Działki budowlane na sprzedaż Łomianki - najwięcej bez pośredników

Pozwolenie na budowę uzyskane we wrześniu 2024. Dom został indywidualnie zaprojektowany aby w sposób optymaly wykorzystać charakter działki. Koncepcja zakłada usytułowanie budynku tyłem do sąsiadującej zabudowy zapewniając prywatność. Plan dla czteroosobowej rodziny: -3 sypialnie zlokalizowane od strony wewnętrnego patio (okna kierunek wschód, w centralnej części patio zachowne stare drzewo - orzech włoski). Sypialnie zlokalizowane w bocznym skrzydle z korytarzem wzdłuż którego zaprojektowano pokaźnej wielkośći garderobę. -salon i kuchnia z częściowo otwartym stropem zapewnia odpowiednią przestrzeń a orientacja okien północ-południe odopwiednią ilość światła. Duże okna tarasowe w tej części umożliwiają wyjście na patio, zjedzenie posiłku w cieniu orzecha lub dla spragnionych słońca wyjście na stronę południową -antresola- nad salonem zaprojektowano miejsce do pracy na antresoli z której można przejść dalej na poddasze. -poddasze to przestrzeń rezerwowa w której można ulokować pokój gościnny i dodatkową łazienkę. Tu można też ulokować zaplecze techniczne i pralnię. Od strony frontowej przewidziane miejsce na dwa samochody, dodatkowe miejsce na samochód przewidziane za domem . Projektowano starając się otrzymać optymalną powierzchnie i celowo stawiano na zminimalizowanie powierzchni aby zaoszczędzić na kosztach budowy/eksploatacji jednocześnie nie tracąc funkcjonalności. Prąd, woda, kanalizacja, gaz. Wszystko przygotowane można startować z budową. Podpowiedź dla szukających oszczędności na etapie budowy: budynek można przeprojektować na całkowiecie parterowy bez antresoli i poddasza. Taki wariant pozawala na spore oszczędności, jenak kosztem funkcjonalności, to zależy od indywidualnych potrzeb. Sprzedaż bezpośrednia W dniu 2 październikia 2024 została podpisana umowa na opracowanie projektu budowlanego wraz z uzyskaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji kluczowego dla łomianek odcinka trasy s7. Prace projektowe zakończyć się mają w pierwszym półroczu 2026 roku.

Działka budowlana o pow. 1760m2 położona w Łomiankach miedzy ulicami Rolniczą a Cienistą media po obu stronach drogi nr. działki 3 obręb 4,0005,zapraszam do kontaktu.

Na sprzedaż wyjątkowa przygotowana pod budowę działka o powierzchni 2500 m2 przygotowana pod budowę z pozwoleniem na budowę i unikatowym projektem wykonanym przez cenioną pracownię architektoniczną. Grunt znajduje się dwa kroki od Kampinoskiego Parku Narodowego z MPZP pod budowę pięknej posiadłość w naturalnym, leśnym otoczeniu lub ekskluzywnego bliźniaka. --- (ENGLISH DESCRIPTION BELOW) --- DZIAŁKA Pięknie zadrzewiona działka, o powierzchni 2500 m2 to idealne miejsce na wybudowanie wymarzonego domu w otoczeniu Kampinoskiego Parku Narodowego. Prestiżowe sąsiedztwo nowo wybudowanych willi, piękne zadrzewienie działki i jej strategiczna lokalizacja tworzą idealne miejsce do zamieszkania dla rodziny ceniącej sobie bliskość natury, a jedocześnie szybki dostęp do warszawskiego centrum i bogatą lokalną infrastrukturę handlowo-usługową. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakłada na tym terenie wybudowanie domu jednorodzinnego lub bliźniaka. Lokalizacja działki jest unikatowa również dlatego, że znajduje się na terenach niezalewowych w przeciwieństwie do innych części Łomianek. PROJEKT I POZWOLENIE NA BUDOWĘ Istnieje możliwość zakupu działki z pozwoleniem na budowę i projektem (nie jest to konieczne). Jest to niespotykany projekt rezydencji "Inline Circle" wykonany przez cenioną pracownię architektoniczną MOBIUS Architekci.  