DOM Z DUSZĄ, STARODRZEWEM I POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM
Są nieruchomości, które oferują jedynie metry kwadratowe. Są też takie, które oferują przestrzeń, możliwości i historię budowaną przez lata.
Przy ul. Warszawskiej 2B w Granicy znajduje się wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-usługowa położona na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 2144 m². To miejsce, w którym komfort codziennego życia harmonijnie łączy się z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej oraz dalszego rozwoju inwestycyjnego.
LOKALIZACJA
Granica oraz sąsiedni Komorów od lat należą do najbardziej cenionych podwarszawskich lokalizacji. To miejsce wybierane przez osoby poszukujące ciszy, zieleni oraz przestrzeni bez konieczności rezygnowania z wygodnego dostępu do Warszawy.
Ogromnym atutem nieruchomości jest doskonała komunikacja:
• WKD Komorów – około 700 m
• WKD Nowa Wieś Warszawska – około 700 m
Dzięki temu codzienne dojazdy do Warszawy mogą odbywać się zarówno samochodem, jak i transportem publicznym.
DZIAŁKA I OGRÓD
Nieruchomość położona jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 2144 m².
Już od pierwszych chwil uwagę przyciąga parkowy charakter ogrodu. Wysokie sosny, świerki, ozdobne krzewy oraz wieloletnie nasadzenia tworzą wyjątkowy mikroklimat i zapewniają prywatność przez cały rok.
Spacerując po posesji trudno oprzeć się wrażeniu, że znajdujemy się w prywatnym parku, a nie kilkanaście kilometrów od centrum Warszawy. Dojrzały starodrzew daje przyjemny cień w upalne dni, a naturalna zieleń skutecznie oddziela posesję od otoczenia.
Przemyślanie zagospodarowany ogród oferuje nie tylko przestrzeń do wypoczynku, ale również praktyczne zaplecze gospodarcze.
Na działce znajdują się:
• altana ogrodowa,
• miejsce na ognisko,
• drewutnia,
• narzędziownia,
• dodatkowe pomieszczenia gospodarcze i magazynowe.
To przestrzeń, która pozwala zarówno odpoczywać, jak i wygodnie zarządzać nieruchomością przez cały rok.
BUDYNEK
Budynek został ukończony w 1995 roku i wykonany w technologii tradycyjnej z pustaka.
Łączna powierzchnia całkowita wynosi 405 m², z czego około 140 m² stanowi część mieszkalna, natomiast 193,7 m² przeznaczone jest na funkcję usługową.
Takie połączenie sprawia, że nieruchomość oferuje znacznie więcej możliwości niż klasyczny dom jednorodzinny.
CZĘŚĆ MIESZKALNA
Na piętrze znajduje się komfortowa część mieszkalna o powierzchni około 140 m².
Jej centralnym punktem jest przestronny, otwarty salon z wyeksponowaną drewnianą konstrukcją dachu, naturalną drewnianą podłogą oraz wydzielonymi strefami wypoczynku i relaksu.
Sercem części mieszkalnej jest imponujący salon z antresolowym charakterem, w którym ponadczasowa stolarka i wyeksponowana więźba dachowa tworzą atmosferę górskiego domu i wyjątkowego miejsca do życia.
Przestrzeń została zaprojektowana tak, aby harmonijnie łączyć funkcję reprezentacyjną z codziennym komfortem mieszkańców.
Naturalna drewniana podłoga, wysokie skosy oraz liczne okna dachowe sprawiają, że wnętrze jest pełne światła i niezwykle klimatyczne o każdej porze dnia.
Na piętrze znajduje się niezależna część mieszkalna obejmująca:
• przestronny salon,
• dwie sypialnie,
• garderobę,
• oddzielną kuchnię,
• dużą łazienkę.
Naturalne drewno obecne na podłogach, sufitach i elementach konstrukcyjnych nadaje wnętrzom wyjątkowy, ciepły charakter.
KUCHNIA
Oddzielna, przestronna kuchnia z miejscem na rodzinny stół została urządzona w klasycznym, ponadczasowym stylu.
Zabudowa meblowa zapewnia dużą ilość miejsca do przechowywania i wygodną przestrzeń roboczą, a naturalne drewno obecne na podłogach, skosach i suficie tworzy spójną aranżację z pozostałą częścią mieszkalną.
To wnętrze stworzone zarówno do codziennego życia, jak i rodzinnych spotkań przy wspólnym stole.
ŁAZIENKA
Przestronna łazienka została zaaranżowana na poddaszu użytkowym, harmonijnie wpisując się w charakter całej części mieszkalnej.
Naturalne drewno na suficie i skosach tworzy przytulny klimat, a duże okno dachowe zapewnia doskonałe doświetlenie wnętrza światłem dziennym.
W łazience znajduje się wanna, umywalka, WC oraz miejsce do przechowywania.
CZĘŚĆ USŁUGOWA
Parter budynku stanowi funkcjonującą część usługową o powierzchni 193,7 m².
Obecnie prowadzona jest tutaj działalność gospodarcza, co sprawia, że nieruchomość może od pierwszego dnia generować wartość dla przyszłego właściciela.
Układ pomieszczeń daje szerokie możliwości wykorzystania pod działalność usługową, produkcyjną, magazynową, biurową, showroom, pracownię projektową, działalność szkoleniową czy gabinety specjalistyczne.
To idealna propozycja dla przedsiębiorców poszukujących miejsca, które pozwala połączyć życie prywatne z prowadzeniem biznesu.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Jednym z dodatkowych atutów nieruchomości jest istniejąca dokumentacja projektowa przewidująca możliwość realizacji kolejnego budynku w dalszej części działki.
Przy powierzchni 2144 m² oraz korzystnym układzie terenu nowy właściciel zyskuje nie tylko komfortową przestrzeń do życia i prowadzenia działalności, ale również realny potencjał dalszego rozwoju nieruchomości.
Możliwość wykorzystania istniejącej dokumentacji może stanowić istotne ułatwienie dla osób planujących rozbudowę siedliska rodzinnego, stworzenie dodatkowej przestrzeni mieszkalnej dla kolejnego pokolenia, budowę budynku gościnnego, biurowego lub rozwój prowadzonej działalności gospodarczej.
To rzadko spotykana sytuacja, w której nieruchomość oferuje nie tylko gotową infrastrukturę i funkcjonujący obiekt mieszkalno-usługowy, ale również perspektywę dalszego zagospodarowania terenu i zwiększenia jego wartości w przyszłości.
MEDIA
• ogrzewanie gazowe,
• ciepła woda użytkowa z pieca gazowego,
• gaz sieciowy,
• kanalizacja miejska,
• własna studnia głębinowa wykonana w 2026 roku,
• możliwość podłączenia do wodociągu miejskiego (przyłącze w granicy działki),
• energia elektryczna.
DODATKOWE INFORMACJE
• grunt stanowi pełną własność,
• okna drewniane,
• dach pokryty gontem bitumicznym,
• zakończenie budowy: styczeń 1995 r.,
• MPZP dopuszcza funkcję mieszkaniową oraz usługową,
• część wyposażenia i mebli może pozostać dla nowego właściciela po indywidualnych ustaleniach.
To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż domu.
To miejsce, które łączy wyjątkowy klimat części mieszkalnej, piękny starodrzew, gotową przestrzeń do prowadzenia działalności oraz realny potencjał inwestycyjny. Takie połączenie pojawia się na rynku niezwykle rzadko.