Dom z ogromnym potencjałem | zamknięte osiedle | Kraków Wróblowice

Na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom o powierzchni ok. 383 m² (po podłodze, z garażem), położony w Krakowie Wróblowicach, na kameralnym, zamkniętym osiedlu ośmiu domów jednorodzinnych, w drugiej linii zabudowy, co gwarantuje ciszę, prywatność i komfort życia.

Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
* dom wielopokoleniowy,
* rezydencja dla dużej rodziny,
* inwestycja pod podział na kilka niezależnych mieszkań,
* siedziba firmy, kancelaria, gabinety lub najem.

Centralnie usytuowana klatka schodowa pozwala na łatwą i logiczną reorganizację przestrzeni według indywidualnych potrzeb.

Funkcjonalny układ 3 pełne poziomy:

Poziom I (parter):
* przestronny garaż w bryle budynku na 2 samochody (ok. 45 m²),
* kotłownia,
* kuchnia ze spiżarnią,
* łazienka,
* salon,
* 2 sypialnie,
* biuro,
* pomieszczenia gospodarcze i korytarze.

Poziom II:
* duży, jasny salon o powierzchni 37 m²,
* kuchnia,
* 2 sypialnie,
* łazienka,
* pralnia,
* garderoba,
* przestronny balkon / taras z zejściem do ogrodu.

Poziom III:
* salon z aneksem kuchennym,
* 2 sypialnie (w tym jedna bardzo duża),
* łazienka,
* garderoba / schowek,
* taras.

Dodatkowym atutem są dwie centralne klatki schodowe (ok. 7,7 m² każda), zwiększające funkcjonalność i potencjał podziału.

Działka i otoczenie:
* działka o powierzchni ok. 14 arów,
* prywatna droga dojazdowa (wydzielona z gruntu),
* brama wjazdowa na pilota od ulicy głównej,
* ogrodzenie murowano-drewniane z automatyczną bramą wjazdową z drogi wewnętrznej,
* zagospodarowany ogród (świerki, tuje, brzozy, krzewy),
* garaż wolnostojący z warsztatem, schowkiem i użytkowym poddaszem,
* możliwość parkowania do 5 samochodów na posesji.

Stan techniczny i media:
* budynek w technologii tradycyjnej (cegła / pustak),
* nowa więźba dachowa, legary i łaty wymienione w 2023 roku, ocieplenie 30 cm wełny mineralnej,
* elewacja ocieplona styropianem,
* okna PCV,
* ogrzewanie: piec gazowy + kominek + piec na paliwo stałe,
* klimatyzacja na trzecim poziomie,
* woda miejska i kanalizacja,
* podjazd oraz opaska wokół domu wybrukowane kostką.

Lokalizacja komfort i komunikacja:
* przystanki autobusowe ok. 3 minuty pieszo (kierunki: Łagiewniki, Borek Fałęcki, Wieliczka, Świątniki, Wrząsowice),
* szkoła, przedszkole, sklepy, kościół ok. 5 minut pieszo,
* szybki dojazd do centrum Krakowa,
* dogodny wyjazd na A4 oraz Zakopiankę,
* spokojna okolica, niska zabudowa, brak bloków, miłe sąsiedztwo.

To nieruchomość o ponadprzeciętnej powierzchni, w dobrej lokalizacji, z potencjałem aranżacyjnym i inwestycyjnym, rzadko spotykana na rynku krakowskim. Idealna propozycja dla osób szukających przestrzeni, prywatności oraz możliwości dalszego rozwoju.

Cena 3 100 000 zł do negocjacji.

Bezpośrednio.