru drewnianymi belkami stropowymi.
Z okien salonu i tarasu rozpościera się widok na rzekę i las.
Dom utrzymany w ciepłych kolorach, z elementami naturalnego kamienia i drewna.
Pokój gościnny i łazienki wykończenie trawertynem.
Funkcjonalny rozkład pomieszczeń:
parter:
- salon z kominkiem ok. 43 m2
- taras ok. 27 m2
- kuchnia ok. 10 m2 z drewnianymi meblami w zabudowie
- spiżarnia ok. 2 m2
- przedpokój ok. 11 m2
- łazienka ok. 2,5 m2
- wiatrołap ok. 2 m2
- pokój gościnny z własnym prysznicem i toaletą ok. 28 m2
- pomieszczenie gospodarcze z wejściem z zewnątrz ok. 10 m2
piętro:
- 3 niezależne sypialnie ok. 36 m2, 32 m2, 17 m2
- gabinet ok. 8 m2
- łazienka ok. 10 m2 z prysznicem, wanną i bidetem
- korytarz ok. 12 m2
- garderoba ok. 3 m2
Stałe zabudowy pozostają w cenie domu.

STAN PRAWNY
Uregulowany stan prawny, księga wieczysta bez obciążeń.

POŚREDNIK
Anna Wojdyło