Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość stanowiąca lokal niemieszkalny oznaczonym numerem U19, położony w budynku wielorodzinnym przy ul. Sokołowskiej 9 w Warszawie, dzielnicy Wola, w obrębie ewidencyjnym 6-03-18.

Lokal usługowy U19 o pow. uż. wg. KW 129,61 m2, usytuowany jest na parterze budynku 5 kondygnacyjnego. Przedmiotowy lokal składa się z pomieszczenia typu open space, 4 pomieszczeń biurowych, gabinetu, pomieszczenia socjalnego oraz łazienki. W lokalu została również zainstalowana antresola o pow. 38,8 m2, na której zaaranżowano przestrzeń biurową oraz salę konferencyjną.

Całkowita powierzchnia lokalu to 168 m2.

Dodatkowo właściciel posiada udział w lokalu niemieszkalnym – hali garażowej, z którym związane jest prawo do korzystania z 2 miejsc postojowych.

Nieruchomość zlokalizowana jest w atrakcyjnej części miasta, przy skrzyżowaniu ulicy Sokołowskiej i Wolskiej w centralnej części osiedla Młynów na warszawskiej Woli. Lokal usytuowany jest w drugiej linii zabudowy od ul. Sowińskiego.
W odległości około 200 m na południe przebiega ul. Wolska, a w odległości około 350 m na północ ul. Górczewska. Obie ulice w niewielkich odległościach krzyżują się z Al. Prymasa Tysiąclecia (czyli drogą krajową nr 7).
W niedalekim sąsiedztwie znajduje się liczne połączenia komunikacyjne. W odległości ok. 800 m znajduje się stacja II linii warszawskiego metra – stacja Płocka.

Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią budynki mieszkalne wielorodzinne zarówno powstałe w okresie po 2000 roku jak i starsze. W okolicy zlokalizowane są liczne punkty handlowo-usługowe oraz placówki użyteczności publicznej m.in. kościół pw. Świętego Wojciecha. W odległości ok. 600 m znajduje się Park Moczydło.

Na standard wykończenia lokalu składają się:

- Podłogi - w zależności od pomieszczenia płytki ceramiczne oraz wykładzina dywanowa;
- Ściany - w zależności od pomieszczenia tynki gipsowe malowane farbami, glazura oraz ścianki działowe częściowo przeszklone;
- Stolarka okienna - aluminiowa;
- Stolarka drzwiowa - aluminiowa oraz drewnopodobna w okleinie;
- Instalacje w lokalu: wodna, kanalizacyjna, elektryczna, c.o., wentylacji mechanicznej, klimatyzacji, monitoringu oraz alarmowa.

Teren, na którym położona jest nieruchomość jest objęty ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Wolskiej i Płockiej uchwalonym Uchwałą nr LXX/2300/2022 z dnia 8 września 2022 r., przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem U/MW – tereny usług lub zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.