Oferuję Państwu na sprzedaż nieruchomość z lokalem usługowym i częścią mieszkalną - Kraków, ul. Marka Eminowicza -w okolicach Ronda Polsadu. 
Nieruchomość łączy funkcję biurową i mieszkalną - na parterze znajduje się przestronny lokal biurowy, a na dwóch wyższych kondygnacjach dwa niezależne mieszkania o powierzchni 90m2. To idealna propozycja dla przedsiębiorcy, inwestora lub osoby szukającej nieruchomości pozwalającej połączyć działalność gospodarczą z częścią mieszkalną. Część parterową można łatwo zaadoptować na trzy samodzielne mieszkania - dwa jednopokojowe i jedno dwupokojowe.
Podstawowe informację: 
- powierzchnia użytkowa: ok. 364 m²,
- dodatkowo ok. 79 m² piwnicy,
- działka: 6,4 ara,
- rok budowy: 1984,
- generalny remont: 2022-2023,
- pełna własność z księgą wieczystą,
- cena: 3 599 000 zł.
Układ budynku:

Parter:
Przestronny lokal usługowy z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej. Sprawdzi się m.in. jako biuro, gabinet, sklep, punkt usługowy, pracownia lub siedziba firmy, a także dodatkowe mieszkania. 
I i II piętro:
Dwa niezależne mieszkania, każde z osobnym piecem gazowym. Mogą zostać wykorzystane jako część mieszkalna dla właściciela, przestrzeń dla pracowników lub lokale pod wynajem.
Piwnica:
Ok. 79 m² (wysokość 2,5m) dodatkowej powierzchni z potencjałem magazynowym, technicznym lub gospodarczym.

Dodatkowe atuty:
- garaż około 55m2 w bryle budynku,
- możliwość parkowania nawet do 6 pojazdów na terenie posesji,
- wjazd z głównej bramy przystosowany do pojazdów do 12 ton,
- duży taras o powierzchni ok. 75 m² oraz balkony: ok. 20 m² na pierwszym piętrze i ok. 30 m² na drugim piętrze.
- ogrodzona działka,
- monitoring i system alarmowy,
- utwardzony teren z kostką brukową i kratką parkingową,
- media miejskie: woda i kanalizacja,
- ogrzewanie oraz ciepła woda gazowe,
Lokalizacja: 
Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanej części Krakowa. W okolicy dostępne są liczne punkty handlowo-usługowe, biura, sklepy, szkoły, przedszkola oraz tereny rekreacyjne.
W niedalekiej odległości znajdują się m.in. Galeria Serenada, Park Wodny oraz Park Zaczarowanej Dorożki. Dodatkowym atutem jest rozwijająca się infrastruktura komunikacyjna, w tym ukończona linia tramwajowa do Mistrzejowic, 
Potencjał nieruchomości: 
Budynek daje szerokie możliwości wykorzystania: jako duża kancelaria adwokacka, siedziba firmy z częścią mieszkalną, nieruchomość inwestycyjna (możliwość uzyskania 5-6 mieszkań) generująca przychód z najmu lub przestrzeń do dalszej adaptacji pod indywidualny model biznesowy.
Połączenie lokalu usługowego, dwóch niezależnych mieszkań, garażu, parkingu oraz dużej powierzchni dodatkowej sprawia, że jest to nieruchomość o bardzo uniwersalnym zastosowaniu.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.