Sprzedam dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej, częściowo podpiwniczony z poddaszem użytkowym.
Położony w: 10-089 Olsztyn, przy ul. Iwaszkiewicza 17 (Osiedle Mleczna)
Do zamieszkania od zaraz.

Rok budowy: 1999/2000
Powierzchnia działki: 197m² (dom z ogrodem)
Powierzchnia domu: 156m² + ciągi komunikacyjne (schody + 2 korytarze między pomieszczeniami na piętrze)
W skład domu wchodzą: kuchnia połączona z przedpokojem, salon, 4 pokoje, 2 łazienki, toaleta, pomieszczenia gospodarcze na poziomie -1, w tym pomieszczenie z pralnią i 2-funkcyjnym gazowym piecem CO i wody użytkowej.
Powierzchnia tarasu w ogrodzie - 17,9m²
Powierzchnia tarasu przed domem - 9,3m²

Rozkład domu (podane wymiary mierzone po podłodze, z uwzględnieniem zasady pomiarów pod skosami):

PARTER
- wiatrołap - 1,66m²
- toaleta (umywalka i WC) - 1,93m²
- kuchnia połączona z przedpokojem - 18,75m²
- salon z kominkiem z wyjściem do ogrodu - 35,22m² - wysokość: 2,85m

PIĘTRO
- pokój - 11,55m²
- pokój - 14,24m²
- pokój - 17,50m²
- łazienka (prysznic, umywalka, bidet i WC) - 6,38m²

STRYCH UŻYTKOWY - zaadaptowany na pokój - 29,66m² - mierzone po podłodze, po odliczeniu powierzchni pod skosami (zgodnie z zasadami), metraż wynosi 18,8m²

POZIOM -1
- łazienka (wanna, prysznic, umywalka, bidet i WC) - o powierzchni 9,49m²
- pomieszczenie, w którym znajduje się pralnia oraz 2-funkcyjny gazowy piec CO i wody użytkowej - o powierzchni 6,32m²
- 3 pomieszczenia magazynowe/"spiżarniane" - o powierzchni 13,22 m² (z ostatniego prowadzą schody z wyjściem na ulicę)

Wjazd na posesję bezpośrednio z ulicy (z drogi asfaltowej). Teren przed budynkiem został utwardzony nawierzchnią z kostki betonowej (możliwe zaparkowanie 2 aut osobowych - 32m²).

Informacje dodatkowe:
Media: gaz, prąd, woda (wodociąg miejski), kanalizacja (miejska)
Ogrzewanie gazowe
Ogrzewanie podłogowe w łazience górnej, łazience dolnej, salonie, kuchni.
Okna: drewniane i plastikowe (w salonie)
Podłogi:
- płytki gresowe wysokiej jakości (cały poziom -1, cały poziom kuchni, łazienka górna)
- panel drewniany w 1 pokoju i korytarzu między pokojami
- wykładziny dywanowe na pozostałej powierzchni

Ogród - do dowolnego zagospodarowania. My wykorzystywaliśmy na uprawę ziół i pomidorów - dlatego w centralnej części ogrodu, po rozebraniu folii, pozostała znakomitej jakości ziemia ogrodowa.

Stan wykończenia: do zamieszkania

Atut naszego domu:
- 4 pokoje + salon do wspólnego spędzania czasu
- 2 łazienki z WC i bidetami + toaleta
- dużo pomieszczeń gospodarczych na poziomie -1 (miejsce na rowery, zapasy, miejsce na majsterkowanie)
- duży taras do odpoczynku (17,9m²)
- taras przed domem

Atutem domu jest świetna lokalizacja - niezwykle wygodna do życia - wszystko niezbędne do codziennego funkcjonowania jest "pod ręką". Do centrum, na Starówkę, nad jeziora, po większe zakupy - wszędzie dojazd zabiera od kilku do kilkunastu minut.

W odległości kilku/kilkunastu minut piechotą od domu znajdują się:
- po drugiej stronie ulicy: piekarnia, Biedronka, Żabka
- nieco dalej: szkoła, przedszkole, kościół, sklepy (Lewiatan, Lubi, Lidl), basen z siłownią, jacuzzi i saunami, poczta, przychodnie lekarskie, gabinety (kosmetyczka, fryzjer), kwiaciarnie, siłownie na świeżym powietrzu + tereny zabaw dla dzieci, Łynostrada.

ok.15- 20min spacerem Łynostradą - dochodzimy do Parku Centralnego i Starego Miasta. W drugą stronę, w kierunku południowym - dochodzimy do pięknego Parku Pozorty i dalej aż do granic miasta. Daje to jednocześnie i bliskość przyrody i bliskość Starówki i centrum.

1 min - przystanek autobusu nr 28 (trasa Dworzec PKP - Brzeziny)
1 min - Łynostrada

samochodem:
6 min - do centrum handlowego Galeria Warmińska, OBI, AUCHAN, Media Markt, Leroi Merlin
6 min - na plażę w Kortowie, do miasteczka studenckiego, na uczelnię - Uniwersytet UWM
6 min - na Plażę Miejską z infrastrukturą sportowo – rekreacyjną

Jesteśmy pierwszymi właścicielami tej nieruchomości.

Sprzedaż bezpośrednia - firmom pośredniczącym dziękujemy

uwagi dodatkowe:
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Niniejsze materiały stanowią własność sprzedającego.


Zapraszamy
Jan i Ewa