Sprzedam bezpośrednio nowy segment zlokalizowany na granicy Warszawy i Marek, w spokojnej i zielonej okolicy, a jednocześnie z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej.

Lokalizacja:
Kameralne, zamknięte osiedle w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej, lasów i łąk.
Zaledwie 350 m od Trasy Toruńskiej, co zapewnia szybki dojazd do Warszawy, ale również ciszę i spokój.
W najbliższej okolicy:
- Centrum handlowe M1, IKEA, Domoteka,
- Decathlon - ok. 600 m
- Przystanki autobusowe, ścieżki rowerowe, stacja paliw
- Nowoczesny kompleks Szkoły Podstawowej, Przedszkola (z oddziałami integracyjnymi) i Żłobka - ok. 300 m (ul. Zygmuntowska, Marki)
- Szkoły, przedszkola, restauracje i sklepy.

Opis lokalu:
Dwupoziomowy lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 131,99 m², usytuowany na I i II piętrze wraz z poddaszem użytkowym.
W cenie:
- przestronny balkon
- miejsce parkingowe przed budynkiem
- udział w zagospodarowanej części wspólnej.

Unikalny atut:
Klatka schodowa w kształcie litery "U" umożliwia jej wyodrębnienie, co daje możliwość:
- stworzenia dwóch niezależnych mieszkań
- przeznaczenia lokalu np. pod wynajem dwulokalowy.
Wszystkie instalacje zostały zaprojektowane z myślą o takim rozwiązaniu.

Standard techniczny:
Budowa realizowana w wysokim standardzie, zgodnie z najnowszymi normami energooszczędnymi:
- cegła Porotherm Profi (murowana na klej - brak mostków termicznych)
- stropy żelbetowo-monolityczne
- podwójne ściany między lokalami - doskonała izolacja akustyczna
- ocieplenie: styropian Premium 20 cm
- dach z blachy na rąbek + ocieplenie pianą PUR Crossin Attic Soft 25 cm
- okna 3‑szybowe Aluplast Inter Line 85
- okna dachowe Velux.

Wykończenie i instalacje:
- tynki gipsowe cienkowarstwowe
- wylewki anhydrytowe
- posadzki ocieplone styropianem 25 cm
- ogrzewanie podłogowe wodne
- pompa ciepła (brak instalacji gazowej!).

Instalacje:
C.O., C.W.U., kanalizacja, TV, światłowód, alarm, domofon, automatyczna brama wjazdowa.
Bardzo niskie koszty eksploatacji.

Informacje formalne:
- inwestycja ukończona
- lokal bezczynszowy (brak stałych opłat)
- cena brutto
- sprzedający: firma → kupujący nie płaci PCC 2%.

Zapraszam do zakupu lub rezerwacji.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.