Nieruchomość z olbrzymim potencjałem, z bezpośrednim dostępem do linii brzegowej jeziora Sukiel. W sąsiedztwie tereny leśne oraz jezioro Ukiel. W najbliższej okolicy jest tylko kilka nieruchomości posiadających zapewniony dostęp do jeziora.
Bardzo spokojne sąsiedztwo, bezpieczna okolica. Idealny dla rodziny, a przede wszystkim osób ceniących sobie spokój oraz bliskość lasów i jezior przy jednoczesnych korzyściach życia w mieście. Sprawdzi się również inwestycyjnie (jako siedziba firmy lub wynajem krótkoterminowy) - budynki wykorzystywane pod prowadzenie usług turystycznych.
Nieruchomość bardzo zadbana, utrzymana w bardzo dobrej kondycji.
Obejrzyj FILM: [www]/watch?v=Kc8wnSIUiL8 (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w spokojnej części miasta Olsztyn na osiedlu Likusy, przy ul. Brzozowej, leżąca tuż nad brzegiem jeziora Sukiel.
Likusy - to zielone osiedle z przeważającą zabudową jednorodzinną, w pełni skomunikowane z każdą częścią miasta.
Przyjazne i spokojne sąsiedztwo, w pobliżu rozległe kompleksy leśne a także jeziora: j. Ukiel, j. Redykajny, j. Tyrsko, j. Żbik, j. Siginek oraz rzeka Łyna. Mnóstwo ścieżek spacerowych i rowerowych.
W pobliżu (350 m) przystanek MPK (linie [numer], 127, 145, N02). Niewielka odległość do centrum miasta..
W okolicy znajdziemy przychodnię, piekarnię, pizzerię, restauracje, sklep, różne punkty usługowe, kompleksy rekreacyjno-plażowe.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 1150 m2 w kształcie zbliżonym do prostokąta, ogrodzona i nasłoneczniona, z wieloletnimi, zadbanymi nasadzeniami. Dodatkowo 350 m2 działki dzierżawionej od właściciela jeziora - wieloletnia umowa dzierżawy.
Na działce posadowiony jest samodzielny dom wolnostojący, budynek wkomponowany w skarpę pełniący funkcję mieszkalną oraz budynek wolnostojący usytuowany najbliżej linii brzegowej również pełniący funkcję mieszkalną, wiatę grillową, 3 pom. gospodarcze, WC, wydzielone miejsca z ławkami na odpoczynek, dwa pomosty, altanę, oczko wodne, dodatkowo znajdziemy tam kilka zaaranżowanych miejsc postojowych.
Media: woda i kanalizacja miejska, prąd, gaz.
Dojazd do nieruchomośc drogą asfaltową.
Wjazd na posesję poprzez bramę automatyczną.

BUDYNEK/WNĘTRZE:
1) Dom wolnostojący, piętrowy, podpiwniczony, wybudowany w latach 70-tych. Z okien widok na jezioro oraz zagospodarowaną działkę.
Powierzchnia całkowita wynosi 237,91 m2, pow. użytkowa 153,87 m2.
Dom przestronny, funkcjonalny rozkład pomieszczeń.
Ogrzewanie gazowe piecem dwufunkcyjnym. Dodatkowo kominek z rozprowadzeniem na I piętro.
Rolety zewnętrzne w części piwnicznej. Światłowód Orange.
Okna PCV. Na podłodze głównie parkiet i terakota.
Schody zewnętrzne drewniane. Dach pokryty blachodachówką.

Rozkład pomieszczeń:
PARTER: (pow. 83,01 m2), wysokość pomieszczeń 2,42 m.
- sień o pow. 7,52
- 2 pokoje o pow. 20,60 m2, 23,14 m2
- jadalnia o pow. 13,56 m2
- kuchnia o pow. 9,09 m2
- korytarz o pow. 4,08 m2
- WC o pow. 1,26 m2
- klatka schodowa o pow. 3,76 m2
- zadaszony taras o pow. 14,50 m2

I PIĘTRO: (pow. 70,86 m2), wysokość pomieszczeń 2,45 m.
- 3 oddzielne pokoje o pow. 11,82 m2, 13,27 m2, 20,85 m2
- łazienka z WC o pow. 4,24 m2
- garderoba o pow. 8,10 m2
- korytarz o pow. 10,89 m2
- klatka schodowa o pow. 1,69 m2
- zadaszony taras 17,58 m2

PIWNICA: (pow. 84,04 m2), wysokość pomieszczeń 2m.
- 6 pom. gosp. o pow. 6,26 m2, 6,54 m2, 7,46 m2, 9,78 m2, 12,79 m2, 23,53 m2,
- pralnia o pow. 5,32 m2
- WC o pow. 1,33 m2
- korytarz o pow. 7,64 m2
- klatka schodowa o pow. 3,38 m2

2) Budynek wkomponowany w skarpę, parterowy o pow. użytkowej 54,57 m2.
Wybudowany w latach 90-tych. Wysokość pomieszczeń 2,3 m.
Ogrzewany za pomocą 2-funkcyjnego pieca gazowego.
Rolety zewnętrzne. Okna PCV. Dach pokryty papą bitumiczną.
Aktualnie zaaranżowany pod funkcję mieszkaniową. Sprawdzi się inwestycyjnie pod wynajem.
Rozkład pomieszczeń:
- pokój o pow. 16,85 m2 z własną łazienką z WC i prysznicem o pow. 2,99 m2
- pokój o pow. 11,88 m2 z własną łazienką z WC i prysznicem o pow. 2,81 m2
- pokój o pow. 17,13 m2 z własną łazienką z WC i prysznicem o pow. 2,91 m2

3) Budynek parterowy z bezpośrednim widokiem na jezioro, o pow. 87,12 m2
Wybudowany w latach 90-tych. Wysokość pomieszczeń 2,37 m.
Ogrzewany za pomocą 2-funkcyjnego pieca gazowego.
Rolety zewnętrzne. Okna PCV. Dach pokryty blachodachówką.
Aktualnie zaaranżowany pod funkcję mieszkaniową. Sprawdzi się inwestycyjnie pod wynajem po odświeżeniu pomieszczeń.
Rozkład pomieszczeń:
- 3 oddzielne pokoje o pow. 15,12 m2, 16,92 m2, 21,07 m2
- 2 łazienki o pow. 2,29 m2 oraz 7,38 m2
- kuchnia z jadalnią o pow. 14,15 m2
- korytarz o pow. 10,19 m2
Dodatkowo znajdziemy w budynku zadaszone przejście do jeziora o pow. 31,11 m2 - obecnie wykorzystywane jako hall w deszczowe dni.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność, nieruchomość bez obciążeń.
Niskie koszty utrzymania.
Termin wydania do uzgodnienia.
Cena do negocjacji.
Zachęcam do umówienia wizyty.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda