Dom o powierzchni ok. 155 m2 położony przy ul. Rubinowej w Olsztynie to propozycja dla osób szukających przestrzeni dla rodziny oraz spokojnej lokalizacji z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie, przestronną strefę dzienną (salon z kuchnią) z wyjściem na ogród, dwie łazienki, garaż oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, a na strychu dodatkowy pokój. Działka o powierzchni 460 m² zapewnia więcej przestrzeni niż standardowe segmenty na tym osiedlu i została zagospodarowana z myślą o wypoczynku. Dodatkowym atutem jest klimatyzacja, światłowód oraz szybki dostęp do szkół, sklepów i komunikacji miejskiej. (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Olsztynie przy ul. Rubinowej, na pograniczu Osiedla Generałów i Zacisza, w spokojnej części miasta o charakterze zabudowy jednorodzinnej i szeregowej. Dojazd do posesji prowadzi drogą asfaltową, a następnie drogą wewnętrzną z kostki brukowej, co zapewnia wygodny i komfortowy dojazd o każdej porze roku.
W najbliższej okolicy znajdują się podstawowe punkty handlowo-usługowe potrzebne do codziennego funkcjonowania. W niedalekiej odległości dostępne są sklepy spożywcze, punkty usługowe oraz większe obiekty handlowe, w tym centra i galerie w Olsztynie, które zapewniają szeroki wybór zakupów i usług. Lokalizacja umożliwia szybki dostęp do szkół, przedszkoli oraz infrastruktury miejskiej, co sprawia, że miejsce dobrze sprawdzi się dla rodzin oraz osób planujących założenie rodziny. W okolicy dostępna jest także komunikacja miejska, co ułatwia sprawne poruszanie się po mieście.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 460 m2. Teren jest ogrodzony i zagospodarowany, z wyraźnie wydzieloną częścią ogrodową oraz miejscem do wypoczynku. Na działce znajduje się zadbany ogród z oczkiem wodnym, dwie altany oraz betonowy grill, co pozwala na komfortowe korzystanie z przestrzeni na zewnątrz.
Przed budynkiem wykonano podjazd z kostki brukowej, który zapewnia wygodne miejsca parkingowe i swobodny dojazd.
Nieruchomość jest w pełni uzbrojona w niezbędne instalacje techniczne, obejmujące prąd, wodę, kanalizację oraz gaz.
Działka wyróżnia się układem względem zabudowy szeregowej. Położenie w segmencie skośnym sprawia, że teren jest większy niż standardowe działki w zabudowie szeregowej na tym osiedlu, co przekłada się na większy komfort użytkowania. Nieruchomość zlokalizowana jest na obszarze MPZP o przeznaczeniu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (10MN)

DOM:
Budynek, piętrowy ze strychem, niepodpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej w zabudowie szeregowej. Budynek wybudowany w 1997 r. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi ok. 155 m2. Fundamenty żelbetowe. Ściany zewnętrzne murowane. Elewacja wykonana z tynku mineralnego/akrylowego oraz cegły klinkierowej. Konstrukcja nośna dachu wykonana z elementów drewnianych, kryta dachówka ceramiczną. Rynny i rury spustowe - PCV. Stolarka okienna PCV.
Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową - wszystkie z sieci miejskiej, C.O. (kocioł gazowy dwufunkcyjny) oraz światłowód.

WNĘTRZE:
Wnętrze domu oferuje ok. 155 m2 powierzchni użytkowej zaprojektowanej z myślą o wygodnym funkcjonowaniu rodziny. Od wejścia znajduje się wiatrołap z bezpośrednim przejściem do części mieszkalnej oraz do garażu. Z garażu można przejść do kotłowni, a następnie do pomieszczenia gospodarczego, z którego prowadzi wyjście bezpośrednio do ogrodu. Po wejściu do głównej części domu uwagę zwracają duże okna z widokiem na ogród, które zapewniają dobre doświetlenie wnętrz. Na parterze znajduje się przestronny salon połączony z jadalnią i kuchnią, tworzący wygodną przestrzeń do codziennego życia i spotkań z rodziną. Na tym poziomie dostępna jest również łazienka wyposażona w prysznic i WC. Piętro obejmuje cztery niezależne sypialnie, z których dwie posiadają prywatne garderoby, a jedna ma dostęp do zaadaptowanego na cele mieszkalne poddasza. Wybrane pomieszczenia zostały wyposażone w klimatyzację, co zwiększa komfort użytkowania w cieplejszych miesiącach. Na piętrze znajduje się także duża łazienka z wanną, prysznicem i WC oraz pomieszczenie gospodarcze, które może pełnić funkcję pralni. Jeden pokój posiada balkon z widokiem na ogród.

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ
Pełna własność z KW. Brak obciążeń
Brak opłat czynszowych - lokal bezczynszowy
Termin wydania do uzgodnienia

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko