Wrocław Stare Miasto
ul. Litomska
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam gotowiec inwestycyjny bez pośredników.
2 pak kawalerek we Wrocławiu blisko rynku.
LOKAL UŻYTKOWY podzielony jest na dwie kawalerki które przynoszą stały miesięczny dochód. Możliwość przejęcia obecnych lokatorów lub pomoc w znalezieniu nowych.

CENA:
Kupując ten lokal po okazyjnej cenie 570 000zł, cena za jedną kawalerkę wyniesie tylko 280 000zł
Oferta tylko dla kleintów gotówkowych.

METRAŻ
W akcie notarialnym wielkość lokalu wynosi 41,48m2 ale faktycznie metraż lokalu jest dużo większy ponieważ lokal został powiększony o wnękę w kuchni która spełnia rolę spiżarni i antresolę która spełnia rolę dodatkowej sypialni. Kawalerki są obecnie na jednej księdze wieczystej ale istnieje możliwość wyodrębnienia DWÓCH KAWALEREK Z OSOBNYMI WEJŚCIAMI na dwóch różnych księgach wieczystych co jest rzadkością jeśli kupujemy 2pak inwestycyjny we Wrocławiu.
Każda z tych kawalerek ma metraż po 26m2.

GDZIE SIĘ ZNAJDUJE
Lokal mieści się w okolicach ulicy Litomskiej/Długiej we Wrocławiu.Znajduje się od strony podwórza. Wejście do jednej kawalerki jest z klatki schodowej a do drugiej od podwórza gdzie jest spokój i cisza.
Do lokalu NIE PRZYNALEŻY piwnica ani komórka ani garaż. Nie ma balkonu ale przed wejściem do drugiej kawalerki jest małe podwórko, jard z zamykaną bramą (miejsce na grilla albo suszenie prania). Możliwość zamontowania na bramie domofonu. Na klatce schodowej są dwie osobne skrzynki na listy przypisane dla każdej kawalerki.

OGRZEWANIE
Piece akumulacyjne; w jednym mieszkaniu na antresoli panel na podczerwień.

KOSZTA EKSPLOATACYJNE
Bardzo małe koszty eksploatacyjne: miesięczny czynsz do wspólnoty ZA CAŁY LOKAL wynosi tylko 250zł wraz z funduszem remontowym + prąd według zużycia + internet światłowodowy.
Ze względów bezpieczeństwa w lokalu nie ma gazu.
Obecni lokatorzy za rachunki ogrzewanie + prąd płacą około 300zł w okresie zimowym za każdą kawalerkę a w okresie letnim wychodzi około 100zł -150zł Rachunki do wglądu jako dowód opłat.
Tak niskie rachunki za ogrzewanie jest zasługą ekonomicznych pieców akumulacyjnych które bardzo długo oddają ciepło (nawet do 6 godzin po ich odłączeniu). Rachunki można jeszcze bardziej obniżyć ponieważ w lokalu jest możliwość zamontowania pompy ciepła, ogrzewania podłogowego albo paneli na podczerwień sterowanych z termostatem.

LOKALIZACJA
Atutem lokalu jest wyśmienita lokalizacja , 20 minut na piechotę do placu Jana Pawła II, 25 minut do rynku wrocławskiego. Umiejscowienie budynku gwarantuje bardzo dobrą komunikację z centrum miasta. W okolicy pełna infrastruktura handlowo-usługowa, szkoły, przedszkola, place zabaw, przystanki autobusowe i tramwajowe. Najbliższy przystanek autobusowy Wrocław Szczepin (103, 127 i 245) i przystanek tramwajowy Wrocław Szczepin (18, 19)

DODATKOWE INFORMACJE
Sprzedaż bez prowizji i podatku VAT!!!
Lokal bez zadłużeń, spłacone użytkowanie wieczyste.
W tym roku planowany jest remont klatki schodowej z funduszu remontowego zgromadzonego na koncie wspólnoty.
Doskonała oferta dla inwestora lub rodzin, które chcą mieszkać blisko siebie ale w oddzielnych mieszkaniach.

Stan lokalu: BARDZO DOBRY, po remoncie, do zamieszkania bez ponoszenia dodatkowych kosztów.

NOWE MEBLE W ZABUDOWIE i sprzęt AGD wliczony w cenę kawalerek!!!

Kupując ten lokal można sporo zarobić tylko wymaga to czasu, który należy poświęcić na przygotowanie całej dokumentacji. Wystarczy przekształcić lokal użytkowy w dwa osobne lokale użytkowe albo mieszkalne i administracyjnie wyodrębnić dwie osobne kawalerki (jest taka możliwość ponieważ w kamienicy jest jeden wolny numer który można administracyjnie przypisać do drugiego mieszkania). Ja mieszkając za granicą nie mam możliwości i czasu ale chętnie podpowiem jak to zrobić i jakie dokumenty będą potrzebne. Sprzedając każdą kawalerkę po cenie rynkowej można uzyskać całkiem spory zysk w ciągu paru miesięcy nie dokładając do tego interesu.

Zainteresowane osoby proszę tylko o kontakt mailowy lub zostawić swój telefon a ja oddzwonię. Więcej zdjęć kawalerek mogę wysłać na maila.

Dni otwarte 08.04 i 15.04

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 52 m²
• parter w 5-piętrowej kamienicy bez windy z 1960 roku
• Wrocław, Stare Miasto, ul. Litomska
• Zewnętrzne miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu