Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni mieszkalnej około 76 m², położony w miejscowości Żabice, w gminie Górzyca, powiat słubicki, województwo lubuskie.
Nieruchomość wyróżnia się dużą działką o powierzchni około 2700 m², generalnym remontem wnętrz, funkcjonalnym układem czterech pokoi oraz dodatkowymi zabudowaniami gospodarczymi.
Dom jest gotowy do zamieszkania. To propozycja zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i osób szukających spokojnego miejsca do życia z dużym ogrodem, garażem i przestrzenią do realizacji własnych pomysłów.

DOM I PRZEPROWADZONE MODERNIZACJE
Nieruchomość znajduje się w rękach obecnych właścicieli od kwietnia 2016 roku. Po zakupie przeprowadzono generalny remont, który trwał około roku.
Zakres prac obejmował między innymi:
- Gruntowną przebudowę i modernizację wnętrz
- Wymianę podłóg i przebudowę ścian
- Wymianę instalacji elektrycznej
- Modernizację instalacji centralnego ogrzewania
- Montaż ogrzewania podłogowego w wybranych pomieszczeniach
- Prace wykończeniowe w części mieszkalnej
W 2021 roku zamontowano dwufunkcyjny kocioł gazowy odpowiedzialny za ogrzewanie domu i przygotowanie ciepłej wody użytkowej.
Ogrzewanie podłogowe znajduje się w przedpokoju, kuchni i łazience.
Dom jest utrzymany w dobrym stanie technicznym i użytkowym.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Powierzchnia mieszkalna domu wynosi około 76,27 m² i obejmuje dwie kondygnacje.
PARTER | 51,27 m²
- Przedpokój i korytarz ze schodami
- Kuchnia
- Łazienka
- Salon
- Sypialnia główna
PODDASZE MIESZKALNE | około 25 m²
- Dwie niezależne sypialnie, obecnie wykorzystywane jako pokoje dziecięce
Łącznie dom oferuje cztery pokoje, w tym trzy sypialnie. Rozkład pomieszczeń pozwala wygodnie zorganizować przestrzeń dla rodziny, a jeden z pokoi może zostać przeznaczony na gabinet do pracy zdalnej.
PIWNICA | około 20 m²
Pod domem znajduje się dodatkowa przestrzeń obejmująca pomieszczenie techniczne z instalacją grzewczą, bojlerem oraz osobne pomieszczenie piwniczne.
Piwnica nie jest wliczona do podanej powierzchni mieszkalnej.

WYPOSAŻENIE W CENIE
W domu pozostanie sprzęt AGD, obejmujący:
- Zmywarkę w zabudowie
- Pralkę w zabudowie
- Płytę gazową
- Piekarnik elektryczny w zabudowie
- Lodówkę wolnostojącą
Dzięki pozostawionemu wyposażeniu przyszli właściciele będą mogli korzystać z podstawowego zaplecza kuchennego i gospodarczego bez konieczności zakupu wszystkich urządzeń od początku.

DUŻA DZIAŁKA I OGRÓD
Do nieruchomości przynależy teren o powierzchni około 2700 m².
To jeden z największych atutów całej posesji. Duża przestrzeń pozwala na odpoczynek, prowadzenie ogrodu, uprawę własnych warzyw i owoców czy zorganizowanie strefy rekreacyjnej dla całej rodziny.
Na terenie rosną między innymi:
- Orzech włoski
- Dwa drzewa orzecha laskowego
- Inne drzewa owocowe i krzewy
Dojrzałe nasadzenia nadają ogrodowi naturalny charakter i zapewniają przyjemne otoczenie domu.
Dodatkowym atutem jest potencjał dalszego zagospodarowania części gruntu, w tym rozważenia kolejnej zabudowy mieszkalnej. Możliwość realizacji inwestycji i ewentualnego podziału działki wymaga potwierdzenia zgodności z obowiązującymi przepisami i dokumentami planistycznymi.

GARAŻ I BUDYNKI GOSPODARCZE
Na posesji znajduje się osobny budynek gospodarczy obejmujący:
- Garaż jednostanowiskowy z kanałem
- Dwa dodatkowe pomieszczenia gospodarcze
Pomieszczenia były w przeszłości wykorzystywane jako stajnia i miejsce przechowywania drewna.
Obecnie mogą pełnić funkcję magazynową, warsztatową lub służyć do przechowywania narzędzi, sprzętu ogrodniczego i innych przedmiotów.
Dach budynku gospodarczego remontowano w 2015 roku. Sam budynek jest starszy i wymaga indywidualnej oceny pod kątem ewentualnych dalszych prac adaptacyjnych.
Drzwi do pomieszczeń gospodarczych zostały wymienione na zamykane na klucz, co poprawia bezpieczeństwo przechowywanego wyposażenia.

OGRODZENIE I BEZPIECZEŃSTWO
Posesja jest ogrodzona i wyposażona w rozwiązania ułatwiające codzienne korzystanie z nieruchomości:
- Brama wjazdowa sterowana pilotem
- Furtka z zamkiem elektrycznym
- Wideodomofon
- Zamykane pomieszczenia gospodarcze
Rozwiązania te zapewniają wygodę oraz dodatkową kontrolę dostępu do posesji.

INSTALACJE, MEDIA I KOSZTY UTRZYMANIA
Dom wyposażony jest w:
- Instalację elektryczną po wymianie
- Centralne ogrzewanie po modernizacji
- Dwufunkcyjny kocioł gazowy zamontowany w 2021 roku
- Ogrzewanie podłogowe w kuchni, łazience i przedpokoju
- Instalację wodną
- Kanalizację
- Dostęp do światłowodu Orange
- Możliwość odbioru telewizji satelitarnej, w tym Cyfrowego Polsatu
W 2026 roku licznik gazowy wymieniono na urządzenie umożliwiające zdalne odczyty i miesięczne rozliczenia.
Opłaty za energię elektryczną oraz wodę naliczane są na podstawie rzeczywistego zużycia.
Instalacja wodna posiada dwa liczniki: główny oraz dodatkowy podlicznik związany z wykorzystaniem wody w ogrodzie.
Nieruchomość daje możliwość dostosowania kosztów eksploatacyjnych do rzeczywistego zużycia mediów i liczby domowników.
Dodatkowo występują standardowe opłaty z tytułu podatku od nieruchomości i gruntu.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Żabice to miejscowość położona w gminie Górzyca, w powiecie słubickim, w województwie lubuskim.
Okolica jest atrakcyjna dla osób ceniących spokojne otoczenie, tereny zielone i możliwość korzystania z uroków życia poza większym miastem.
Położenie nieruchomości zapewnia dogodną bazę do codziennych dojazdów w kierunku Górzycy, Kostrzyna nad Odrą oraz Słubic.
Ciekawostką historyczną miejscowości jest Fort Żabice, zabytkowy obiekt fortyfikacyjny powstały pod koniec XIX wieku, będący częścią dawnego systemu umocnień Twierdzy Kostrzyn.
Lokalizacja może być szczególnie interesująca dla osób pracujących w regionie przygranicznym lub poszukujących domu z większą działką w spokojniejszym otoczeniu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- Dom po generalnym remoncie w latach 2016-2017
- Około 76 m² powierzchni mieszkalnej
- Cztery pokoje, w tym trzy sypialnie
- Piwnica około 20 m²
- Duży teren o powierzchni około 27 arów
- Garaż jednostanowiskowy z kanałem
- Dwa pomieszczenia gospodarcze
- Brama automatyczna i wideodomofon
- Ogród z drzewami owocowymi i orzechowymi
- Dwufunkcyjny kocioł gazowy z 2021 roku
- Ogrzewanie podłogowe
- Kanalizacja i światłowód Orange
- Podstawowy sprzęt AGD pozostający w cenie
- Możliwość dalszego zagospodarowania gruntu
- Spokojna lokalizacja w regionie przygranicznym

CENA I KONTAKT
629 000 zł do negocjacji.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, omówienia szczegółów nieruchomości i umówienia indywidualnej prezentacji.
Powierzchnia mieszkalna oraz powierzchnia gruntu podane są na podstawie dostępnych informacji i wymagają ostatecznego potwierdzenia w dokumentacji oraz pomiarach.


Proszę o kontakt po 17.