Sprzedam bezpośrednio dwupokojowe mieszkanie o pow. 47,01 m2 wraz z własnym ogrodzonym ogródkiem o powierzchni 57,58 m2 oraz dwoma tarasami w kierunku wschodnim i południowym. Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia. Zostało przeprojektowane przez architekta wnętrz - Katarzynę Wietechę. Została powiększona sypialnia, z której można wydzielić dodatkowy trzeci pokój dla dziecka lub na gabinet. Większość prac remontowych została wykonana w 2022 roku, ściany były malowane w 2023 roku. Wnętrze jest bardzo jasne przez cały dzień, a dzięki korzystnemu rozkładowi sprawia, że mieszkanie tu sprawia prawdziwą przyjemność. Lokal posiada pięć dużych okien, z czego cztery są wyjściami do ogrodu, z ekspozycją wschodnią i południową. Z salonu można wyjść na drewniany taras z pergolą o pow. 11 m2 w kierunku wschodnim oraz drugi mniejszy w pow. 4m2 w kierunku południowym. Oprócz naturalnego światła w pomieszczeniach znajdziemy mnóstwo oświetlenia, które pozwala czuć się ciepło i komfortowo.

Mieszkanie jest parterowe, narożne, umiejscowione w 3-piętorwym budynku przy ulicy Polki wybudowanym w 2019 roku. Budynek wyposażony w windę oraz garaż podziemny (wraz z mieszkaniem sprzedaję miejsce garażowe dodatkowo płatne).

Lokalizacja mieszkania blisko lotniska i biznesowej części Mokotowa pozwala na wynajem krótkoterminowy. Wydzielenie trzeciego pokoju pozwoli na nocowanie nawet 6 osób oraz większe przychody. Mieszkanie jest własnościowe, wciąż na gwarancji deweloperskiej.

Mieszkanie składa się z:
- salonu z aneksem kuchennym 19,48 m2
- powiększonej sypialni, którą można podzielić na dwa pokoje 18,12 m2
- łazienki 5,26 m2
- przedpokoju 4,15 m2
- ogrodu 57,58 m2 wraz z dwoma tarasami w kierunku wschodnim i południowym
Jest to idealne mieszkanie dla osób, które szukają nowoczesnego wnętrza, ciszy i przestrzeni do odpoczynku.

OGRÓD i TARASY:
O tym jak ogromną przestrzeń dodatkową daje ogrodzony ogród o powierzchni blisko 58 m2 można przekonać się jedynie na żywo. Ogród okalający całe mieszkanie został wyposażony w duży drewniany taras z dużą pergolą 3m x 3m z możliwością zasłonięcia, drugi taras w kierunku południowym o pow. 4m2, zamykaną skrzynię, gniazdo elektryczne, wyjście na oświetlenie oraz kran. Ogrodzenie zostało podwyższone o jedno przęsło i obecnie ma 2 metry wysokości. Wygodny taras wraz z pergolą zapewni doskonałe miejsce do jedzenia na świeżym powietrzu. Taras o pow. 11 m2 można łatwo przekształcić na ogród zimowy. Duża powierzchnia ogródka umożliwia dowolną aranżację, a w sezonie letnim wstawienie basenu ogrodowego. W ogródku można umieścić niskim kosztem domek na narzędzia, rowery i kosiarkę, który z powodzeniem zastąpi komórkę lokatorską.

WNĘTRZE i WYPOSAŻENIE:
Mieszkanie wykończone w wysokim standardzie, z materiałów wysokiej jakości, zawiera między innymi:
- kamienny blaty kuchenny z granitu o szer. 360cm wraz z podwieszanym zlewem i armaturą Franke
- blat łazienkowy z konglomeratu marmurowego o szer. 180cm z uwywalką podwieszaną Villeroy & Boch
- na podłodze dębowe deski warstwowe, które można cyklinować
- podtynkowy prysznic Omnires z czterema źródłami hydromasażu oraz deszczownicą sufitową
- szafy w kuchni, przedpokoju i łazience wykonane na wymiar do sufitu na wysokości 275cm, w celu maksymalnego wykorzystania wnętrza
- klimatyczne oświetlenie LED w salonie, sypialni i łazience
- drzwi bezprzylgowe Porta
- grzejniki dekoracyjne
- instalacja alarmowa

Mieszkanie wyposażone w:
Sprzęty AGD w zabudowie: zmywarka 60cm Whirlpool, piekarnik z funkcją pyrolizy Whirlpool, płyta indukcyjna Whirlpool z funkcją szósty zmysł, okap Amica
Wentylację elektryczną Helios w kuchni i łazience

LOKALIZACJA:
Mieszkanie zlokalizowane na Ursynowie, na nowoczesnym, zielonym i kameralnym osiedlu "Poloneza". Osiedle wybudowane zostało w latach 2018-2021 przez dewelopera Arche specjalizującego się w budowie hoteli. Osiedle jest ogrodzone i monitorowane, charakteryzuje niska 3-pietrowa zabudowa z dużymi przestrzeniami zieleni między poszczególnymi budynkami. Okolica jest cicha i bezpieczna. Dla zainteresowanych zamieszczam aktualne mapy hałasu drogowego i lotniczego z UM Warszawy, gdzie widać, że całe osiedle jest w strefie ciszy.

Osiedle stanowi dobry węzeł komunikacyjny, w bliskiej odległości znajduje się ul. Puławska oraz trasa S2 i S79. W kilka minut dotrzemy do centrum biznesowego Mokotowa. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje 15 minut.

W odległości 600m od osiedla znajduje się przystanek autobusowy "Poloneza", z którego dotrzemy na lotnisko Okęcie i do metra Wilanowska ((linia nr 148 i 331), a także do stacji metra Stokłosy i Imielin, SGGW i szpitala. Do lotniska jest 5 minut jazdy samochodem, co jest sporym atutem w szczególności dla tych, którzy dużo podróżują po świecie.

Tuż przy klatce usytuowana jest Stokrotka. Na terenie osiedla jest jeszcze Żabka, warzywniak, dwie restauracje hotelowe, salon fryzjerski, rzemieślnicza piekarnia, liczne place zabaw oraz plenerowa siłownia. Osiedle graniczy z terenami zielonymi, gdzie jest rzeka i mały staw, doskonałe miejsce na spacer z psem.
W bliskiej odległości są: Las Kabacki, Tor Wyścigów Konnych Służewiec, szkoła, przedszkole, żłobek, hala wspinaczkowa, korty tenisowe, siłownie, Centrum Handlowe Ursynów, Galeria Mokotów, Auchan i Biedronka.

MIEJSCE GARAŻOWE:
Podziemne miejsce parkingowe usytuowane dogodnie blisko windy i wjazdu do garażu w cenie 40 tys. zł. Przy samym miejscu jest gniazdo elektryczne.

OPŁATY: Czynsz za mieszkanie obecnie wynosi 627,58 zł z czego 50zł to opłata za miejsce garażowe.
Mieszkanie dostępne od grudnia 2023.

Cena: 844.000 zł
miejsce garażowe 40.000 zł
kontakt tel lub mail
*Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny

*****************************************

A two-room apartment with a garden in Ursynów, 2 terraces, possible 3 rooms

I will sell directly a two-room apartment with an area of 47.01 m2 with its own fenced garden and terrace with a total area of 57.58 m2. The apartment has been redesigned by an interior designer - Katarzyna Wietecha. The bedroom has been enlarged, it's possible to separate an additional third room for a child or for work. Most of the renovation work was done in 2022, the walls were painted in 2023. The interior is very bright throughout the day, and thanks to the favorable layout, it makes living here a real pleasure. The apartment has five large windows, four of which are exits to the garden, with eastern and southern exposure. From the living room you can go out to a wooden terrace with a pergola of the area. 10 m2. In addition to natural light in the rooms, we will find plenty of lighting that allows you to feel warm and comfortable.
Ground floor corner apartment is located in a 3-story building at Polki Street, built in 2019. The building is equipped with an elevator and an underground garage (a garage space is sold together with the apartment for an additional fee).

The apartment has ownership, still under the developer's guarantee.
The apartment consists of:
- living room with kitchenette 19.48 m2
- an enlarged bedroom, which can be divided into two rooms 18.12 m2
- bathrooms 5.26 m2
- hall 4.15 m2
- a garden with a terrace of 57.58 m2 to the east and south
It is an ideal apartment for people who are looking for a modern interior, silence and space to rest.

LOCATION:
The apartment is located in Ursynów, in a modern, green and intimate housing estate "Poloneza". The estate was built in 2018-2021 by Arche, a developer specializing in hotel construction. The estate is fenced and monitored, characterized by low, 3-story buildings with large green spaces between individual buildings. The neighborhood is quiet and safe.

The estate is a good transport hub, Puławska Street and the S2 and S79 routes are in close proximity. In a few minutes we will reach the business center of Mokotów. It takes 15 minutes to get to the center of Warsaw.

The airport is 5 minutes away by car, which is a great advantage, especially for those who travel a lot around the world.
Stokrotka shop is located right next to the staircase. In the estate there is also Żabka shop, a greengrocer, two hotel restaurants, a hairdresser, a craft bakery, numerous playgrounds and an outdoor gym. The estate borders on green areas, where there is a river and a small pond, a perfect place for a walk with a dog.

INTERIOR and EQUIPMENT:
The apartment is finished to a high standard, with high-quality materials, and includes:
stone granite kitchen countertops and marble conglomerate bathroom countertops with a suspended sink and Franke and Villeroy & Boch fittings
oak layered boards that can be scraped
concealed Omnires shower with four sources of hydromassage and a ceiling rain shower
wardrobes in the kitchen, hall and bathroom made to measure to the ceiling at a height of 275 cm, in order to maximize the use of the interior
climatic LED lighting in the living room, bedroom and bathroom
Porta non-rebated door
Alarm installation

Apartment equipped with:
Built-in household appliances: Whirlpool 60cm dishwasher, Whirlpool oven with pyrolysis function, Whirlpool induction hob with sixth sense function
Helios electric ventilation in the kitchen and bathroom

GARDEN and TERRACE:
You can only see how much additional space a fenced garden with an area of nearly 58 m2 gives you. The garden surrounding the whole apartment has been equipped with a wooden terrace and a large pergola 3m x 3m with the possibility of covering, a lockable chest, an electric socket and a tap. A tap connected to an independent meter, allowing you to reduce costs for garden water. A comfortable terrace with a pergola will provide a great place to eat outdoors. Terrace of the area 11 m2 can be easily converted into a winter garden. The large area of the garden allows for any arrangement, and in the summer season, the insertion of a garden swimming pool.

GARAGE PLACE:
Underground parking space conveniently located near the elevator and garage entrance, priced at PLN 40,000. zloty. There is an electric socket right next to the place.

The apartment is available from December 2023.

Price: 844.000 zł
garage place 40.000 zł