Dom dla rodziny, własna działalność, a może nieruchomość inwestycyjna generująca kilka źródeł przychodu?

Na sprzedaż dom położony w spokojnej części Czyżkówka w Bydgoszczy. Nieruchomość daje znacznie więcej możliwości niż klasyczny dom jednorodzinny - posiada 3 kondygnacje po ok. 60 m², niezależne mieszkanie z osobnym wejściem oraz dodatkowy murowany budynek ok. 50 m², obecnie wykorzystywany jako magazyn.

Powierzchnia domu: ok. 180 m²
Magazyn: ok. 50 m²
Działka: 528 m²

UKŁAD DOMU
Dolna kondygnacja - niezależne mieszkanie- 2 pokoje,
- kuchnia,
- łazienka,

Jeden z pokoi nie został pokazany na zdjęciach.
Mieszkanie wykonano około 10 lat temu i może funkcjonować całkowicie niezależnie od pozostałej części domu.

Parter- przestronny salon z wyjściem na taras,
- osobna kuchnia,
- WC.

Istnieje możliwość częściowego otwarcia kuchni na salon i stworzenia dużej, nowoczesnej strefy dziennej.

Piętro- 3 sypialnie,
- łazienka z wanną.

DODATKOWY BUDYNEK - 50 m²
Na działce znajduje się murowany budynek magazynowy z instalacją trójfazową - tzw. siłą.
Może pełnić funkcję magazynu, warsztatu, pracowni, biura lub po odpowiedniej adaptacji i weryfikacji formalnej - lokalu przeznaczonego pod działalność lub wynajem.

JEDNA NIERUCHOMOŚĆ - WIELE MOŻLIWOŚCI
WARIANT 1 - DOM + DOCHÓD Z NAJMU
Mieszkasz w głównej części domu, a niezależne mieszkanie wynajmujesz. Uzyskiwany przychód może stanowić dodatkowe źródło dochodu i częściowo pokrywać np. ratę kredytu.

WARIANT 2 - DOM + WŁASNA FIRMA
Dom pozostaje przestrzenią mieszkalną, a budynek 50 m² możesz zaadaptować pod własną działalność, biuro, pracownię, warsztat czy magazyn.

WARIANT 3 – NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA
Możliwe jest rozważenie podziału nieruchomości na:- 3 niezależne mieszkania na wynajem,
- dodatkowy lokal użytkowy/usługowy w obecnym magazynie.

Daje to potencjał stworzenia nawet 4 niezależnych źródeł przychodu z jednej nieruchomości.

Możliwości może być znacznie więcej - wszystko zależy od celu przyszłego właściciela oraz możliwości technicznych i formalnych.

POMOŻEMY CI ZAPLANOWAĆ ZMIANY
Prowadzimy również działalność projektową oraz budowlano-remontową.
Dla realnie zainteresowanych zakupem możemy nieodpłatnie przygotować wstępny kosztorys remontu oraz zaproponować funkcjonalny sposób wykorzystania nieruchomości.
Nasz zespół projektantów może przygotować projekt wnętrz i zmian funkcjonalnych, a ekipa remontowa zająć się realizacją.
Współpracujemy również z doradcami kredytowymi, którzy pomogą sprawdzić możliwości finansowania zakupu i remontu.

INFORMACJE TECHNICZNE- dom wybudowany w 1989r.,
- ściany domu: Porotherm,
- stropy betonowe,
- instalacja elektryczna miedziana,
- ogrzewanie gazowe,
- instalacja gazowa wykonana ok. 10 lat temu,
- piec dwufunkcyjny ok. 8-letni,
- docieplenie elewacji: 15 cm styropianu + ok. 5 cm pianki,
- dach pokryty nową papą,
- ocieplenie dachu: wełna mineralna ok. 20 cm,

LOKALIZACJA
Czyżkówko to spokojna, dobrze skomunikowana część Bydgoszczy, ceniona za połączenie zabudowy mieszkaniowej, terenów zielonych i łatwego dostępu do infrastruktury.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:- sklepy spożywcze – ok. 300–400 m,
- apteka – ok. 330 m,
- przystanki komunikacji miejskiej – ok. 350 m,
- przedszkole – ok. 400 m,
- szkoła – ok. 450 m,

180 m² domu + niezależne mieszkanie + dodatkowe 50 m² budynku + działka 528 m² = nieruchomość z ogromnym potencjałem.
Zapraszamy na prezentację. Chętnie przedstawimy również możliwe warianty przebudowy oraz przygotujemy wstępny kosztorys dopasowany do Twojego pomysłu.
Daria Wruck