REMBELSZCZYZNA, UL. USTRONNA GMINA NIEPORĘT
Pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego.
Działka budowlana o powierzchni 2007 m2, położona w spokojnej, zielonej okolicy nowej zabudowy jednorodzinnej w miejscowości Rembelszczyzna, w gminie Nieporęt (powiat legionowski).
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (oznaczenie 2MN), który dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie wolnostojącej lub bliźniaczej.

Cena netto, wysokość VAT-u uzależniona od opcji sprzedaży nieruchomości.

Działka posiada wydane i aktualne pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego dwulokalowego (bliźniaka) na działkach nr 120/6 oraz 118/9, obręb 0011.
- Dojazd: droga gminna z kostki (ul. Ustronna) z bezpośrednim zjazdem z drogi głównej nr 633 (ul. Jana Kazimierza)
- Media: prąd, woda i gaz

PROJEKT Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ – DOM
- Projekt obejmuje budowę nowoczesnego budynku dwulokalowego o łącznej powierzchni ok. 389 m2.
Każdy segment to niezależny dom o powierzchni ok. 195 m² oraz poddaszu nieużytkowym ok. 51 m².
Parametry techniczne:
- Kubatura: 1008,8 m³

- Wysokość: 10,26 m

- Wymiary zabudowy: 21,56 m x 12,6 m

- Liczba kondygnacji: 2 nadziemne + poddasze nieużytkowe

- Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku

UKŁAD POMIESZCZEŃ
- Parter (ok. 97 m²)
Przestronna strefa dzienna z salonem i aneksem kuchennym (ponad 50 m²) z wyjściem do ogrodu.
Dodatkowo: wiatrołap, łazienka, pokój (gabinet/sypialnia), kotłownia, garaż w bryle budynku.

- Piętro (ok. 97 m²)
Strefa prywatna z czterema sypialniami, dużą łazienką, pralnią i funkcjonalnym holem. Dwie z sypialni mają powierzchnię ponad 17 m².

- Poddasze (ok. 51 m²)
Nieużytkowa przestrzeń z możliwością późniejszej adaptacji.

ZAPISY MPZP (2MN)- Zabudowa: mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza)

- Dopuszczalne przeznaczenie do 30% powierzchni pod usługi nieuciążliwe

- Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m

- Intensywność zabudowy: 0,05–0,75 (wolnostojąca) / do 0,90 (bliźniacza)

- Powierzchnia zabudowy: do 25% (wolnostojąca) / 30% (bliźniacza)

- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 60% / 50%

- Minimum 2 miejsca postojowe na lokal

- Minimalna powierzchnia działki: 750 m² (wolnostojąca) / 550 m² (bliźniacza)

LOKALIZACJA
Działka położona jest w cichej i zielonej okolicy nowoczesnych domów jednorodzinnych. Lokalizacja zapewnia idealny balans między spokojem podmiejskiego życia a szybkim dojazdem do Warszawy i Legionowa.
W pobliżu:
- Przystanek autobusowy – 500 m (kierunek: Warszawa, Legionowo)
- Supermarket – 400 m, bankomat – 400 m
- Przedszkola – 1,8 km
- OSiR Nieporęt z basenem – 2,4 km

- Szkoła podstawowa w Józefowie – 2,9 km
- Zalew Zegrzyński – 7,6 km

- Urząd Gminy Nieporęt – 5,4 km

- Legionowo – 8 km, centrum Warszawy (PKiN) – ok. 19 km

- CH Targówek – 10 km