Pośrednikom dziękuje.

Do sprzedania dom pod inwestycje, roczna średnia stopa zwrotu z działalności 10-11% ROI

Do sprzedania dom jednorodzinny z 10 pokojami do wynajmu, oraz oddzielną cześcią mieszkalną dla właścieli, przemyślany układ, oddzielona strefa wynajmu pokoi od strefy mieszkalnej.
Powierzchnia działki 568m, dom 249,91m ( po podłodze 330m ), położony w bardzo dobrej lokalizacji, wśród nowoczesnych willi sąsiadów. Wewnętrza ulica w pełni zagospodarowana z drogą asfaltowa i chodnikami.
Blisko centrum, blisko morza.
Dom kompletnie wyremontowany w latach 2016-2021.
Zastosowane materiały przy remoncie i termomodernizacji ustanowiły dom w kategorii zielonej w granicach zero emisyjności. Patrz świadectwo energetyczne. Nowy nabywca zgodnie z obowiązującymi przepisami za kilka lat nie będzie musiał wydać fortuny, na przystosowanie budynku do klasy zero emisyjności.

Teraz po krótko najważniejsze:
- dom pełna własność z KW, żadnych zadłużeń, hipotek itd.
- kpl dokumentów domu wraz z pozwoleniem na użytkowanie
- aktualne przeglądy techniczne, w tym przegląd elektryczny, kominiarski, kotła itd.
- dom posiada najcieplejsze okna czteroszybowe ( szyba gruba 6,4cm ) firmy Oknoplast tzw. okna Eskimosów ( 2019), Uw=0.5
- media przyłącze wodne, kanalizacyjne, światłowodowe ( przygotowane gazowe na przyszłość )
- nowe instalacje wodne, hydrauliczne, elektryczne, monitoring
- poddasze, dach ocieplony pianą 14cm ( warstwa piany to jak 35cm grubość wełny )
- poddasze nieużytkowe do własnej aranżacji, teraz służy jako składzik
- na dachu najgrubsza blachodachówka Pruszyński Premium z 20letnią gwarancją ( 2017 )
- podwójna konstrukcja budynku, typy cegła (24) styropian (5), cegła (12) i zewnętrzny styropian (15), czyli dobrze ocieplony dom
- nowy kocioł kondensacyjny olejowy Die Dietrich 25KW ( premium z roku 2022) bardzo oszczędny
- zasobnik na wodę 400L + awaryjne ogrzewanie elektryczne
- cały parter domu posiada klimatyzacje
- pokoje z łazienkami, kabiny bez brodzikowe
- instalacja TV oraz satelitarna w każdym pokoju
- inteligenta instalacja alarmowa z powiadomieniem + agencja ochrony
- każdy pokój wyposażony w tv, kontynentalne wysokie łoża małżeńskie itd.
- nowoczesne balkony wykończone w systemie płyt na podstawkach ( zero problemu z podciekaniem czy pękającymi fugami )
- w budynku recepcja oraz mini aneks dla gości ( pralka, zmywarka itd )
- budynek ogrodzony solidnym płotem murowanym plus metalowe kute przęsła ( 2021 )
- zadbany teren zielony, trawa sportowa, tuje tworzące nastrój dyskrecji, nowa kostka ( staro bruk ), nowa nawierzchnia parkingowa ( ażury + trawa sportowa ).

Podsumuje, sprzedaje bardzo dobrą inwestycje, wolnostojący dom, nie szereg, czy bliźniak, dom który przynosi realnie dobre zyski. Cena podana w ogłoszeniu jest realną do standardu, wykończenia oraz wyposażenia, zawsze można kupić taniej i remontować.
Bardzo dobra lokalizacja, cisza, spokój, nowoczesne sąsiedztwo, dojazd asfaltowy, chodniki.
Najważniejsze, powierzchnia domu podana jest prawdziwa, nie po podłodze jak w wlelu ogłoszeniu, celem zaniżenia ceny metra. Kupujesz i od razu zaczynasz zarabiać.

Dodatkowo dom posiada aktualną dokumentacje, zgodną ze stanem faktycznym, żadnych samowoli budowlanych, nie jak większość domów w Krynicy, przerobione celem uzyskania kilku dodatkowych pokoi, później okazuje się ze w dokumentach miało być 6 apartamentów, a jest 10 pokoi, pełna samowola budowlna, gdzie zamurowano ścianki, dołożono dodatkowe łazienki, dzikie kuchnie, dobudówki itd.

Dla zainteresowanych moja firma od wielu lat na terenie Krynicy Morskiej zajmuje się obsługą najmu w imieniu właścicieli, po zakupie istnieje opcja podpisania umowy, zajmiemy się wynajmem, wtedy państwa nic nie interesuje, my działamy, państwo zarabiacie.

Zapraszam do kontaktu.