Forma budynku ukształtowana została na planie okręgu w części parterowej, z piętrem w postaci podłużnego prostopadłościanu. Nawiązuje do otaczającego terenu wykorzystując jego charakterystykę i walory, przeplata się z zielenią doskonale się wpisując w otoczenie. Projekt zakłada budowę dwukondygnacyjnego budynku o powierzchni całkowitej 512,5 m2 , powierzchni użytkowej 379 m2. Rezydencja ma posiadać następujące pomieszczenia na poszczególnych kondygnacjach: Na parterze: salon, jadalnia, kuchnia, spiżarnia, toaleta, pokój wielofunkcyjny (sauna, siłownia), pomieszczenie techniczne i garaż dwustanowiskowy. Na poziomie pierwszym: trzy sypialnie z oddzielnymi łazienkami, pralnia, garderoba oraz tarasy na dachu. GEOMETRIA DZIAŁKI Działka ma równe ukształtowanie terenu, jest prostokątem o wymiarach 55 m długości na 46 metrów szerokości. Działka pokryta jest pięknymi drzewami sosnowymi. Drzewa potrzebne do wybudowania budynku zostały już wycięte, co upraszcza procedury urzędowe i zmniejsza koszty. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Podstawowe ustalenia MPZP zakładają przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca; - maksymalna wysokość budynków 10 m (dach stromy) lub 7 m (dach płaski). - intensywność zabudowy w przedziale od 0,05 do 0,3, - maksymalna powierzchnia zabudowy - 15%, - minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 80%; - minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 2500 m²; - maksymalna powierzchnia do wyłączenia z produkcji leśnej - 20% powierzchni działki budowlanej. OTOCZENIE Działka zlokalizowana jest przy ulicy Leśnych Dębów na Osiedlu Dąbrowa Leśna w Łomiankach. Kilka kroków od działki znajduje się wejście do Kampinoskiego Parku Narodowego należącego do światowej listy rezerwatów UNESCO. Mieszkając tu będziesz w bezpośrednim kontakcie z naturą, mając jednocześnie doskonałe połączenie z Warszawą. Do centrum Warszawy dojedziesz samochodem w 20-30 minut. W bliskiej okolicy znajdziesz pełną infrastrukturę handlowo usługową - promieniu 1,5 km od działki znajdują się: Galeria Łomianki, Auchan, szkoła podstawowa, Żabka, Biedronka itp. POTENCJAŁ DZIAŁKI Działka wręcz idealnie wkomponuje się w projekt "domu w naturze". Jej piękne zadrzewienie i planistyka pozwalają na powstanie istnego cudu architektury. STAN PRAWNY Uregulowany, jeden właściciel - bez hipoteki i roszczeń. CENA DZIAŁKI: 1.650.000 PLN (660 zł/m2) Zapraszamy do kontaktu w przypadku zainteresowania bądź wszelkich pytań! [numer] [email] ---- ENGLISH DESCRIPTION --- For sale an exceptional plot of land with an area of 2500m2, with a building permit and a unique project made by a respected architectural studio. Land located literally "two steps" from the Kampinos National Park, in the prestigious Dąbrowa Leśna Estate (Łomianki). LAND Beautifully wooded plot, with an area of 2500 m2 is the perfect place to build an unparalleled and modern residence surrounded by the Kampinos National Park. The plot is ready to start construction - it has a legal building permit. The prestigious neighborhood of newly built villas, the beautiful wooded area of the plot and its strategic location create an ideal place to live for a family who values closeness to nature, and at the same time quick access to Warsaw city center and rich local retail and service infrastructure. PROJECT AND BUILDING PERMIT The plot is sold with a unique design of a residence among the trees made by a respected architectural studio. The form of the building was shaped on a circular plan in the first floor part, with the first floor in the form of an elongated cuboid. It refers to the surrounding area using its characteristics and qualities, intertwines with the greenery perfectly blending into the surroundings. At the same time it takes into account innovative solutions in shaping the body of the building and modern technologies related to technical issues of its construction. The project includes the construction of a two-story building with a total area of 512.5 m2, with a usable area of 379 m2. The residence is to have the following rooms on each floor: On the first floor: living room, dining room, kitchen, pantry, toilet, multipurpose room (sauna, gym), technical room and two-car garage. On the first level: three bedrooms with separate bathrooms, laundry room, dressing room and roof terraces. GEOMETRY OF THE PLOT The plot has a flat terrain, is a rectangle measuring 55 meters long by 46 meters wide. The