Wrocław Karłowice
ul. Henryka Michała Kamieńskiego
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Zamieszkaj w bezpośrednim sąsiedztwie parku (ul. Kamieńskiego – Karłowice/Poświętne).

Sprzedamy przestronne, słoneczne, 3-pokojowe mieszkanie, z którego okien rozpościera się wspaniały widok na sąsiadujący z budynkiem Park Marii Dąbrowskiej. Mieszkanie znajduje się na drugiej (najwyżej położonej) kondygnacji dwukondygnacyjnego budynku z wysokim parterem.

Pow. użytkowa mieszkania wynosi 68,86m2, natomiast suma pow. po podłodze to 72,61m2. Nieruchomość składa się z:
1. Pokoju #1 dziennego z aneksem kuchennym (32,51m2)
2. Przedpokoju (10,51m2)
3. Łazienki (6,95m2)
4. Pokoju #2 (8,68m2)
5. Pokoju #3 (13,96m2)

Suma powyższych powierzchni po podłodze (bez skosów): 72,61m2.

Mieszkanie otwiera duży salon z aneksem kuchennym, w którym znajdują się 4 okna (2 usytuowane w kierunku wschodu, z widokiem na park; 2 w kierunku zachodu, z widokiem na patio). Rozkład okien powoduje, że salon jest pięknie oświetlony naturalnym światłem na przestrzeni całego dnia. W okresie letnim, dużym atutem jest klimatyzacja, która pozwala na utrzymanie komfortowej temperatury, przy jednoczesnym cieszeniu się piękną letnią pogodą. Część kuchenna, jest częściowo odseparowana od salonu ścianką KG, a łącznikiem pomiędzy obiema strefami jest część jadalna.

Za częścią „dzienną” znajduje się długi korytarz, w którym dokonaliśmy zabudowy w postaci dwóch szaf – jednej dużej, z przesuwnymi trzyskrzydłowymi lustrami, a także mniejszej, służącej jako mały składzik. Obie szafy pozwoliły na maksymalne wykorzystanie nadmiernej przestrzeni, przy równoczesnym zlicowaniu ich z krawędziami ścian, co przyniosło przedpokojowi większą estetykę. Przedpokój jest doświetlony dużą lampą, co daje możliwość (szczególnie Paniom), przygotowywania się, czy malowania z wykorzystaniem dużych luster.

Naprzeciwko luster znajduje się wejście do dużej łazienki z wanną. Za wanną wkomponowana jest pralka. W tym pomieszczeniu znajdują się kamienne blaty, a pod umywalką, została zabudowana szafa na niezbędne przedmioty higieny codziennej, a także miejsce z koszem na pranie.

Na końcu korytarza znajduje się rozwidlenie do dwóch niezależnych pokojów. Tuż za łazienką, po prawej stronie, znajduje się wejście do sypialni, która posiada duże urocze okno, przez które rozpościera się widok na część wschodnią (park). Na prawie całej przestrzeni jednej ze ścian, znajduje się ogromna szafa, a tuż za nią jest zespojony blat przeznaczony do pracy biurowej etc. Wielkość pomieszczenia pozwala na posiadanie sporego łóżka małżeńskiego, przy jednoczesnym zachowaniu sporej przestrzeni przy wejściu do pokoju.

Drugi, mniejszy pokój dziecięcy, znajdujący się na samym końcu korytarza, posiada widok na kolejny kierunek tj. północ, co powoduje, że okna mieszkania rozłożone są w 3 strony. Atutem tego pokoju, jest zabudowana szafa, z przesuwnymi skrzydłami, która pełni funkcję dodatkowej garderoby.

W mieszkaniu nie ma podłączenia gazowego. Budynek korzysta z centralnego ogrzewania (kaloryfery bez podzielników), co pozwala na komfortowe korzystania z ciepła w chłodniejszych częściach roku. Blok posiada zarządcę, u którego rozliczane są kwestie związane z opłatami (czynsz, woda). Do mieszkania przynależy miejsce postojowe (zewnętrzne), które znajduję się za szlabanem. Jest też możliwość korzystania z wózkowni/rowerowni.

Nieruchomość nie wymaga dodatkowego wkładu finansowego i jest gotowa do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania jakiegokolwiek remontu. Całe mieszkanie było odmalowane w grudniu 2020 roku, a także zostało w nim wymienione oświetlenie. W tym samym czasie dokonaliśmy generalnego remontu sypialni i pokoju dziecięcego, z wymianą paneli, a także wykonaniem zabudowy, uwzględniając zabudowę w przedpokoju i szafkę rtv w salonie. Z ostatnich istotnych zmian; W kwietniu tego roku zostały zamontowane rolety w całym mieszkaniu, z uwzględnieniem moskitier od strony parku (salon, sypialnia). W sierpniu została podłączona nowa płyta indukcyjna.

Nieruchomość, ze względu na swoją lokalizację, posiada wiele dodatkowych atutów. W pierwszej kolejności – bezpośrednie sąsiedztwo pięknego terenu zielonego, czyli cisza i spokój. Można powiedzieć, że patrząc przez okno po prostu przebywa się w parku. Wychodząc z klatki, mamy dostęp do bramy (zamykanej na klucz), która pozwala na bezpośrednie wejście do parku. Niedaleko od bramy znajduje się plac zabaw, a sam park, jest świetnym miejscem na spacer z małym dzieckiem, wyjście z pieskiem, czy miejsce, w którym można pobiegać. Powoduje to, że mieszkanie posiada dodatkowe plusy dla rodzin z dzieckiem/dziećmi/pieskiem.

Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana, co jest jej kolejnym atutem. Tuż przy parkingu znajduje się przystanek autobusowy „Jutrosińska”, który pozwala na korzystanie z komunikacji miejskiej. Jeżdżą tutaj autobusy linii (pospieszny K – przejeżdżający przez „Rynek” (25min), „Dworzec Główny”, „Dworzec Autobusowy” jadący na Gaj; 144 – jadący przez Plac Jana Pawła II na Zwycięską, 319 – jadący przez Muchobór, aż na Klecinę; 130 – Osiedle Sobieskiego – Psie Pole,).

Dla zmotoryzowanych, jest możliwość szybkiego wyjazdu na północny odcinek autostradowej obwodnicy Wrocławia A8, z możliwością objazdu miasta w celu wyjechania na A4.

W pobliżu nieruchomości znajdują się sklepy – „Delikatesy”, „Żabka”, piekarnia, poczta, apteka, a także przychodnia i szpital. W niedalekim sąsiedztwie znajdują się żłobki, przedszkola. Na tej samej ulicy (750m) znajduje się również Szkoła Podstawowa. Jeśli chodzi o dyskonty/większe sklepy – 1,5km (Lidl), C. H. Marino – 2,7km.

Jeśli szukają Państwo spokojnego miejsca, które jest jednocześnie świetnie skomunikowane i ma wokół siebie wszystkie niezbędne usługi, jest to miejsce właśnie dla Was. Zachęcamy do kontaktu i umówienie się na oglądanie mieszkania.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 68,86 m²
• 2 piętro w 2-piętrowym bloku z 2003 roku
• Wrocław, Karłowice, ul. Henryka Michała Kamieńskiego
• Garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja, pralka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana wczoraj