DOM Z DUSZĄ | OK. 140 m² CZĘŚCI MIESZKALNEJ + 193,7 m² CZĘŚCI USŁUGOWEJ | DZIAŁKA 2144 m²

Nie każda nieruchomość daje się opisać wyłącznie liczbami.

Przy ul. Warszawskiej 2B w Granicy prezentujemy wyjątkową nieruchomość mieszkalno-usługową, która łączy komfort codziennego życia z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej oraz dalszego rozwoju inwestycyjnego.

Na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni **2144 m²** znajduje się:

• komfortowa część mieszkalna o powierzchni ok. **140 m²**,
• funkcjonująca część usługowa o powierzchni **193,7 m²**,
• łącznie **405 m² powierzchni całkowitej**.

Najważniejsze atuty
• działka 2144 m² z pięknym starodrzewem
• część mieszkalna ok. 140 m²
• część usługowa 193,7 m²
• powierzchnia całkowita 405 m²
• możliwość prowadzenia działalności pod tym samym adresem
• istniejąca dokumentacja projektowa przewidująca możliwość realizacji kolejnego budynku
• ogrzewanie gazowe
• kanalizacja miejska
• własna studnia głębinowa wykonana w 2026 roku
• możliwość podłączenia wodociągu miejskiego
• około 700 m do stacji WKD Komorów
• około 700 m do stacji WKD Nowa Wieś Warszawska

Lokalizacja
Granica i sąsiedni Komorów należą do najbardziej cenionych podwarszawskich lokalizacji.

To miejsce wybierane przez osoby ceniące ciszę, zieleń oraz wygodny dojazd do Warszawy. Dwie stacje WKD oddalone są o około 700 metrów, co zapewnia sprawną komunikację zarówno samochodem, jak i transportem publicznym.

Działka i ogród
Działka o powierzchni **2144 m²** zachwyca swoim parkowym charakterem.

Dojrzały starodrzew, wysokie sosny, świerki oraz liczne wieloletnie nasadzenia tworzą wyjątkowy mikroklimat i zapewniają prywatność przez cały rok.

Na posesji znajdują się również:
• altana ogrodowa,
• miejsce na ognisko,
• drewutnia,
• narzędziownia,
• dodatkowe pomieszczenia gospodarcze.

To przestrzeń, która doskonale sprawdzi się zarówno do codziennego życia, jak i wypoczynku.

Część mieszkalna
Na piętrze znajduje się komfortowa część mieszkalna o powierzchni około **140 m²**, obejmująca:
• przestronny salon,
• dwie sypialnie,
• garderobę,
• oddzielną kuchnię,
• dużą łazienkę.

Największym atutem tej części domu jest wyjątkowy salon z wyeksponowaną drewnianą konstrukcją dachu, naturalną drewnianą podłogą oraz wydzielonymi strefami wypoczynku.

To wnętrze z niepowtarzalnym klimatem, którego nie da się odtworzyć we współczesnym budownictwie.

Oddzielna kuchnia z miejscem na rodzinny stół oraz przestronna łazienka z wanną i oknem dachowym tworzą spójną, funkcjonalną przestrzeń do codziennego życia.

Część usługowa

Parter budynku stanowi **193,7 m²** funkcjonującej powierzchni usługowej.

Obecny układ pozwala na prowadzenie działalności praktycznie od pierwszego dnia, ale równie dobrze może zostać zaadaptowany pod:
• biuro,
• kancelarię,
• gabinety,
• showroom,
• pracownię projektową,
• magazyn,
• sklep internetowy,
• lekką produkcję,
• działalność szkoleniową.

To doskonałe rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy chcą połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem własnej firmy.

Potencjał inwestycyjny
Jednym z największych atutów nieruchomości jest istniejąca dokumentacja projektowa przewidująca możliwość realizacji kolejnego budynku w dalszej części działki.

Takie rozwiązanie otwiera przed przyszłym właścicielem wiele możliwości – od rozbudowy części mieszkalnej, przez budowę domu dla kolejnego pokolenia, po rozwój prowadzonej działalności gospodarczej.

Media
• ogrzewanie gazowe,
• ciepła woda z pieca gazowego,
• gaz sieciowy,
• kanalizacja miejska,
• własna studnia głębinowa,
• możliwość podłączenia wodociągu miejskiego,
• energia elektryczna.

Dodatkowe informacje
• rok zakończenia budowy – 1995,
• technologia tradycyjna – pustak,
• okna drewniane,
• dach pokryty gontem bitumicznym,
• MPZP dopuszcza funkcję mieszkaniową oraz usługową,
• możliwość pozostawienia części wyposażenia po indywidualnych ustaleniach.

To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż klasycznego domu. To miejsce, które pozwala wygodnie mieszkać, prowadzić własny biznes i jednocześnie daje realny potencjał dalszego rozwoju. Takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

Zapraszam
Jacek Cesarski
Lemon Estate