DOM JEDNORODZINNY Z OGRODEM W CICHEJ LOKALIZACJI – CYBINKA, UL. LEŚNA 7

Cena podlega negocjacji.

Oferujemy solidny, murowany dom jednorodzinny usytuowany w spokojnej, peryferyjnej części

Cybinki – bezpośrednio przy podmiejskich kompleksach leśnych. Idealna propozycja dla osób

szukających ciszy, zieleni i kontaktu z naturą, bez rezygnowania z pełnej infrastruktury miejskiej.

──────────────────────────────────────────────────────

PODSTAWOWE PARAMETRY

──────────────────────────────────────────────────────

• Powierzchnia użytkowa domu: ok. 100 m²

• Liczba pokoi: 4 (2 na parterze + 2 na poddaszu), do tego 3 schowki w formie pomieszczeń, 2 hole, 1 ganek

• Powierzchnia działki: 734 m² + możliwe dodatkowe 917 m² za dopłatą

• Rok budowy: ok. 1945 (tradycyjna, solidna konstrukcja murowana)

• Kondygnacje: parter + użytkowe poddasze + pełna piwnica

• Technologia: mury z cegły pełnej i bloczków betonowych, docieplenie styropian + tynk cienkowarstwowy

• Dach: dwuspadowy, pokrycie dachówką karpiówką układaną w koronkę

• Okna: PVC

──────────────────────────────────────────────────────

UKŁAD POMIESZCZEŃ

──────────────────────────────────────────────────────

PARTER (62,5 m²):

• Kuchnia – 12,2 m²

• Pokój dzienny – 18,5 m²

• Pokój – 14,2 m²

• Korytarz – 9,9 m²

• Łazienka – 4,5 m²

• Ganek – 3,4 m²

PODDASZE UŻYTKOWE (33,5 m²):

• Pokój 1 – 7,8 m²

• Pokój 2 – 15,5 m²

• Komunikacja – 5,9 m²

• Dwa schowki (ze skosami)

PIWNICA – PEŁNA, CAŁKOWITA (57,8 m²):

• 5 pomieszczeń, w tym kotłownia

• Wysokość pomieszczeń 2,0 m

• Suche, bez śladów wilgoci

──────────────────────────────────────────────────────

CO ZNAJDUJE SIĘ NA DZIAŁCE

──────────────────────────────────────────────────────

DOM MIESZKALNY (pow. zabudowy 77 m²)

Parterowy z użytkowym poddaszem i pełną piwnicą. Stan techniczny zadowalający –

brak śladów zawilgocenia, pęknięć ścian ani przecieków dachu.

BUDYNEK GOSPODARCZY (pow. zabudowy 31 m²)

Wolnostojący, murowany, dwukondygnacyjny, przekryty dachem dwuspadowym

z dachówką. Może pełnić funkcję warsztatu, składu lub być zaadaptowany

na inne cele. Dwie kondygnacje stwarzają duże możliwości.

GARAŻ (pow. zabudowy 14 m², pow. użytkowa 10,5 m²)

Murowany, przybudowany do budynku gospodarczego, dach jednospadowy.

Brama garażowa dwuskrzydłowa z desek na zawiasach.

──────────────────────────────────────────────────────

MEDIA I INSTALACJE

──────────────────────────────────────────────────────

Gaz ziemny – kocioł gazowy dwufunkcyjny (c.o. + c.w.u.)

Alternatywnie: kocioł na paliwo stałe – dwa niezależne źródła ciepła

Kanalizacja miejska (sanitarna)

Wodociąg miejski

Energia elektryczna

Szybki internet – sieć światłowodowa w sąsiedztwie

Zasięg GSM na działce

──────────────────────────────────────────────────────

TEREN I OTOCZENIE POSESJI

──────────────────────────────────────────────────────

Duża działka 734 m² – przestronny ogród, podwórze gospodarcze, dużo miejsca + możliwe dodatkowe 917 m² za dopłatą

Nowe ogrodzenie panelowe – furtka oraz brama wjazdowa

Droga dojazdowa z kostki betonowej (EKO-BEHATON) – nowa nawierzchnia ul. Leśnej

Nowy chodnik z kostki wzdłuż ulicy

Zjazd z kostki betonowej bezpośrednio na działkę

Las dosłownie za ogrodzeniem – podmiejskie kompleksy leśne (sosna, brzoza)

Teren bez ryzyka powodzi

Brak uciążliwych funkcji w sąsiedztwie

──────────────────────────────────────────────────────

LOKALIZACJA

──────────────────────────────────────────────────────

Cybinka to kameralne miasto w powiecie słubickim (woj. Lubuskie), przy granicy z Niemcami.

Ul. Leśna to boczna, spokojna ulica we wschodniej części miasta – minimalny ruch pojazdów,

wyłącznie lokalny dojazd do okolicznych zabudowań i dróg leśnych.

W pobliżu:

• Sklepy spożywcze (Biedronka, Dino) – kilka minut jazdy

• Centrum Cybinki – kilka minut

• Słubice (stolica powiatu) – ok. 20 km

• Granica z Niemcami – bezpośrednie sąsiedztwo regionu

W sąsiedztwie nieruchomości wydzielone są nowe działki budowlane – rozwijająca się okolica.

──────────────────────────────────────────────────────

STAN PRAWNY I DOKUMENTACJA

──────────────────────────────────────────────────────

• Działka nr 661, obręb 0145 M. Cybinka, jednostka ewidencyjna Cybinka – miasto

• Właściciel – osoba fizyczna, udział 1/1

• Brak obciążeń hipotecznych, brak wpisów w dziale III KW

• Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

• Studium: tereny zainwestowane przeznaczone do rehabilitacji i uzupełnień

──────────────────────────────────────────────────────

DLACZEGO WARTO?

──────────────────────────────────────────────────────

To rzadkość na lokalnym rynku – nieruchomość z kompletną zabudową towarzyszącą

(dom + budynek gospodarczy + garaż), pełną piwnicą, ogrzewaniem gazowym i kanalizacją

miejską, na dużej działce, w absolutnie spokojnym miejscu przy lesie.

Nowa droga, nowy chodnik i nowe ogrodzenie to elementy, których nie trzeba już

inwestować. Dom jest zamieszkany i ogrzewany – widoczny dobry stan techniczny

elementów konstrukcyjnych.

Idealne dla:

→ Rodzin szukających spokojnego miejsca z ogrodem i własnym garażem

→ Osób ceniących kontakt z naturą (las, czyste powietrze, cisza)

→ Inwestorów szukających nieruchomości z dużym potencjałem

→ Osób pracujących zdalnie – szybki internet, spokój, przestrzeń