Przestronny, funkcjonalny dom z bardzo zadbanym ogrodem, położony na Redykajnach. Idealny dla rodziny, a przede wszystkim osób ceniących sobie spokój przy jednoczesnych korzyściach życia w mieście. Bardzo przyjazne sąsiedztwo, spokojna, bezpieczna okolica. oraz FILM: [www]/watch?v=YDnWod3HNAY (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w Olsztynie na osiedlu Redykajny przy ul. Fiołkowej.
To zielone osiedle z przeważającą zabudową jednorodzinną, w pełni skomunikowane z każdą częścią miasta.
Przyjazne i spokojne sąsiedztwo, w pobliżu rozległe kompleksy leśne a także jeziora: j. Ukiel, j. Sukiel, j. Redykajny, j.Tyrsko, j. Żbik, j. Siginek oraz rzeka Łyna. Mnóstwo ścieżek spacerowych i rowerowych.
Przystanek MPK (linie 101, 127) oddalony o 600 m oraz przystanek kolejowy oddalony o 1 km.
Odległość do centrum to około 6 km.
W okolicy znajdziemy piekarnię, Biedronkę, Carrefour, Żabkę, pizzerię, paczkomaty i różne punkty usługowe.

DZIAŁKA
Teren o powierzchni 1171 m2, w kształcie prostokąta, z doskonałym nasłonecznieniem.
Działka zróżnicowana, ogrodzona, zagospodarowana (wieloletnie nasadzenia - drzewa, krzewy, kwiaty ozdobne). Nawodnienie Huntera, czujnik deszczu, wyłożona siatka przeciwko kretom.
Automatyczne oświetlenie wokół domu (czujka zmierzchu).
Na działce znajdziemy dom wolnostojący z 2-stanowiskowym garażem w bryle budynku oraz zaaranżowane dwa miejsca postojowe.
Dostępne media – woda, kanalizacja miejska, prąd, gaz, telekomunikacja.
Dojazd do nieruchomości kostką brukową.
Teren objęty obowiązującym Mpzp (symbol 14M - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna).

BUDYNEK
Dom wolnostojący z poddaszem użytkowym o pow. zabudowy 191,36 m2, pow. całkowitej 292,01 m2, pow. użytkowej 242,44 m2.
Wybudowany w 2009 roku.
Materiał wykonania: Ytong.
Budynek ogrzewany 2-funkcyjnym piecem gazowym. Dodatkowo kominek w salonie z płaszczem wodnym - podłączony do bufora 600 litrów znajdującego się w kotłowni.
Na dachu zamontowana duża instalacja fotowoltaiczna - moc 9,9KW - jest z nadwyżką wystarczająca dla zasilenia w energię przy obecnym użytkowaniu.
Na podłodze głównie deska barlinecka oraz gres.
Schody wejściowe, parapety zewnętrzne i wewnętrzne, blat kuchenny, posadzka w kuchni, w wiatrołapie i garażu - wykonane z granitu.
Łazienka na poddaszu oraz obudowa kominka - wykonane z marmuru.
Okna PCV (imitacja drewna), połaciowe drewniane. Instalacja alarmowa.
Przytulny, zadaszony taras ok. 15 m2. Duży strych.
Dom umeblowany i wyposażony. Wymaga odświeżenia.

Parter (pow. użytkowa 141,51 m2):
- wiatrołap 5,46 m2
- salon 36,29 m2
- kuchnia z jadalnią 25,75 m2
- spiżarnia 2,07 m2
- hall 20,60 m2
- pokój gościnny 10,48 m2
- WC 3,04 m2
- kotłownia 5,23 m2
- garaż 32,59 m2

Poddasze (pow. użytkowa 101,52 m2):
- sypialnia główna 17,75 m2 z prywatną łazienką 9,88 m2 (z wanną z hydromasażem) oraz garderobą 3,07 m2
- pokoje dziecięce 14,92 m2 oraz 16,36 m2
- łazienka z prysznicem 9,64 m2
- pralnia 11,45 m2
- pom. gospodarcze 1,29 m2
- hall 17,31 m1

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ/ OPŁATY:
Pełna własność, nieruchomość bez obciążeń.
Niskie koszty eksploatacyjne.
Termin wydania - do uzgodnienia.
Zainteresowanych zapraszam do prezentacji.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda