Poznań Rataje
ul. Milczańska
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

REZERWACJA! oferta wstrzymana

Przedstawiamy nowoczesny apartament o podwyższonym standardzie przy ulicy Milczańskiej 1, projektowany w 2016 roku przy współpracy architekta, gotowy do wprowadzenia, wyposażony we wszystko co potrzebujesz aby komfortowo żyć w Poznaniu. Wszędzie blisko na pieszo lub tramwajem z przystanku Polanka.

BEZPOŚREDNIO! BEZ OPŁAT DLA POŚREDNIKA!

MIESZKANIE i WYPOSAŻENIE:
Ponad 57-metrowy lokal składa się z dużego salonu z aneksem kuchennym o powierzchni ponad 23 m2 z dużym oknem balkonowym, przestronnej sypialni o powierzchni aż 16 m2, ustawnego przedpokoju z dwoma szerokimi szafami typu komandor oraz pięknej łazienki z wanną i dużym prysznicem. Do mieszkania przynależy duży i ustawny balkon o powierzchni ponad 5 m2

Mieszkanie urządzone ze smakiem w modnych kolorach jednak z dodatkiem żywych barw wyróżniających je na tle pozostałych szarych lokali. Większość mebli zamawiana na wymiar i lakierowana. Wykończenie zawiera między innymi hiszpańskie płytki patchworkowe w kuchni i łazience, białą cegłę dekoracyjną w salonie i kuchni, szkło hartowane w kuchni, pełne oświetlenie w technologii LED w całym mieszkaniu włacznie z nastrojowymi podświetleniami listwami LED (w sypialni z możliwością wyboru koloru).

Całe wyposażenie może zostać w ramach prezentowanej ceny (do negocjacji) włącznie z dekoracjami widocznymi na zdjęciach, sprzętem RTV i AGD i meblami. Mieszkamy tu zaledwie 5 lat i wszystkie elementy są w bardzo dobrym stanie. Mieszkanie było projektowane indywidualnie i jest bardzo przemyślane. Materiały są dobrej jakości i nie zostało tylko przygotowane do sprzedaży, ale do wygodnego życia bez prowizorek. Wszystko jest pod ręką dokładnie tam gdzie powinno być. Do minimum zostały ograniczone zakamarki zbierające kurz i całość jest łatwa i szybka w sprzątaniu (nie lubimy tracić na to czasu). Bardzo duże i estetyczne szafy w przedpokoju pozwolą zmieścić wszystko. tak że prawie nie potrzeba tracić miejsca na szafy w pokojach.

Aktualnie w sypialni rozsuwanymi drzwiami wydzielona jest widoczna na zdjęciach część sypialni dla dziecka. Idealnie pozwala to rodzicom na chwilę spokoju. Część tę można przeznaczyć także na garderobę, biuro lub w innym celu. W prezentowanej cenie proponujemy także ewentualne usunięcie podziału wraz z wyborem nowej fototapety, gdyby nabywca preferował dużą sypialnię.

Kuchnia wyposażona jest w dużą zmywarkę i lodówkę, płytę indukcyjną podłączoną do siły (szybsze gotowanie) i nowoczesny piekarnik z mikrofalą. Przestronna łazienka z dużym lustrem umożliwia zarówno szybkie i komfortowe prysznice jak i długie wylegiwanie się w wannie - każdemu będzie wygodnie i unikniecie kłótni :).

W części jadalni mamy duży stół z 4 krzesłami, a w salonie wygodny narożnik z funkcją spania. Kable są pochowane w ścianach włącznie z internetem rozprowadzony do obu pokoi. Dużo poukrywanych gniazdek.
Okna w kierunku południowo-zachodnim powodują że mieszkanie jest bardzo dobrze nasłonecznione i ciepłe (co zimą przekłada się na zwroty zaliczek na ogrzewanie – minimum jeden czynsz).

LOKALIZACJA i BLOK:
Lokal usytuowany jest na 2 piętrze w niskim bloku z 2013 roku z windą, halą garażową i parkingiem zewnętrznym. Oprócz znakomitego designu najważniejszą zaletą mieszkania jest właśnie lokalizacja. Dosłownie wszędzie jest blisko.

Przed blokiem znajduje się przystanek tramwajowy linii 5, 10, 16 i 17 (obecnie także 2, 3, 6, 8, 9, 15 ze względu na remonty) oraz jedynej w mieście tramwajowej linii nocnej 201! Dzięki temu Stary Rynek jest w zasięgu 7 minut w dzień i w nocy.

Wypocząć najłatwiej i najbliżej nad jeziorem Maltańskim, do którego jest niecałe 10 min pieszo, a znaleźć można tam doskonałe tereny do biegania, jazdy na rowerze czy rolkach, a nawet na nartach na sztucznym stoku. Po drugiej stronie jeziora znajdują się termy maltańskie (6-7 minut samochodem).

Ponadto:
Sklepy: Żabka (1 min ok 50m), Biedronka (4 min ok 350m), Galeria Posnania – Carrefour, Leroy Merlin i inne (5 min ok 500m)
Apteka: w tym samym bloku
Fitness: w tym samym bloku
Żłobek: ok 2-3 min ok 200m
Przedszkole: w tym samym bloku
Szkoły podstawowe: 13 i 16 minut pieszo lub jeden przystanek tramwajem podobnie jak Politechnika Poznańska
Restauracje w promieniu 3 minut pieszo: Dominos Pizza (w tym samym bloku), Khao San (tajska), Bydlak Burger, Para Bar, Haru Sushi i inne

Do 5 minut pieszo znajduje się także plac zabaw (pod blokiem), poczta (200m), komisariat, przychodnia lekarska, dentysta, cztery piekarnie (Zagrodnicza, Fawor, Gwóźdź, pod Strzechą), sklep elektryczny Speckable i inne.

PARKING:
Do mieszkania przynależy duże miejsce w hali garażowej w cenie 25 000 zł. Miejsce usytuowane jest bardzo blisko windy i od wyjścia z mieszkania do samochodu jest mniej niż 20 kroków. Ponadto miejsca parkingowe pod blokiem są dostępne dla mieszkańców wspólnoty. Można parkować także bez opłat przy ulicy Milczańskiej.

STATUS PRAWNY I EKSPLOATACJA:
Status prawny: KW, odrębna własność z udziałem w gruncie.
Miesięczne opłaty: ok. 500 zł (fundusz remontowy, zaliczki na wodę i ogrzewanie, sprzątanie, śmieci, przeglądy, hala garażowa i inne). Ogrzewanie miejskie wliczone w czynsz. Do tego dochodzi już tylko prąd wg zużycia (ok. 80 zł / miesiąc przy 3 osobach dzięki LEDom i sprzętom energooszczędnym).

DOSTĘPNOŚĆ:
Mieszkanie zwolnimy w przeciągu miesiąca od zakupu – do negocjacji – może być szybciej lub później. Jest idealne zarówno dla pary z i bez dziecka oraz dla inwestora na wynajem z dużą stopą zwrotu.

Zapraszamy do obejrzenia!


BIURA OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI:
Zapraszamy do prezentacji mieszkania z zainteresowanym klientem.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 57,19 m²
• 2 piętro w 5-piętrowym bloku z windą z 2016 roku
• Poznań, Rataje, ul. Milczańska
• Balkon, miejsce w hali garażowej, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą