Nieruchomości Sanok - najwięcej bez pośredników

Do sprzedania 120 – letni budynek w doskonałym stanie. Wymieniona w bieżącym roku stolarka okienna. Obiekt doskonaly również na biura, ośrodek zdrowia lub inne dowolne przeznaczenie. W budynku można również wydzielić niezależne mieszkania. W budynku zainstalowane są dodatkowe systemy przeciwpozarowe. Dodatkowe oswietlenie awaryjne itp. Obecne jest to obiekt hotelowo-gastronomiczny – Hotel Jagielloński w Sanoku woj. Podkarpackie – przepięknym mieście turystycznym. Hotel działał od 1995 roku a zakończył swoją działalność w lutym 2024 r. , sprzedawany jest z całym wyposażeniem oraz zapleczem kuchennym. Budynek hotelowy znajduje się w Sanoku przy ul. Jagiellońskiej – głównej ulicy w mieście , która jednocześnie jest główną trasą biegnącą w kierunku Bieszczad, Leska, Ustrzyk Dolnych. Do centrum miasta około 500 m. Stylowe wnętrze hotelu zapewnia niepowtarzalny styl. Budynek składa się z czterech kondygnacji o łącznej powierzchni użytkowej około 846,86 m2 , które obejmują : 1. Piwnica – część naziemna – restauracja, bar oraz kuchnia 2. Parter – recepcja, szatnia, pokoje 3. Piętro – pokoje 4. Poddasze – pokoje Pokoje: Hotel dysponuje 18 pokojami z łazienkami co daje około 40 miejsc noclegowych. Pokoje są przestronne , wyposażone w drewniane meble. Restauracja: Restauracja hotelowa mieści około 50 osób. Media : gaz, woda, kanalizacja, prąd. Klimatyzacja. Ogrzewanie –gazowe ( nowy piec CO ). Budynek znajduje się na działce o powierzchni 9 ar. Teren działki ogrodzony, monitorowany. Sanok to miasto bogate w zabytki kulturalne, a Hotel Jagielloński stanowi doskonały punkt wyjścia do ich odkrywania a także bazę wypadową z Bieszczady. W mieście znajduje się największy w Europie skansen – Muzeum Budownictwa Ludowego, a także Muzeum Historyczne z największym zbiorem ikon w Polsce oraz stałą wystawą prac malarskich Zdzisława Beksińskiego. Cena : 3 500 000 zł. KONTAKT BEZPOSREDNI do właściciela Bartosz Jachimowski Powierzchnia użytkowa: około 846 m2 Przeznaczenie: dowolne Media: gaz, prąd , woda, kanalizacja WLASNY Parking: pod budynkiem Ogrzewanie: gazowe Dojazd: bezpośrednio z głównej ulicy Powierzchnia działki: 9 ar

Hotel Sanlux jest zlokalizowany przy ulicy Lipińskiego 116 w Sanoku, przy drodze wylotowej w kierunku Bieszczad (kierunek -> Droga krajowa 28 na Zagórz, Lesko, Ustrzyki). Budynek jest w bezpośrednim sąsiedztwie firmy Autosan sp. z o.o (Huta Stalowa Wola S.A. Oddział Autosan w Sanoku) oraz znajduje się tylko pięć minut drogi samochodem od obwodnicy Sanoka. Budynek jest trzykondygnacyjny i częściowo podpiwniczony. Posiada skrzydła boczne z dachem płaskim i odprowadzeniem wody na zewnątrz. Jego kształt to niemalże symetryczna forma z widocznie wysuniętą z przodu, jak i z tyłu częścią środkową. Kolorystyka elewacji szaro-beżowa, z przewagą koloru szarego. Hotel jest wystawiony w stanie do kapitalnego remontu. OPIS STANU OBECNEGO Charakterystyka nieruchomości: • Powierzchnia działki : 18.84 ar (użytkowanie wieczyste) • Powierzchnia budynku: ok. 2000 m2 • Powierzchnia zabudowy: ok. 726 m2 Układ funkcjonalny: • Piwnice – magazyny i pomieszczenia techniczne, część środkowa nie podpiwniczona. W sumie jest 263.4 m2 pow. użytkowej. • Parter – przestrzeń na sklep z zapleczem (242 m2), zaplecze restauracji, część wejściowa do hotelu i restauracji. W sumie jest 574,6 m2 pow. użytkowej. • I Piętro – restauracja z zapleczem (234,9 m2), część hotelowa to 3 pokoje i mała sala konferencyjna o pow. 41,2 m2. W sumie jest 574,6 m2 pow. użytkowej. • II Piętro – 18 pokoi hotelowych z jedną klatką ewakuacyjną i dwoma pralniami, suszarnią oraz składzikiem na pościel. W sumie jest 595,9 m2 pow. użytkowej. Podsumowanie: W 21 pokojach (1, 2 i 3 osobowych) mamy 58 miejsc hotelowych. Sala restauracyjna pomieści 110 osób, a sala konferencyjka 30 osób. POTENCJAŁ HOTELU - KONCEPCJA PRZEBUDOWY Wyremontowana nieruchomość ma się stać przyjemnym i nowoczesnym miejscem na krótki odpoczynek, spotkań biznesowych, imprez na wysokim poziomie kulturalnym i merytorycznym oraz przestrzenią przynoszącą dochody z codziennej sprzedaży produktów i usług. Założenia projektowe zostały oparte na podejściu ekoinnwacji i ekonomizacji funkcjonowania całego obiektu. Na myśli mamy tutaj instalacje tj. pompa ciepła, fotowoltaika, instalacja solarna czy pnącza roślin, które miały wyróżnić fasadę budynku i nadać mu odpowiedni klimat podkreślający jego proekologiczny charakter. CO PRZEWIDUJE PROJEKT ROZBUDOWY BUDYNKU? • Funkcja zastana – hotelowa, gastronomiczna, handlowa • Funkcja docelowa – hotelowa, szkoleniowa, eventowa, gastronomiczna, handlowo-usługowa • Powierzchnia zabudowy – 789,30 m2 • Na III piętrze zaplanowane jest powstanie 15 dodatkowych pokoi hotelowych. Zmiany w formie architektonicznej budynku: • W projekcie uwzględniono dodanie nowej kondygnacji hotelowej i dachu ze spadkiem • W części środkowej na II i III piętrze zaprojektowano balkony do pokoi hotelowych z możliwością posadzenia pnącej roślinności stanowiącej przestrzenny i ekologiczny wyróżnik hotelu • Przewidziano przystosowanie wejścia głównego do budynku dla osób niepełnosprawnych • Przeprojektowano wejście główne do „sklepu” umieszczając schody i wiatrołap • Zaprojektowano przeszklone zadaszenie nad wejściami o lekkiej i dyskretnej formie Charakterystyka nieruchomości po przebudowie: • Powierzchnia działki : 18.84 ar (użytkowanie wieczyste) • Powierzchnia budynku: ok. 2700 m2 • Powierzchnia zabudowy: ok. 726 m2 Zmiany w układzie funkcjonalnym budynku: • Piwnice – część środkowa została podpiwniczona i umieszczono tam funkcję odnowy biologicznej związanej z hotelem, dostosowano zaplecze restauracji, magazyny i pomieszczenia techniczne do nowych potrzeb. W sumie jest 188,5 m2 pow. użytkowej. • Parter – zaprojektowano przestrzeń na sklep i salę szkoleniową, nowe wejście do hotelu i restauracji z holem, szatnią i recepcją, nowe zaplecze dla sklepu i restauracji. W sumie jest 365,04 m2 pow. użytkowej. • I Piętro – w części środkowej zaprojektowano przestrzeń, która może funkcjonować w wariancie pierwszym jako jedna duża lub dwie mniejsze sale konferencyjne oraz ogólnodostępna sala restauracyjna dla potrzeb hotelu, restauracji lub szkoleń. Wariant drugi przewiduje powstanie jednej dużej sali konferencyjnej na ok.170 osób. Natomiast w wariancie trzecim zaprojektowano jedną dużą sale bankietową. W prawej części kondygnacji zaprojektowano dodatkową salę konferencyjną i sanitariaty, a w lewej części zaplecze kuchenne i bufet dla restauracji. W sumie jest 450,55 m2 pow. użytkowej. • II Piętro – zaprojektowano 15 pokoi hotelowych, w tym jeden apartament i drugą klatkę ewakuacyjną. W sumie jest 418,59 m2 pow. użytkowej. • III Piętro – to dodatkowa przestrzeń na 15 pokoi hotelowych, w tym jeden apartament. W sumie jest 424,05 m2 pow. użytkowej. • Poddasze nieużytkowe – jego powierzchnia została zagospodarowana na umieszczenie elementów klimatyzacji i wentylacji mechanicznej. • Dach – to wykorzystanie powierzchni do instalacji fotowoltaicznej oraz zestawów solarnych. Podsumowanie: W 30 pokojach (1, 2 i 3 osobowych) mamy przewidziane do 70 miejsc hotelowych. Sala restauracyjno-konferencyjna może pomieścić do 170 osób, lub przy koncepcji podziału na oddzielną restaurację (70 osób) i 2 sale konferencyjne (po 50 osób). Przeznaczenie lokalu: • Gastronomiczny, Hotelowy, Biurowy, Handlowy, Usługowy Media: • Prąd, Gaz, Kanalizacja, Woda Informacje dodatkowe: • Dojazd drogą asfaltową, Parking na około 20 samochodów

Hotel Sanlux jest zlokalizowany przy ulicy Lipińskiego 116 w Sanoku, przy drodze wylotowej w kierunku Bieszczad (kierunek -> Droga krajowa 28 na Zagórz, Lesko, Ustrzyki). Budynek jest w bezpośrednim sąsiedztwie firmy Autosan sp. z o.o (Huta Stalowa Wola S.A. Oddział Autosan w Sanoku) oraz znajduje się tylko pięć minut drogi samochodem od obwodnicy Sanoka. Budynek jest trzykondygnacyjny i częściowo podpiwniczony. Posiada skrzydła boczne z dachem płaskim i odprowadzeniem wody na zewnątrz. Jego kształt to niemalże symetryczna forma z widocznie wysuniętą z przodu, jak i z tyłu częścią środkową. Kolorystyka elewacji szaro-beżowa, z przewagą koloru szarego. Hotel jest wystawiony w stanie do kapitalnego remontu. OPIS STANU OBECNEGO Charakterystyka nieruchomości: • Powierzchnia działki : 18.84 ar (użytkowanie wieczyste) • Powierzchnia budynku: ok. 2000 m2 • Powierzchnia zabudowy: ok. 726 m2 Układ funkcjonalny: • Piwnice – magazyny i pomieszczenia techniczne, część środkowa nie podpiwniczona. W sumie jest 263.4 m2 pow. użytkowej. • Parter – przestrzeń na sklep z zapleczem (242 m2), zaplecze restauracji, część wejściowa do hotelu i restauracji. W sumie jest 574,6 m2 pow. użytkowej. • I Piętro – restauracja z zapleczem (234,9 m2), część hotelowa to 3 pokoje i mała sala konferencyjna o pow. 41,2 m2. W sumie jest 574,6 m2 pow. użytkowej. • II Piętro – 18 pokoi hotelowych z jedną klatką ewakuacyjną i dwoma pralniami, suszarnią oraz składzikiem na pościel. W sumie jest 595,9 m2 pow. użytkowej. Podsumowanie: W 21 pokojach (1, 2 i 3 osobowych) mamy 58 miejsc hotelowych. Sala restauracyjna pomieści 110 osób, a sala konferencyjka 30 osób. POTENCJAŁ HOTELU - KONCEPCJA PRZEBUDOWY Wyremontowana nieruchomość ma się stać przyjemnym i nowoczesnym miejscem na krótki odpoczynek, spotkań biznesowych, imprez na wysokim poziomie kulturalnym i merytorycznym oraz przestrzenią przynoszącą dochody z codziennej sprzedaży produktów i usług. Założenia projektowe zostały oparte na podejściu ekoinnwacji i ekonomizacji funkcjonowania całego obiektu. Na myśli mamy tutaj instalacje tj. pompa ciepła, fotowoltaika, instalacja solarna czy pnącza roślin, które miały wyróżnić fasadę budynku i nadać mu odpowiedni klimat podkreślający jego proekologiczny charakter. CO PRZEWIDUJE PROJEKT ROZBUDOWY BUDYNKU? • Funkcja zastana – hotelowa, gastronomiczna, handlowa • Funkcja docelowa – hotelowa, szkoleniowa, eventowa, gastronomiczna, handlowo-usługowa • Powierzchnia zabudowy – 789,30 m2 • Na III piętrze zaplanowane jest powstanie 15 dodatkowych pokoi hotelowych. Zmiany w formie architektonicznej budynku: • W projekcie uwzględniono dodanie nowej kondygnacji hotelowej i dachu ze spadkiem • W części środkowej na II i III piętrze zaprojektowano balkony do pokoi hotelowych z możliwością posadzenia pnącej roślinności stanowiącej przestrzenny i ekologiczny wyróżnik hotelu • Przewidziano przystosowanie wejścia głównego do budynku dla osób niepełnosprawnych • Przeprojektowano wejście główne do „sklepu” umieszczając schody i wiatrołap • Zaprojektowano przeszklone zadaszenie nad wejściami o lekkiej i dyskretnej formie Charakterystyka nieruchomości po przebudowie: • Powierzchnia działki : 18.84 ar (użytkowanie wieczyste) • Powierzchnia budynku: ok. 2700 m2 • Powierzchnia zabudowy: ok. 726 m2 Zmiany w układzie funkcjonalnym budynku: • Piwnice – część środkowa została podpiwniczona i umieszczono tam funkcję odnowy biologicznej związanej z hotelem, dostosowano zaplecze restauracji, magazyny i pomieszczenia techniczne do nowych potrzeb. W sumie jest 188,5 m2 pow. użytkowej. • Parter – zaprojektowano przestrzeń na sklep i salę szkoleniową, nowe wejście do hotelu i restauracji z holem, szatnią i recepcją, nowe zaplecze dla sklepu i restauracji. W sumie jest 365,04 m2 pow. użytkowej. • I Piętro – w części środkowej zaprojektowano przestrzeń, która może funkcjonować w wariancie pierwszym jako jedna duża lub dwie mniejsze sale konferencyjne oraz ogólnodostępna sala restauracyjna dla potrzeb hotelu, restauracji lub szkoleń. Wariant drugi przewiduje powstanie jednej dużej sali konferencyjnej na ok.170 osób. Natomiast w wariancie trzecim zaprojektowano jedną dużą sale bankietową. W prawej części kondygnacji zaprojektowano dodatkową salę konferencyjną i sanitariaty, a w lewej części zaplecze kuchenne i bufet dla restauracji. W sumie jest 450,55 m2 pow. użytkowej. • II Piętro – zaprojektowano 15 pokoi hotelowych, w tym jeden apartament i drugą klatkę ewakuacyjną. W sumie jest 418,59 m2 pow. użytkowej. • III Piętro – to dodatkowa przestrzeń na 15 pokoi hotelowych, w tym jeden apartament. W sumie jest 424,05 m2 pow. użytkowej. • Poddasze nieużytkowe – jego powierzchnia została zagospodarowana na umieszczenie elementów klimatyzacji i wentylacji mechanicznej. • Dach – to wykorzystanie powierzchni do instalacji fotowoltaicznej oraz zestawów solarnych. Podsumowanie: W 30 pokojach (1, 2 i 3 osobowych) mamy przewidziane do 70 miejsc hotelowych. Sala restauracyjno-konferencyjna może pomieścić do 170 osób, lub przy koncepcji podziału na oddzielną restaurację (70 osób) i 2 sale konferencyjne (po 50 osób).

Wynajmę mieszkanie 3 pokojowe w Sanoku - osiedle Błonie Posiadam do wynajęcia umeblowane i wyposażone mieszkanie na pierwszym piętrze ul. Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego w Sanoku- osiedle Błonie o powierzchni 59,10m2 (3 pokoje, kuchnia, łazienka, toaleta, przedpokój, balkon. Widok z balkonu na Zamek i kościół Franciszkanów. W pobliżu basen, arena Sanok, szkoła, przedszkole, przychodnia, sklepy. Koszt wynajmu 1600zł miesięcznie+ czynsz+ opłaty za prąd, gaz, internet. Umowa najmu na dłuższy okres czasu, minimum 1 rok. Wymagana kaucja 2500,00zł

WYJĄTKOWA OKAZJA – PRZESTRONNY DOM Z OGRODEM W SANOKU Lokalizacja: Sanok, ulica Witosa (Dąbrówka), woj. podkarpackie Cena: 690 000 zł (do negocjacji) Bezpośredni zakup: Prosto od właściciela, bez pośredników Poszukujesz idealnego miejsca dla swojej rodziny, a może myślisz o inwestycji? Ten dom spełni Twoje oczekiwania! PRZESTRONNY DOM TRZYKONDYGNACYJNY Z OGRODEM – IDEALNY POD INWESTYCJĘ Lokalizacja: Dom położony jest w spokojnej części miasta – ulica Witosa (Dąbrówka), Sanok. Bliskość nowej obwodnicy zapewnia ciszę i komfort, a do centrum miasta można dojechać w zaledwie 3 minuty samochodem. Budowa: Dom został wybudowany w 2000 roku, a w 2009 roku przeszedł generalny remont, w tym ocieplenie budynku, wymianę okien i pokrycia dachowego. Powierzchnia: Każda kondygnacja: 120 m² (razem 360 m²), co zapewnia przestrzeń dla rodziny lub możliwości wynajmu. Powierzchnia działki: 516 m². Stan techniczny: Ocieplenie: styropian 10 cm Okna: plastikowe Dach: blachodachówka Ogrzewanie: Centralne (piec na węgiel/drewno) Oddzielne piece gazowe na ciepłą wodę (dla 1. i 2. kondygnacji) Woda: możliwość korzystania z miejskiego wodociągu lub własnej studni ATUTY NIERUCHOMOŚCI Przytulny ogródek z dużym, murowanym grillem – idealny na rodzinne spotkania. Wiata na drewno oraz dwa niezależne wjazdy. Ogrodzenie zmodernizowane od strony drogi (brama przesuwna i brama skrzydłowa, widoczne na 2, 3 i 4 zdjęciu) Osobne wejścia na każdą kondygnację i osobna klatka schodowa – doskonałe rozwiązanie dla dwóch, a nawet trzech rodzin, lub pod inwestycję (np. wynajem mieszkań). Światłowód (Internet). Doskonała lokalizacja: blisko centrum miasta oraz infrastruktury, takiej jak sklepy, szkoły, apteki, kościół, siłownia i przychodnia. UKŁAD POMIESZCZEŃ Parter (do remontu): 3 pokoje Łazienka Kotłownia Spiżarnia Garaż Pierwsze piętro (do odświeżenia): Przedpokój Pokój dzienny z tarasem 2 pokoje Kuchnia z jadalnią Łazienka Drugie piętro (do zamieszkania od zaraz): Salon 2 mniejsze pokoje Kuchnia Łazienka DLACZEGO WARTO? Ten dom łączy wygodę życia w przestronnych wnętrzach z doskonałą lokalizacją. Dodatkowe atuty: Świetne połączenie komunikacyjne z centrum i nową obwodnicą. Bliskość kluczowych punktów usługowych (szkoły, sklepy, apteki, przychodnie). Osobne wejścia i klatka schodowa umożliwiają stworzenie trzech niezależnych mieszkań, co czyni tę nieruchomość idealną również pod inwestycję. Więcej zdjęć dostępnych na życzenie. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia wizyty lub uzyskania dodatkowych informacji.

Do wynajęcia nowoczesne, duże, dwupoziomowe mieszkanie w centrum Sanoka o powierzchni 85 m2 z dwiema łazienkami (ul. Jana III Sobieskiego – naprzeciwko restauracji NoBo). Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone – gotowe do zamieszkania. Mieszkanie posiada: I poziom – duży salon ze Smart TV, sypialnia, kuchnia, łazienka (wanna, umywalka i wc), przedpokój, zejście na kolejny poziom II poziom – duża garderoba z szafami przesuwnymi, pralnia/biuro, łazienka (prysznic i wc) Możliwość przydzielenia jednego miejsca parkingowego w cenie. Mieszkanie oprócz mebli dodatkowo wyposażone w: - duży telewizor Smart 55 cali, pralka, suszarka na pranie, deska do prasowania, lodówka z zamrażarką, mikrofalówka, płyta indukcyjna, piekarnik elektryczny, zmywarka. Posiadam również firanki do salonu (zdjęte w trakcie robienia zdjęć). Koszt najmu za miesiąc to 2700zł odstępnego + 400zł czynszu + media według zużycia (prąd, woda, gaz, internet). Wymagana jednorazowa kaucja zwrotna w wysokości 3100zł. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC art. 66. Luxurious two-level apartment for rent in the center of Sanok. A modern, large two-level apartment for rent in the center of Sanok with an area of ​85 m2 with two bathrooms (ul. Jana III Sobieskiego - opposite the NoBo restaurant). The apartment is fully furnished and equipped - ready to move in. The apartment has: 1st floor - large living room with Smart TV, bedroom, kitchen, bathroom (bathtub, washbasin and toilet), hall, stairs to the next level Downstairs – large dressing room with sliding wardrobes, laundry room/office, bathroom (shower and toilet) Possibility of one parking space included in the price The apartment is also equipped with: - large 55-inch Smart TV, washing machine, clothes dryer, ironing board, fridge with freezer, microwave, induction hob, electric oven, dishwasher. The rental cost per month is PLN 2,700 plus PLN 400 rent + utilities according to consumption (electricity, water, gas, internet). A one-time refundable deposit of PLN 3,100 is required. The announcement is for informational purposes and does not constitute an offer within the meaning of the provisions of the Civil Code, Art. 66.