Warszawa Kabaty
ul. Jerzego Iwanowa Szajnowicza
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

BEZPOŚREDNIO, NOWE i gotowe do zamieszkania zaraz po zakupie, Warszawa - Ursynów - Kabaty.

AGENCJE - zapraszam do kontaktu jedynie w przypadku posiadania zainteresowanego klienta. Nie oferuję umowy na wyłączność.

Cena całkowita: 1 743 800 zł = lokal 1 654 300 zł + garaż 49 000 zł + komórka 17 000 zł,
Powierzchnia: 69,78 m2,
Liczba pokoi: 3,
Balkon: Tak, 13 m², ekspozycja zachodnia,
Taras dachowy: Tak, wspólny dla mieszkańców,
Piętro: 1 z 5,
Typ kuchni: aneks,
Rok budowy: 12.2023,
Zapotrzebowanie na energię pierwotną EP = 65,51 kWh/m²/rok,
Stan: Nowe, gotowe do zamieszkania zaraz po zakupie,
Czynsz admin.: ok 900 zł/m-c, zawiera zaliczki na wodę, ogrzewanie, utrzymanie części wspólnych i fundusz remontowy,
KW: Bez obciążeń prawnych oraz finansowych,
Winda: Tak,
Garaż: Tak, podziemny, jedno stanowisko, możliwość instalacji ładowarki do samochodów elektrycznych,
Komórka: Tak, 2,85 m²,
Rowerownia: Tak,
Inne: Na gwarancji dewelopera,
Możliwość instalacji klimatyzacji,
Bezpieczeństwo: Monitoring, Wideomofon,
Teren otwarty: Tak,
Zieleń: Las Kabacki (500 m, 10 min.), park linearny wzdłuż budynku, park Przy Bażantarni,
Komunikacja: metro Kabaty (150 m, 3 min.), autobusy,

LOKAL:
Mieszkanie bez kompromisów dla osób szukających komfortowego, przytulnego i gustownego wnętrza z dala zgiełku miasta, w bliskości przyrody, a jednocześnie chcących korzystać z wygód rozwiniętej infrastruktury miejskiej.
Znajduje się w nowym apartamentowcu, oddanym w grudniu 2023 przez znanego i cenionego developera ECHO Investment w ramach inwestycji RYTM KABATY. Budynek wyróżnia się nowatorską architekturą wśród okolicznej zabudowy. 5 kondygnacji nie przytłacza i zapewnia przyjemną kameralność.
Wykończenie wnętrza zostało zaprojektowane i wykonane z dbałością o każdy detal z wysokiej jakości materiałów. Oferuje ono komfort, styl i funkcjonalność na wysokim poziomie.
Pomieszczenia są bardzo jasne dzięki wyjątkowo dużym oknom, które wpuszczają wiele naturalnego światła. Szyby są trójwarstwowe, co zapewnia doskonałą izolację akustyczną i cieplną. Z każdego pokoju jest wyjście na przestronny balkon.

ROZKŁAD:
- salon z aneksem kuchennym o pow. 25,6 m², ekspozycja zachodnia, wyjście na balkon;
- pokój dziecięcy o pow. 9,7 m², ekspozycja zachodnia, wyjście na balkon;
- sypialnia 16,1 m² z prywatną łazienką, ekspozycja zachodnia, wyjście na balkon, szafy o szer. 2m i 0,5m i wys. 2,7m;
- 2 łazienki, jedna z wanną (przy sypialni) o pow. 4,5 m², druga z prysznicem o pow. 4,9 m²;
- przedpokój 7 m² z szafą wnękową o szer. 1,2m i wys. 2,7m;
- przestronny balkon o pow. 13 m² z wejściem z każdego pokoju.
- pozostały metraż zajmują ściany działowe.

LOKALIZACJA:
- Budynek jest położony wzdłuż parku linearnego przy ul. Iwanowa-Szajnowicza 8, w prestiżowej części dzielnicy Ursynów - na Kabatach.
- Wyjątkowa lokalizacja pozwala korzystać ze wszystkich wygód miasta (metro, infrastruktura), z dala od zgiełku i w bliskości przyrody (las Kabacki). Wielką zaletą jest doskonałe skomunikowanie z resztą Warszawy - 150 m, 3 min. do stacji metra Kabaty i ok 150 m do pętli autobusowej.
- W okolicy znajduje się bogata, doskonale rozwinięta infrastruktura miejska min.: sklepy, liczne restauracje, usługi, szkoły, żłobki, przedszkola, szkoły, basen.
- W bliskim sąsiedztwie jest Las Kabacki (500 m, 10 min.) - świetne miejsce na wycieczki rowerowe, pikniki rodzinne i spacery. W okolicy są również inne miejsca gdzie można odpocząć i się zrelaksować: Park Przy Bażantarni, Aleja Kasztanowa, Park Natoliński, Park Kultury w Powsinie.
- W budynku jest rowerownia i wózkownia. Na dachu znajduje się przestronny taras, ogólno-dostępny dla mieszkańców.
- Budynek jest monitorowany.

WYPOSAŻENIE (wszystko nowe):
- Mieszkanie zostało wykończone przy użyciu trwałych i wysokiej jakości materiałów oraz wysokiej jakości sprzętów.
- Zabudowa kuchenna składa się z szafek wiszących i stojących, czarnych granitowych blatów, zlewu z konglomeratu, płyty indukcyjnej, piekarnika i zmywarki (lodówka poza ofertą). Granitowe blaty to niezniszczalny materiał, łatwość użytkowania i czyszczenia oraz brak obaw o uszkodzenie, zaplamienie lub żółknięcie. Można stawiać gorące garnki, kroić. :-)
- W przedpokoju i sypialni znajdują się szafy wnękowe o wysokości 2,7 m i łącznej długości 3,7 m, wykończone wysokiej jakości lakierowanymi frontami. Dla wygody korzystania, wewnątrz zostały zamontowane szuflady, drążki na długie i krótkie ubrania oraz półki. Wszystko robione na wymiar.
- Łazienki są wyłożone płytkami gresowymi na wszystkich ścianach do wysokości 2,2 m i wyposażone w podwieszane WC, szafy wnękowe z lakierowanymi frontami, podwieszane umywalki, półki, lustra, oświetlenie. W jednej łazience znajduje się przestronny prysznic (120x80), a w drugiej wygodna wanna (75x165). Przewidziano miejsce na ustawienie pralki i suszarki do ubrań (jedna na drugiej, urządzenia poza ofertą).
- Na balkonie znajduje się specjalny schowek np. na zamontowanie klimatyzacji.
- W lokalu znajdują się instalacje wodna, centralnego ogrzewania, elektryczna, światłowód, wideofon.

Zainteresowanych zapraszam na prezentację i do zakupu.
------------------
DIRECT OFFER from the owner, NEW and ready to move in instantly after purchase, Warsaw - Ursynów - Kabaty.

Total price: PLN 1,743,800 = premises PLN 1,654,300 + garage PLN 49,000 + storage room PLN 17,000,
Area: 69.78 m2,
Number of rooms: 3,
Balcony: Yes, 13 m², western exposure,
Roof terrace: Yes, shared by residents,
Floor: 1 of 5,
Kitchen type: kitchenette,
Year of construction: 12/2023,
Primary Energy demand = 65.51 kWh/m²/year,
Condition: New, ready to move in instantly after purchase,
Admin rent: approx. PLN 900/month, includes advance payments for water, heating, maintenance of common areas and renovation fund,
KW: Without legal and financial liabilities,
Elevator: Yes,
Garage: Yes, underground, one parking space, possibility of installing a charger for electric cars,
Cell: Yes, 2.85 m²,
Bicycle storge room: Yes,
Other: On developer's warranty,
Possibility to install air conditioning,
Security: Monitoring, Video intercom,
Open area: Yes,
Greenery: Kabacki Forest (500 m, 10 min.), linear park along side of the building, Przy Bażantarni park,
Transport: Kabaty metro (150 m, 3 min.), buses,

APARTMENT OVERVIEW:
An apartment without compromise for people looking for a comfortable, cozy and tasteful interior away from the hustle and bustle of the city, close to nature, and at the same time wanting to enjoy the conveniences of developed urban infrastructure.
It is located in a new apartment building, completed in December 2023 by the well-known and respected developer ECHO Investment as part of the RYTM KABATY settlement. The building stands out for its innovative architecture among the surrounding neighborhood. The 5 floors do not overwhelm and provide a pleasant atmosphere.
The interior finish was designed and made with attention to every detail, using high-quality materials. It offers comfort, style and functionality at a high level.
The rooms are very bright thanks to exceptionally large windows that let in a lot of natural light. The windows are three-layered, which ensures excellent acoustic and thermal insulation. Each room has access to a spacious balcony.

APARTMENT LAYOUT:
- living room with kitchenette with an area of 25.6 m², western exposure, exit to the balcony;
- children's room with an area of 9.7 m², western exposure, exit to the balcony;
- bedroom 16.1 m² with private bathroom, western exposure, exit to the balcony, wardrobes 2 m and 0.5 m wide and 2.7 m high;
- 2 bathrooms, one with a bathtub (belonging to the bedroom) with an area of 4.5 m², the second one with a shower with an area of 4.9 m²;
- hall 7 m² with a built-in wardrobe 1.2 m wide and 2.7 m high;
- spacious balcony with an area of 13 m² with entrance from each room;
- the remaining space is taken up by partition walls.

LOCATION:
- The building is located along a linear park at ul. Iwanowa-Szajnowicza 8, in a prestigious part of the Ursynów district - Kabaty.
- The unique location allows you to use all the amenities of the city (metro, infrastructure), away from the hustle and bustle and close to nature (Kabacki forest). The great advantage is excellent communication with the rest of Warsaw - 150 m, 3 min. to the Kabaty metro station and approx. 150 m to the bus terminus.
- The area has a rich, well-developed urban infrastructure, including: shops, numerous restaurants, services, schools, nurseries, kindergartens, schools, swimming pool.
- In the immediate vicinity there is the Kabacki Forest (500 m, 10 min.) - a great place for bicycle trips, family picnics and walks. There are also other places in the area where you can rest and relax: Park Przy Bażantarni, Aleja Kasztanowa, Park Natoliński, Park Kultury in Powsin.
- There is a bicycle room and a baby stroller room in the building. There is a spacious terrace on the roof, available to residents.
- The building is monitored.

EQUIPMENT (all new):
- The apartment was finished using durable and high-quality materials and high-quality equipment.
- The kitchen furniture consists of hanging and standing cabinets, black granite stone countertops, a conglomerate sink, induction hob, oven and dishwasher (fridge not included in the offer). Granite countertops are an indestructible material, easy to use and clean, and there is no fear of damage, staining or yellowing. You can place hot pots and cut. :-)
- In the hall and bedroom there are built-in wardrobes with a height of 2.7 m and a total length of 3.7 m, finished with high-quality lacquered fronts. For convenience of use, there are drawers, rails for long and short clothes and shelves inside. Everything is made to measure.
- Bathrooms are lined with stoneware tiles on all walls up to a height of 2.2 m and equipped with suspended toilets, built-in wardrobes with varnished fronts, suspended washbasins, shelves, mirrors and lighting. One bathroom has a spacious shower (120x80cm), and the other has a comfortable bathtub (75x165cm). There is space to place a washing machine and a clothes dryer (one on top of the other, devices not included in the offer).
- There is a special storage room on the balcony, e.g. for air conditioning.
- The premises have water, central heating, electricity, optical fiber and videophone installations.

If you are interested, I invite you to the presentation and purchase.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 69,80 m²
• 1 piętro w 5-piętrowym apartamentowcu z windą z 2023 roku
• Warszawa, Kabaty, ul. Jerzego Iwanowa Szajnowicza
• Balkon, piwnica, garaż, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana 4 dni temu
• Świadectwo Energetyczne
  EP: 65.51