Kraków Swoszowice
ul. Opatkowicka
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Przedstawiam Państwu wyjątkowe mieszkanie które jako inwestor/deweloper pozostawiłem dla siebie w realizowanej przeze mnie kameralnej inwestycji deweloperskiej przy ul. Opatkowickiej składającej się z 6 mieszkań.

W planach miałem połączenie tego mieszkania z górnym dwupoziomowym mieszkaniem, i komfortowe zamieszkiwanie wraz z rodziną.. W związku ze zmianą planów, przedstawiam je Państwu w tym ogłoszeniu.

Mieszkanie użytkowałem przez bardzo krótki czas zamiennie z inną nieruchomością, jest praktycznie nowe.

Mieszkanie wykończone jest w wysokim standardzie, dodatkowo osobiście dopilnowałem jakości wykonania ponieważ robiłem to dla siebie.

Mieszkanie może być TRZYPOKOJOWE ( należałoby wykonać jedną prostą ściankę działową dzieląc duży salon na dwa pokoje , taki był bazowy projekt mieszkania) lub pozostawić jako DWUPOKOJOWE.

GOTOWE DO WPROWADZENIA SIĘ.

Dokładny adres: Opatkowicka 25 EB / 1

Unikalność mieszkania, to nie tylko fakt, iż jest wykończone materiałami o wysokiej jakości ( aktualny koszt wykończenia wnętrza w takim standardzie to około 150000 zł - ale UWAGA - w kalkulacji ceny jest zawarte jedynie 100000 zł za wykończenie).To również poczucie prywatności dzięki otoczeniu wysokiej zieleni, duży dwustronny ogródek z wystawą na południe i zachód, dodatkowe wybrukowane miejsce w zachodniej części ogródka przeznaczone pod basen bądź altankę, szeroki i wygodny taras, , duże okna o podwyższonym standardzie - w tym prawie 3 metrowe okno przesuwne HS ( koszt 18500 zł ), wbudowane w elewację rolety zewnętrzne ( koszt 10000 zł ) czy monitoring mieszkania. Mieszkanie posiada oczywiście również inne cechy, które opisuję szczegółowo poniżej, sugeruję aby przeczytali Państwo do końca:

Budynek gotowy, z pozwoleniem na użytkowanie z września 2023 roku.

Mieszkanie wykończone w wysokim standardzie. Powierzchnia użytkowa ok. 53 m2. Powierzchnia tarasu/bruków ok. 35 m2. Powierzchnia części ogrodowej łącznie ok. 120 m2

Mieszkanie można pozostawić jako 2 pokojowe z bardzo obszerną częścią dzienną lub w razie potrzeby powrócić do bazowego projektu, postawić ściankę działową i mieć 3 pokoje

podłoga w całości z ceramiki imitującej drewno plus ekonomiczne wodne ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni - zasilane z kondensacyjnego pieca gazowego Viessmann - BARDZO niskie rachunki za ogrzewanie.

Niski czynsz do wspólnoty - około 100 zł plus śmieci w zależności od ilości mieszkańców

Ściana w salonie z cegły premium z ciemną fugą, impregnowana. Na ścianie kanał na przewody TV.

Prywatna furtka z chodnika do części ogrodowej, przynależna do mieszkania

Kamień naturalny na elewacji - pomiędzy oknami w części ogrodowej, pomiędzy drzwiami i oknem przy wejściu

cicha i spokojna okolica, w otoczeniu niskiej zabudowy, duża odległość do następnych zabudowań

optymalne dla kierunków świata ustawienie budynku. Część dzienna ku południu.

Rolety zewnętrzne podtynkowe na pilota plus przyciski przy każdym oknie

wysokie i szerokie trzyszybowe okna profil Veka Softline, okleina dwustronna, w tym szerokie na prawie 3 metry okno tarasowe HS niskoprogowe,

Drzwi wejściowe drewniane z zamkiem listwowym trzypunktowym, 82 mm grubości

Drzwi wewnętrzne bezprzylgowe chowane czarne zawiasy, drzwi pełne premium, klamki czarne pełne. Jedne z drzwi są Rewersowe ( pokój obok holu )

videodomofon + 7" ekran dotykowy, wyprowadzona instalacja pod alarm, syrena zewnętrzna

zamontowane i działające kamery zewnętrzne 4K Ezviz, połączone z routerem w mieszkaniu

Duża, praktyczna kuchnia z oknem, dużym blatem jadalnianym z trzema hokerami, duże okno zapewniające dobre doświetlenie wraz roletą wewnętrzną. Kuchnia charakteryzuje się wysoką jakością wykonania i bardzo dobrym osprzętem, 6 pojemnych szuflad z wbudowanymi szerokimi metalowymi uchwytami, pojemne szafki, wszystko na prowadnicach i zawiasach BLUM, wysuwana szuflada na śmieci pod zlewem, Okap zabudowany, doświetlenie blatu roboczego taśma Led COB, Lodówka Samsung No Frost, Zmywarka Electrolux z wyświetlaczem napodłogowym , piekarnik i płyta indukcyjna Samsung, Zlew Blanco granitowy czarny, Bateria kuchenna Franke Pull-Out, etc.

2 duże przesuwne szafy wnękowe na wysokiej jakości prowadnicach: we wiatrołapie dwuczęściowa 2 x lustro , w sypialni trzyczęściowa - środek z lustrem, a także miejsce na dodatkową obszerną trzecią szafę

łazienka płytki Porcelanosa - hiszpańskie ( max-fliz), Umywalka i WC Vileroy&Boch, zabudowa szafek na wymiar 2 szuflady, armatura Hansgrohe, obszerna kabina przysznicowa 120x90, odpływ liniowy, pralka Samsung, wentylator z higrostatem i włącznikiem ściennym. Lustro z opaską Led i płaską lampą Led nad lustrem. Akcenty w łazience czarne. Grzejnik łazienkowy do dokupienia.

2 miejsca parkingowe do zakupu - 29750 zł za sztukę - położone obok siebie, centralnie przed mieszkaniem, zaraz przy furtce wejściowej z videodomofonem. Zakup obydwu miejsc obligatoryjny

przygotowanie do montażu instalacji instalacji fotowoltaicznej ( połowa dachu na mieszkanie ) oraz ładowarek do samochodu elektrycznego bezpośrednio przy miejscu parkingowym

Wysoki przydział mocy ( 11 Kw )

aż zewnętrzne 3 gniazdka elektryczne oraz jedno siłowe ( 400 v)

światłowód o prędkości do 1 Gb/s, aktywna umowa z Awist

Trawnik gotowy, siatka antykretowa na całej powierzchni

Istnieje również możliwość parkowania wzdłuż szerokiej 8 metrowej ulicy

Zakup bezpośrednio od dewelopera - nie płacisz PCC 2%

wysokiej jakości materiały użyte do budowy, np. dachówka ceramiczna, zewnętrzny tynk silikonowy Mapei, wewnętrzne tynki cementowo-wapienne Kreisel drobnoziarniste, kamień naturalny na elewacji ( gnejs złoty ), pustak Porotherm Wienerberger, orynnowanie stalowe Galeco itp

kameralna inwestycja - 6 mieszkań w budynku

Przedszkole ok 500m, Szkoła podstawowa ok 950m

KW bez obciążeń hipotecznych

Biorąc pod uwagę powyższe - łączna cena mieszkania wraz z dwoma miejscami parkingowymi, tj. 858900 zł brutto, jest skalkulowana w sposób optymalny dla obu stron transakcji.

Bardzo proszę mieć to na uwadze w razie zainteresowania, dziękuję .

Położenie blisko autostradowego węzła opatkowickiego gwarantuje bezproblemowy dojazd zarówno do centrum zakopianką jak i szybki wyjazd na kierunek Katowice/Rzeszów. Kilka bocznych dróg alternatywnych umożliwi łatwy objazd w przypadku ewentualnego zatoru na głównej drodze.

W pobliżu znajdują się również przystanki autobusowe linie 175,255,235,243,285 oraz busy.

W pobliżu znajdziesz również szeroką infrastrukturę handlową - markety Lidl, Biedronka, 3 stacje benzynowe, gastronomię, paczkomaty, przedszkole, szkołę podstawową, itp.

Kontakt telefoniczny w godz. 9.00-18.30 od poniedziałku do piątku, sobota 10.00-14.00

Nie odpowiadam na smsy

Osoby z zagranicy muszą uzyskać zezwolenie na zakup udziału w drodze - nie jestem zainteresowany taką transakcją

*ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 53 m²
• parter w 2-piętrowym budynku z 2023 roku
• Kraków, Swoszowice, ul. Opatkowicka
• Taras, możliwość dokupienia garażu, ogródek
• Mieszkanie w wysokim standardzie
• Wyposażenie: telewizor, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu