Na sprzedaż zadbany dom wolnostojący przy ul. Parkowej w Pęcicach, w gminie Michałowice. Wybudowany na własne potrzeby, od początku użytkowany przez pierwszych właścicieli. Funkcjonalny układ obejmuje część dzienną z wyjściem na taras, gabinet oraz trzy sypialnie na poddaszu. Za domem znajduje się dojrzały ogród osłonięty zielenią.

Najważniejsze informacje- Powierzchnia użytkowa: 146,60 m² + garaż 21,30 m², łącznie 167,90 m².
- Powierzchnia netto bez garażu: 184,30 m².
- Powierzchnia działki: 1217 m².
- Powierzchnia zabudowy: 131,70 m².
- Budowa w latach 2004–2006.
- Dwie kondygnacje: parter i poddasze użytkowe.
- Budynek niepodpiwniczony.
- Dojazd samochodem do warszawskiego Ursusa zajmuje orientacyjnie 10–15 minut poza godzinami szczytu.

Układ domu
Parter- Salon - 32,20 m² - klimatyzacja, wyjście na taras i kominek z wkładem Hajduk, marmurową obudową oraz rozprowadzeniem ciepłego powietrza do trzech sypialni na poddaszu.
- Kuchnia - 11,10 m² - granitowy blat, połączenie z częścią dzienną i miejscem na jadalnię.
- Spiżarnia - 2,70 m² - stanowi funkcjonalne przedłużenie kuchni. Znajdują się tu duża lodówka, dodatkowy blat, szafki oraz okno.
- Gabinet / pokój gościnny - 9,60 m².
- Łazienka - 3,30 m² - prysznic, WC i umywalka.
- Hol - 11,70 m².
- Wiatrołap - 4,50 m².
- Kotłownia - 4,80 m².
- Schowek - 1,00 m².
- Garaż - 21,30 m² - jednostanowiskowy, z przejściem do wnętrza domu.

Poddasze użytkowe- Główna sypialnia - 18,80 m² - klimatyzacja i wyjście na balkon.
- Sypialnia - 12,60 m².
- Sypialnia - 9,80 m².
- Łazienka - 10,00 m² - wanna, dwie umywalki i dwa okna dachowe.
- Garderoba z pralnią - 4,50 m² - dostępna z łazienki.
- Hol - 10,00 m² - z wyjściem na drugi balkon.

Poddasze zostało podwyższone o około 30 cm względem pierwotnego projektu, co zwiększa wygodę korzystania z przestrzeni pod skosami.

Działka i ogród
Prostokątna działka została podzielona na część wjazdową i ogród wypoczynkowy za domem.- Obszerny podjazd wyłożony kostką, z miejscem do manewrowania i parkowania dodatkowych samochodów.
- Tylna część ogrodu o orientacyjnych wymiarach 22,5 × 23 m, osłonięta tujami i winoroślą.
- Taras przy części dziennej.
- Drewniana altana.
- Oświetlenie ogrodowe.
- Nasadzenia owocowe: winogrona, pigwa, borówki i orzech laskowy.
- Ogrodzenie ocynkowane, malowane proszkowo.
- Brama wjazdowa sterowana pilotem i furtka z domofonem.

Standard techniczny i wykończenie- Ściany nośne parteru z pustaków ceramicznych Porotherm Wienerberger 25 cm, ocieplone 11 cm styropianu.
- Poddasze w konstrukcji drewnianej; prefabrykowane ściany kolankowe i więźba łączone płytkami kolczastymi w technologii MiTek.
- Dach pokryty dachówką ceramiczną.
- Dębowy parkiet w salonie, gabinecie i wszystkich sypialniach.
- Ceramika w kuchni, jadalni i ciągach komunikacyjnych.
- Marmurowe parapety wewnętrzne i blaty umywalkowe w łazience na poddaszu.
- Parapety zewnętrzne i nakrywy murków z naturalnego piaskowca.
- Drewniane okna dwuszybowe z szybami o podwyższonej odporności na włamanie P4.
- Elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne.

Ogrzewanie i media- Kocioł gazowy kondensacyjny Viessmann Vitodens 333 z wbudowanym zasobnikiem ciepłej wody, serwisowany co roku. Płyta główna wymieniona w 2026 r.
- Przyłącza miejskie: woda, kanalizacja, gaz i energia elektryczna.
- Internet mobilny T-Mobile z anteną i routerem.
- Światłowód operatora Martel w ulicy - możliwość przyłączenia do uzgodnienia z operatorem.
- Telewizja satelitarna.

Zabezpieczenia- Dwustrefowy alarm z całodobowym monitoringiem firmy Solid.
- Trzy zewnętrzne kamery Eufy, działające przez Wi-Fi, z możliwością zdalnego podglądu.

Wyposażenie
Możliwość pozostawienia umeblowania poza meblami z głównej sypialni. Szczegółowy zakres do uzgodnienia.

Lokalizacja i komunikacja
Dom znajduje się w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, w zielonej części gminy Michałowice. Charakter okolicy tworzą m.in. Stawy Pęcickie, dolina Utraty i zespół pałacowo-parkowy w Pęcicach. W sąsiednich miejscowościach - Komorowie, Pruszkowie i Jankach - dostępne są szkoły, przedszkola, sklepy i usługi.- Przystanki autobusowe blisko domu - linia 62 zapewnia bezpośrednie połączenie z Warszawą, do P+R Al. Krakowska, przez Sokołów, Janki i Raszyn, a linia 61 powrót z centrum z WKD Reguły.
- Przejazd autobusem do P+R Al. Krakowska zajmuje około 23–30 minut, zależnie od kursu. Na miejscu można przesiąść się do komunikacji miejskiej.
- W przeciwnym kierunku autobus dojeżdża do stacji WKD Komorów, dalej do Pruszkowa i Piastowa.
- Dojazd samochodem do warszawskiego Ursusa zajmuje orientacyjnie 10–15 minut poza godzinami szczytu.
- Orientacyjnie do centrum Warszawy samochodem należy przyjąć około 30–40 minut poza godzinami szczytu; czas zależy od trasy i natężenia ruchu.
- Bezpośredni wjazd na posesję z oświetlonej drogi asfaltowej z chodnikiem.

Stan prawny
Pełna własność z księgą wieczystą. Działy III i IV KW wolne od wpisów dotyczących obciążeń, służebności, roszczeń i hipotek.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Być może jest to miejsce dla Ciebie!

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 72.95; EK - końcową (kWh/m2*rok): 106.56; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 119.60; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;