Warszawa Targówek
ul. św. Wincentego
6-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Przestronne, słoneczne mieszkanie przy metrze, dla rodziny z dziećmi, z pięknym widokiem, w cichej, zielonej okolicy

Lokalizacja i okolica:
Sprzedajemy bez pośredników mieszkanie położone na osiedlu Zielone Zacisze w dzielnicy Targówek, w pobliżu Lasu Bródnowskiego i Parku Bródnowskiego.
Na początku 2019 w bliskim sąsiedztwie rozpoczęła się budowa stacji metra linii M2, co czyni z tego mieszkania dobrą inwestycję.
Wzdłuż osiedla, przy kanałku bródnowskim biegnie zadbany zielony deptak, do którego z jednej strony przylega stadnina koni, a z drugiej zaciszańskie domy jednorodzinne. Ta cicha, urokliwa przestrzeń sprzyja spacerom oraz aktywności rekreacyjnej.
Niedaleko znajduje się kilka przedszkoli oraz szkół. Szczególnie interesujące jest przedszkole na terenie wspomnianej stadniny, w którym dzieci mają także kontakt ze zwierzętami.
W pobliżu są dwie duże pływalnie, jedna z nich na terenie dużego OSiRu. W najbliższej okolicy można także znaleźć kluby fitness, sklepy, restauracje, przychodnie, apteki, bankomaty itp. W odległości dwóch przystanków znajduje się duże centrum handlowe i kino.
Otoczenie:
• Stacja metra Kondratowicza linii M2, przystanki autobusowe i stacja benzynowa (300 m)
• Las Bródnowski (700 m)
• Park Bródnowski (1 km)
• Sklep Carrefour Express (przy osiedlu)
• Najbliższe apteki, oddziały banków, bankomaty,, sklepy, kwiaciarnia (500 m)
• Urząd Gminy Targówek (300 m)
• Szpital Bródnowski (700 m)
• Kilkanaście restauracji i pizzerii w promieniu 1 km
• Centrum handlowe Atrium Targówek z Multikinem (1,6 km)
• OSiR Polonez z pływalnią (2 km)

Plan metra z nowymi stacjami:
https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/2/2f/Warszawa_metro_plan1.svg
Plan nowych stacji metra na Targówku:
https://www.metro.waw.pl/pliki/aktualnosci/2017/2%2B3/IIA-3_2-www.png
Plan nowej stacji metra Kondratowicza:
https://www.metro.waw.pl/pliki/aktualnosci/2017/2%2B3/C20-Kondratowicza-www.png

Opis mieszkania:
Mieszkanie jest dwupoziomowe, położone na ostatnim piętrze w pięciopiętrowym budynku.
Na dolnej kondygnacji znajduje się przestronny, jasny salon z balkonem i oknami wychodzącymi na południe, ze wspaniałym widokiem na panoramę Warszawy, widna kuchnia, korytarz, toaleta oraz pokój, który może być wykorzystywany jako gabinet albo jako sypialnia dla gości lub dla osoby starszej.
Na górze znajdują się 4 pokoje, loggia, korytarz i 2 łazienki (jedna z prysznicem, druga z wanną). Pomieszczenia na górze są bardzo wysokie, część z nich w najwyższych miejscach osiąga 3,7 m. W jednym z tych pokoi zbudowana została antresola pełniąca funkcję dziecięcej sypialni, ale łatwo można ją rozmontować i przekształcić ten pokój np. w kącik do pracy. Antresola daje dodatkowe 7,5 m2, które nie wliczają się do powierzchni całkowitej mieszkania (ani do czynszu), dzięki czemu rzeczywisty koszt m2 mieszkania jest niższy.
Dzięki dużej liczbie pomieszczeń oraz przyjaznemu układowi mieszkanie idealnie nadaje się dla wieloosobowej rodziny. Zostało odświeżone oraz posprzątane i można się do niego od razu wprowadzić (trzeba tylko wstawić lodówkę i pralkę).
To mieszkanie jest jak dom z jego zaletami (przestronne, 2 łazienki i wc, część nocna na górze oddzielona od dziennej, bardzo duży salon doskonały do przyjmowania gości, tereny zielone dookoła), ale pozbawione jego wad (świetna lokalizacja zarówno pod względem komunikacji, jak i infrastruktury, z pełną obsługą mediów, remontów, przejezdności dróg itd.). W każdym pomieszczeniu można korzystać z odkurzacza centralnego, co jest niezwykle wygodne przy tak dużej powierzchni mieszkania. Jest to rozwiązanie nie spotykane w mieszkaniach, doskonałe dla rodziny z dziećmi oraz alergików, ponieważ odkurzacz centralny nie emituje żadnych zanieczyszczeń.
Mając na uwadze potrzeby przyszłych właścicieli przygotowaliśmy projekt aranżacji zgodny ze współczesnymi trendami. Prezentują go wizualizacje załączone do niniejszej oferty. Gdyby ktoś chciał zobaczyć na zdjęciach jak to mieszkanie obecnie wygląda, może je obejrzeć (jak również plany stanu obecnego i proponowanego) w albumie: https://photos.app.goo.gl/ewqQJfiWSJbpqZUg8. Jednakże gorąco zachęcamy do osobistych odwiedzin, ponieważ zdjęcia nie są w stanie oddać przestronności, światła ani atmosfery miejsca. Gdy szukaliśmy większego mieszkania, żeby każde z naszych dzieci miało własny pokój, wybraliśmy to, właśnie dlatego, że od razu po wejściu poczuliśmy się w nim u siebie, jakby ta przestrzeń czekała właśnie na nas - tego wrażenia nie da się opisać ani pokazać przez internet.
Do mieszkania przynależy schowek lokatorski vis a vis na tym samym piętrze (płatny dodatkowo 12 tys. zł) oraz bardzo dogodnie położone tuż przy windzie miejsce w garażu podziemnym (płatne dodatkowo 32 tys. zł).
Podłoga balkonu na dole wymaga remontu, ale go nie zrobiliśmy, ponieważ administracja planuje remont wszystkich balkonów w najbliższych miesiącach.
Dane techniczne:
• Rok zakończenia budowy: 2003
• Powierzchnia całkowita mieszkania: 128,42 m2
• Wysokość całkowita: dolny poziom – standardowa, górny poziom – po łuku do 3,7 m
• Pomieszczenie gospodarcze na tym samym piętrze: 3,73 m2
• Miejsce garażowe w parkingu podziemnym tuż przy windzie
Poziom dolny mieszkania:
1.1 Przedpokój: 9 m2
1.2 WC: 1,5 m2
1.3 Widna kuchnia z jadalnią: 11,6 m2
1.4 Salon: 33,4 m2
1.5 Gabinet lub pokój dla osoby starszej lub pokój gościnny: 11,1 m2
1.6 Balkon: 6 m2
Poziom górny mieszkania:
2.1 Korytarz: 10,5 m2
2.2 Pokój: 12,4 m2
2.3 Pokój: 12,7 m2
2.4 Łazienka: 4,8 m2
2.5 Łazienka: 3,8 m2
2.6 Pokój: 12,3 m2
2.7 Gabinet do pracy (bez antresoli) lub pokój dla dziecka (z antresolą): 5,3 m2
2.8 Antresola w pokoju dla dziecka (opcjonalna): 7,5 m2
2.9 Loggia: 4,9 m2

Sprzedajemy bezpośrednio.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 6-pokojowe o powierzchni 128,42 m²
• 5 piętro w 5-piętrowym bloku z windą z 2003 roku
• Warszawa, Targówek, ul. św. Wincentego
• Balkon, piwnica, miejsce w hali garażowej, aneks kuchenny
• Mieszkanie w dobrym stanie, okna drewniane nowego typu
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu