ZADBANY DOM DLA RODZINY | 155 m² | 4 SYPIALNIE | DUŻY OGRÓD | GARAŻ

Dom gotowy do zamieszkania bez remontów, bez niedoróbek i bez dodatkowych nakładów.

Jeżeli szukasz domu dla rodziny, w którym można po prostu rozpakować walizki i zamieszkać zapraszamy do zapoznania się z tą ofertą.

To zadbany, funkcjonalny i ekonomiczny dom, wykończony w 2020 roku z wysokiej jakości materiałów, z dużą liczbą praktycznych zabudów i przemyślanym układem pomieszczeń.

Jego ogromnym atutem jest również spokojna, bezpieczna okolica, bliskość szkoły, przedszkoli, terenów zielonych oraz infrastruktury potrzebnej na co dzień.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE W SKRÓCIE

Powierzchnia całkowita: 155 m²
Powierzchnia domu: 125 m² + ok. 30 m² strychu
Działka: 295 m²
Sypialnie: 4
Garaż: ok. 18 m²
Taras: ok. 23 m²
Łazienka: wanna + prysznic + okno
Ogrzewanie: gazowe + kominek
Podłogówka: cały parter + łazienka i hol na piętrze
Ogród: urządzony, z automatycznym nawodnieniem
Okna: trzyszybowe
Rolety zewnętrzne + alarm SATEL
2 automatyczne bramy wjazdowe FAAC
Dom bez części wspólnych z sąsiednim budynkiem
Koszt utrzymania: ok. 12 000 zł/rok dla 4-osobowej rodziny
Brak prowizji od Kupującego

DOM FUNKCJONALNY UKŁAD DLA RODZINY

Dom został wykończony w 2020 roku, zgodnie z projektem przygotowanym przez architekta wnętrz.

Układ został zaplanowany przede wszystkim z myślą o wygodnym, codziennym funkcjonowaniu 4 osobowej rodziny, z pracą zdalną w tle :)

PARTER

Wiatrołap 6,55 m²

Duży i wygodny zaprojektowany tak, aby cała rodzina mogła swobodnie wrócić do domu, zdjąć kurtki i buty bez przeciskania się między sobą. :)

Salon z jadalnią i aneksem kuchennym ok. 35 m²

Przestronna, otwarta strefa dzienna z dużą ilością naturalnego światła. Kuchnia z wyspą i zabudową na wymiar.

WC 1,76 m²

Garaż ok. 18 m²

Wymiary ok. 3 5 5,88 m + wnęka przeznaczona na kosiarkę i sprzęt ogrodowy.

Kotłownia + pralnia + suszarnia 3,56 m²

Pomieszczenie posiada okno.

Spiżarnia ok. 0,5 m²

PIĘTRO 4 POKOJE

Na piętrze znajdują się cztery niezależne pokoje, dzięki czemu dom świetnie sprawdzi się zarówno dla rodziny 2+2, jak i rodziny potrzebującej dodatkowego pokoju do pracy lub dla gości.

Pokój dziecka nr 1 12,40 m²

ok. 3,50 3,60 m

Skos znajduje się jedynie w narożniku. Ścianka kolankowa ma wysokość ok. 1,40 m.

Pokój dziecka nr 2 12,40 m²

ok. 3,46 3,60 m

Również tutaj skos znajduje się tylko w narożniku, a ścianka kolankowa ma ok. 1,40 m.

Pokój nr 3 / biuro 11,10 m² + wnęka

ok. 3,30 3,40 m

Idealny jako gabinet, pokój nastolatka lub dodatkowa sypialnia.

Sypialnia główna 14,24 m² + wnęka

ok. 3,50 4,45 m

Przemyślana przestrzeń z miejscem na zabudowę.

Łazienka 5,04 m²

Wanna + osobny prysznic + okno.

Dodatkowo znajduje się tu grzejnik przeznaczony m.in. do wygodnego suszenia ręczników.

Balkon 4 m²
DODATKOWA PRZESTRZEŃ OK. 30 m² STRYCHU

Duży, praktyczny strych o powierzchni ok. 30 m².

Posiada okno i oświetlenie oraz został wykończony podwójną płytą OSB o grubości 1,5 cm.

To idealne miejsce na przechowywanie sezonowych rzeczy, walizek, sprzętu sportowego, dekoracji czy wyposażenia dziecięcego.

OGRÓD I DZIAŁKA DUŻO PRYWATNEJ PRZESTRZENI

Działka ma powierzchnię 295 m², jest płaska i w całości ogrodzona.

Na posesji znajdują się:

dwa podjazdy dla samochodów,
automatyczne bramy wjazdowe FAAC,
furtka z domofonem,
zamykane miejsce na odpady,
chodniki i opaska wokół budynku wykonane z kostki brukowej,
taras o powierzchni ok. 23 m²,
drewniane wykończenie tarasu modrzew skandynawski,
zadbany trawnik,
oświetlenie ogrodu z czujkami zmierzchowymi,
automatyczne nawodnienie ogrodu zraszacze wynurzalne + system kropelkowy,
drewutnia,
studnia chłonna.
Dojrzała zieleń

Ogród nie jest od zera . Znajdują się w nim ok. 10-letnie nasadzenia, m.in.:

graby, laurowiśnie, tuje, hortensje, miskanty, bluszcz zimozielony i inne rośliny.

Dzięki temu ogród jest już naturalnie zagospodarowany i zapewnia prywatność.

System nawodnienia został wykonany jesienią 2024 roku.

STANDARD WYKOŃCZENIA

Dom został wykończony z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów.

Wśród zastosowanych materiałów znajdują się m.in.:

wodoodporne panele Quick-Step,
włoski gres Casalgrande Padana,
hiszpańskie płytki Aparici,
armatura głównie Excellent,
marmurowe parapety,
drzwi wewnętrzne Pol-Skone,
na parterze drzwi bezprzylgowe,
betonowe schody wykończone deską dębową,
dębowa balustrada.

W domu zastosowano ponadprzeciętną liczbę gniazdek oraz punktów świetlnych, dzięki czemu codzienne użytkowanie jest po prostu wygodne.

ZABUDOWY NA WYMIAR

W domu pozostają wykonane na wymiar zabudowy:

cała kuchnia wraz z wyspą,
zabudowa RTV w salonie,
zabudowa w wiatrołapie,
szafy w sypialni głównej,
szafa w pokoju dziecka,
zabudowa spiżarni,
zabudowy szafek w łazience.

Dzięki temu kupujący nie musi ponosić dodatkowych kosztów wyposażenia domu w podstawowe zabudowy.

KUCHNIA Z PEŁNYM AGD

W zabudowie znajdują się sprzęty Samsung:

lodówka,
zmywarka nowa, zakupiona wiosną 2026 roku,
piekarnik Dual Cook,
płyta indukcyjna,
mikrofalówka.
OGRZEWANIE I INSTALACJE

Dom posiada:

ogrzewanie gazowe
piec Vaillant ecoTEC pure z zasobnikiem 117 l
kominek bez płaszcza wodnego

Ogrzewanie podłogowe znajduje się:

na całym parterze, z wyjątkiem garażu,
w łazience na piętrze,
w holu na piętrze.

W sypialniach oraz garażu zastosowano grzejniki.

Dodatkowy grzejnik znajduje się również w łazience na piętrze.

Pozostałe instalacje i wyposażenie:
kanalizacja sanitarna,
wentylacja grawitacyjna,
instalacja alarmowa SATEL,
rolety zewnętrzne,
okna DRUTEX, trzyszybowe, pięciokomorowe,
drzwi wejściowe Wikęd,
brama garażowa Wiśniowski,
napęd bramy garażowej nowy, zamontowany w lipcu 2026 roku.
KONSTRUKCJA BUDYNKU

Materiał: gazobeton 24 cm
Ocieplenie: styropian 15 cm
Dach: konstrukcja drewniana
Pokrycie: dachówka ceramiczna antracytowa

Dom znajduje się w zabudowie bliźniaczej według projektu Dom w Klematisach wer. Thermo, z późniejszymi zmianami lokatorskimi.

Ważne:

Pomiędzy budynkami znajdują się dwie ściany o grubości po 24 cm oraz dylatacja wypełniona wełną mineralną o grubości 4 cm.

W praktyce oznacza to, że budynek stanowi samodzielny dom i nie posiada części wspólnych z sąsiednim budynkiem.

BEZPIECZNA LOKALIZACJA I BRAK RYZYKA PODTOPIEŃ

Dom położony jest w najwyższym punkcie osiedla na rzędnej 140,20 m n.p.m.

To istotna informacja dla osób, dla których ważne jest bezpieczeństwo podczas intensywnych opadów nie ma tu problemu stojącej wody opadowej ani ryzyka podtopień wynikającego z położenia terenu.

Wraz z domem sprzedawany jest również udział w drodze wewnętrznej współudział wraz z 6 innymi właścicielami domów na osiedlu.

LOKALIZACJA IDEALNA DLA RODZINY

Jednym z największych atutów nieruchomości jest infrastruktura dostępna w najbliższej okolicy.

DLA DZIECI DOSŁOWNIE OBOK DOMU

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się:

oświetlony plac zabaw,
boisko do piłki nożnej,
boisko do koszykówki,
stacja rowerów Mevo.

W okolicy działają również szkółki piłkarskie:

Jaguar, Qumple, Lew Pomorze.

SZKOŁY, PRZEDSZKOLA I ŻŁOBKI

W pobliżu znajdują się m.in.:

Szkoły:

Pozytywna Szkoła Podstawowa z basenem i biblioteką,
Szkoła Podstawowa nr 83.

Przedszkola:

Pozytywne,
Przyroda,
Start,
przedszkole przy ul. Egiertowskiej,
Tik Tak.

Żłobek:

placówka przy ul. Egiertowskiej.
SKLEPY I CODZIENNE ZAKUPY

W okolicy dostępne są m.in.:

Carrefour Biedronka Lidl Aldi Żabka

KOMUNIKACJA

Linia 268 przystanek przy osiedlu, z połączeniem m.in. w kierunku Pozytywnej Szkoły Podstawowej oraz PKM Jasień.

Linia 120 przystanek ok. 5 minut pieszo od domu.

W pobliżu znajduje się również:

PKP Kokoszki,
przystanki PKM Kiełpinek i Matarnia.
Lotnisko

Port Lotniczy Gdańsk im. Lecha Wałęsy ok. 10 minut samochodem.

Dojazd autobusem nr 120 zajmuje ok. 17 minut, a przystanek znajduje się ok. 5 minut pieszo od domu.

TERENY ZIELONE I SPACERY

W najbliższej okolicy znajdują się tereny idealne na spacery, rower czy rodzinny aktywny wypoczynek:

las w okolicy Stawu Martynka
zbiornik retencyjny Kiełpinek
Trójmiejski Park Krajobrazowy

KOSZTY UTRZYMANIA OK. 12 000 ZŁ ROCZNIE

To jedna z informacji, na którą warto zwrócić szczególną uwagę.

W okresie wrzesień 2025 sierpień 2026 całkowity koszt utrzymania domu dla 4-osobowej rodziny wyniósł około:

12 000 zł / rok

W tym:

podatek od nieruchomości: ok. 410 zł/rok
wywóz odpadów: ok. 110 zł/mies.
woda: ok. 2 000 zł/rok
gaz: ok. 5 000 zł/rok
prąd: ok. 3 500 zł/rok

Podane zużycie dotyczy naszej rodziny i naszego sposobu korzystania z domu przy czym zimą temperatura w pomieszczeniach wynosiła około 23 C, a w domu wykonywana była również praca zdalna.

Dla porównania przy naszych rzeczywistych kosztach dom okazał się tańszy w utrzymaniu niż mieszkanie o powierzchni ok. 65 m² w budynku wielorodzinnym.

DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA

Wiosną 2026 roku dom został odświeżony.

Ściany zostały ponownie pomalowane farbami zmywalnymi Tikkurila i Flugger.

Dom posiada wymagane i aktualne przeglądy, w tym:

przegląd kominiarski
przegląd instalacji gazowej
przegląd instalacji elektrycznej
świadectwo charakterystyki energetycznej

Nie ma tutaj niczego niedokończonego, zepsutego czy wymagającego remontu.

Dom jest zadbany, wyposażony i gotowy, aby nowi właściciele mogli po prostu się wprowadzić.

DLACZEGO WARTO GO ZOBACZYĆ?

To propozycja dla osób, które chcą połączyć zalety domu z wygodą codziennego życia.

4 sypialnie + przestronny salon
295 m² własnej działki
duży, dojrzały ogród
system automatycznego podlewania ogrodu
23 m² tarasu
garaż + dodatkowy podjazd
30 m² strychu
wysoki standard wykończenia
dużo zabudów wykonanych na wymiar
szkoła, plac zabaw i infrastruktura dla dzieci w pobliżu
spokojna i bezpieczna okolica
niskie koszty utrzymania
brak konieczności remontu

Nie pobieramy prowizji od Kupujących.

Jeżeli potrzebujesz finansowania, pomagamy również w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Zapraszamy na prezentację najlepiej osobiście zobaczyć, jak funkcjonalnie został zaplanowany ten dom i jak dużo przestrzeni daje rodzinie na co dzień.