plot is covered with beautiful pine trees. LOCATION This is one of the most prestigious suburban addresses. The plot is located on Leśnych Dębów Street in the Dąbrowa Leśna Estate in Łomianki. A few steps from the plot is the entrance to the Kampinos National Park, which belongs to the UNESCO world list of reserves. Living here you will be in direct contact with nature, while having an excellent connection with Warsaw. You can reach the center of Warsaw by car in 20-30 minutes. In the close vicinity you will find a full commercial and service infrastructure - within a radius of 1,5 km from the plot there are: Galeria Łomianki, Auchan, elementary school, Żabka, Biedronka, etc. POTENTIAL OF THE PLOT The plot will perfectly fit into the "house in nature" project. Its beautiful tree cover and planning allow for the creation of a veritable architectural wonder. LEGAL STATUS Settled, one owner - no mortgage or claims. PRICE OF THE LAND: 1.650.000 PLN (660 zł/m2) Feel free to contact us if you are interested or have any questions! [numer] [email]

Mam przyjemność przedstawić Państwu na sprzedaż działkę budowlaną, położoną przy ulicy Zielonej w Łomiankach. Opisywana działka zajmuje powierzchnię 1890 m2 na planie prostokąta. Teren płaski, porośnięty roślinnością trawiastą, drzewami. Na posesji znajduje się budynek mieszkalny o powierzchni 180m2, dom nie jest przeznaczony do rozbiórki . Nieruchomość jest ogrodzona z każdej strony, wjazd na posesję przez bramę od ulicy Zielonej. Dom znajdujący się na działce jest dodatkowym atutem. Nie trzeba budować od podstaw. Wystarczy delikatny remont i można cieszyć się dużym domem na przepięknej zadrzewionej działce. Dom dwukondygnacyjny, podpiwniczony, ze wszystkimi mediami. Nieruchomość znajduje się w malowniczej okolicy Łomianek - Dąbrowa. Od południa graniczy z Rajskim Lasem, który zapewnia mieszkańcom wiele możliwości do rekreacji i relaksu, idealne dla spacerów, joggingu czy pikników. Łącząc przyjemne z pożytecznym, mieszkańcy mogą korzystać z działań na świeżym powietrzu, jednocześnie dbając o swoje zdrowie i aktywność fizyczną. Media na działce, które umożliwiają dostęp do infrastruktury telekomunikacyjnej i energetycznej: Elektryczność - podłączenie do sieci energetycznej, umożliwiające korzystanie z prądu elektrycznego. Woda - podłączenie do sieci wodociągowej, zapewniające stały dostęp do wody pitnej oraz możliwość podłączenia instalacji sanitarnych. Telekomunikacja - dostęp do sieci telekomunikacyjnej, umożliwiający korzystanie z telefonii stacjonarnej, internetu, telewizji kablowej i innych usług komunikacyjnych. Kanalizacja - podłączenie do sieci kanalizacyjnej. Światłowód Przeznaczenie terenu w planie miejscowym: Dla obszaru, na którym znajduje się nieruchomość obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Łomianki - Dąbrowa Leśna. Przedmiotowa działka znajduje się w obszarze oznaczonym jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Stan prawny: Uregulowany, nieruchomość posiada jedną księgę wieczystą, dział III i IV wolny od obciążeń, aktualnie jest dwóch współwłaścicieli. Opis okolicy: W bliskiej odległości od nieruchomości znajdują się sklepy, restauracje, kawiarnie oraz liczne punkty usługowe, co sprawia, że jest to bardzo dogodne miejsce do codziennych zakupów i spotkań z przyjaciółmi. W okolicy znajdują się również ważne instytucje, takie jak szkoła podstawowa, przedszkola, przychodnia lekarska i apteki, które zapewniają mieszkańcom łatwy dostęp do podstawowych usług. Komunikacja: W okolicy bardzo dobra komunikacja - w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe linii: 110, 150, 250, 750, 850. Bliskość ulicy Kolejowej, która jest najdłuższą ulicą w Łomiankach, umożliwia szybki i wygodny dojazd do Centrum Warszawy. Zapraszam na prezentację nieruchomości. Dagmara Dąblewska SENIOR PREMIUM PROPERTY ADVISOR Nr licencji zawodowej 29113 Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804). Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dagmara Dąblewska (licencja nr: 29113)

Szanowni Państwo, serdecznie zapraszam na prezentację działki budowlanej zlokalizowanej w spokojnej i pięknej okolicy na terenie osiedla Chopina w Łomiankach. * Posiadamy wstępny projekt domu - na życzenie klienta  * Działka ma powierzchnię 980 mkw (około 28x35).  * Teren nie jest zabudowany, od strony zabudowanej porośnięta kilkoma pięknymi drzewami.  * Zgodnie z MPZP teren ten jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (7MN). * W najbliższej okolicy nowoczesna zabudowa jednorodzinna oraz łąki i lasy.  * Działka posiada pełny dostęp do mediów: wody, kanalizacji, gazu oraz energii elektrycznej.  * Dostęp  do drogi prywatnej uregulowany aktem notarialnym w KW.  Bardzo dużą zaletą działki jest zaciszny charakter na końcu ślepej uliczki prostopadłej do Al. Chopina, co eliminuje uciążliwości związane z ruchem tranzytowym.  Przepiękna okolica Łomianek charakteryzuje się bliskością malowniczych terenów nadwiślańskich z rezerwatem przyrody Ławice Kiełpińskie oraz Obszarami Natura 2000 Dolina Środkowej Wisły oraz Kampinowska Dolina Wisły ( około 1 km.)  Tylko 3 km do Narodowego Parku Kampinowskiego. Do Centrum Warszawy jest jedynie około 15 km.  Miasto odległości:  - 5 min. do C.H. Prochownia  - 4 min Biedronka  - 3 min. Urząd Miasta Łomianki  Działka jest wolna od wszelkich zobowiązań, jeden Właściciel.  Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia wizyty. Aria Warsaw Premium Real Estate TELEFON: [numer] Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego* * *

Mam wielką przyjemność zaprezentować Państwu piękną, zadrzewioną działkę w Łomiankach.  Spokojna okolica z jednocześnie bliską infrastrukturą czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną. Działka znajduje się przy spokojnej asfaltowej ulicy, zaledwie 250 metrów od wejścia do Kampinoskiego Parku Narodowego!  Istnieje możliwość podłączenia prądu, kanalizacji, gazu, wody oraz internetu światłowodowego. Na działce jest własne ujęcie wody (hydrofor). Na posesji obecnie znajduje się murowana oranżeria, można ją wyburzyć lub uwzględnić w projekcie domu.  Ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego są następujące: 1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca; 2) uzupełniające - istniejąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza, przy czym niedopuszczalne jest lokalizowanie nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej; 3) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz gabaryty budynków: a) maksymalna wysokość budynków: - dla budynków mieszkalnych - 9 m, - dla garaży i budynków gospodarczych - 6 m, b) forma dachu i ukształtowanie połaci dachowych: - dla budynków mieszkalnych dach stromy, - dla budynków gospodarczych i garaży dach stromy lub płaski; c) intensywność zabudowy w przedziale od 0,05 do 0,7, d) maksymalna powierzchnia zabudowy - 35%, e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 60%; 4) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 1200 m²; 5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: a) minimalna powierzchnia działki - 1200 m², b) minimalna szerokość frontu działki - 25 m, 6) szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu - fragment terenu położony jest w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, strefa zwykła, gdzie obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych. Jest to doskonała propozycja dla osób ceniących kontakt z naturą, chcących jednocześnie mieszkać w dobrze skomunikowanym miejscu. Odległość od centum Warszawy wynosi jedynie 17 kilometrów. Przystanek autobusowy oraz sklep spożywczy znajduje się w odległości 500 metrów od nieruchomości. W okolicy znajduje się nowoczesna szkoła podstawowa oraz kilka przedszkoli.  Zapraszam na prezentację tej nieruchomości! Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej - proszę o informację, a na pewno pomogę Państwu w realizacji takiej transakcji. Zapraszam do kontaktu. Michał Dąbrowski Licencjonowany doradca do spraw nieruchomości. + 48 [numer] " Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."