Gdańsk Kiełpino Górne
ul. Goplańska
dworek na sprzedaż Bez pośrednika

WYJĄTKOWA nieruchomość na sprzedaż. Dom jednorodzinny z przebudowanej zabytkowej stodoły z 1814 roku - Gdańsk Kiełpino Górne.

Dom jednorodzinny, który oferuję do sprzedaży powstał na bazie zabytkowej stodoły z 1814 roku, będącej gospodarczą częścią dworu wybudowanego na początku XIX wieku. Powstały około 1800 roku dwór przez pierwsze trzy dekady nie rozwijał się najlepiej. Podupadły majątek ziemski około roku 1835 nabył chrześniak króla Stanisława Augusta Poniatowskiego i to on przeprowadził remont dworu i założył przyległy park, istniejące do dzisiaj. W czasie prac remontowych odkryliśmy na konstrukcji prawdopodobną datę budowy budynku stodoły - [14 X 1814 r.] - co oznacza, że właśnie “obchodziliśmy” 209 urodziny budynku. Dysponuję szerszym zakresem informacji co przez następne dziesięciolecia działo się z zabudowaniami w skład których wchodziła również stodoła będąca podstawą naszego projektu o których chętnie opowiem.

Nieruchomość znajduje się w Gdańsku Kiełpinie Górnym. To przepiękna dzielnica i najwyżej położona część Gdańska (150 m n.p.m.). Jednorodna niska zabudowa usytuowana jest na morenowych wzgórzach otoczonych mieszanymi lasami ciągnącymi się nieprzerwanie przez kilkanaście km w kierunku Otomina, Kolbud i Łapina. Wieś Kiełpino Górne została przyłączona do Gdańska w 1973 roku. Dziś stanowi pd. część dzielnicy Kokoszki i jako jedyna wieś przyłączona do Gdańska zachowała swój całkowicie jednorodzinny charakter stając się jedną z najatrakcyjniejszych willowych dzielnic Gdańska. Nie bez znaczenia jest też stosunkowo nieduża odległość do śródmieścia Gdańsk (10 km) oraz doskonale funkcjonująca komunikacja miejska (autobusy i kolej PKM). Lokalizacja w niedużej odległości od węzła Karczemki na obwodnicy trójmiasta powoduje bezproblemowy wyjazd w każdym kierunku. Cała infrastruktura ułatwiająca życie jest tu na wyciągnięcie ręki:
przedszkole - 350 m
szkoła podstawowa - 350 m, 2000m
kościół - 400 m
park, plac zabaw - 50 m
przystanek A (168, 120) - 50 m
przychodnia zdrowia - 1200 m
sklep spożywczy ABC - 500 m
centrum handlowe Auchan - 3200 m
Lidl, Biedronka, Netto - 2000 m
kolej PKM (Kiełpinek) - 3800 m
Gdańsk centrum - 10 km
ZOO w Oliwie - 16 km
Gdynia centrum - 27 km
plaża Brzeźno - 16 km

W sensie technologicznym budynek spełnia wszystkie współczesne normy budowlane. Na przełomie pierwszej i drugiej dekady obecnego wieku po istotnej degradacji, ówczesny właściciel będący architektem, przeprowadził częściową rozbiórkę i odbudowę budynku przy użyciu współczesnych materiałów. Zabytkowym ZACHOWANYM (podlegającym ochronie) elementem historycznego budynku jest jego bryła i ORYGINALNA ponad dwustuletnia DREWNIANA KONSTRUKCJA DACHU, która nie opiera się na ścianach zewnętrznych tylko drewnianych podporach ustawionych na gruncie i WIDOCZNYCH wewnątrz domu. Część materiału z rozbiórki (ORYGINALNA CEGŁA) została użyta do budowy niektórych wewnętrznych ścian, czy obudowy kominka. Wysoką klasę materiałów można zaobserwować choćby poprzez ceramiczną dachówkę “holenderkę” dopasowaną do charakteru obiektu, czy luksusową drewnianą stolarkę okienną i drzwiową w jaką został wyposażony budynek.

Tak więc pod względem technologii mamy WSPÓŁCZESNY dom jednorodzinny w HISTORYCZNYM kształcie z ciekawie wkomponowanymi we wnętrze ZABYTKOWYMI detalami.

Budynek jest wykończony do stanu deweloperskiego plus. Wykonano wszystkie instalacje (elektryczna, gazowa, wod-kan, wentylacyjna), tynki zewnętrzne i wewnętrzne, oraz posadzki. Poddasze (połacie dachu) wykończone jest płytą G-K szpachlowaną i malowaną na biało. Tynki na parterze także są wykończone gładzią i pomalowane na biało. Zabytkowa drewniana konstrukcja dachu stodoły widoczna we wnętrzach budynku została odświeżona przez proces tzw. szczotkowania drewna. Budynek ogrzewany jest przy pomocy pieca gazowego Viessmann (24 kW), wyposażony w ogrzewanie podłogowe na 100% powierzchni, oraz system wentylacji mechanicznej z rekuperatorem (odzysk ciepła).

Powierzchnia użytkowa budynku to 210 m2 (powierzchnia podłogi 232 m2).
Parter budynku zajmuje tradycyjna strefa dzienna z reprezentacyjnym holem (12 m2), garderobą i łazienką, funkcjonalną (19m2) częściowo wydzieloną kuchnią (z możliwością zainstalowania wyspy kuchennej), klimatycznym, słonecznym salonem (52m2) z możliwością wyjścia z dwóch stron budynku do ogrodu. W bryle budynku znajduje się także dwustanowiskowy garaż (37m2), którego połowę (ze względu na pełnowymiarowe okna) można zamienić na dodatkowy pokój, oraz także pomieszczenie gospodarcze z niezależnym wejściem z zewnątrz i przez garaż w którym zamontowano piec gazowy, zbiornik na wodę użytkową oraz centralę rekuperatora.

Na górnej kondygnacji, będącej przestrzennym poddaszem (wewn. wysokość w kalenicy 4,75 m) zaplanowano 4 sypialnie (od 14 do 25m2 pow. podłogi), łazienkę z wanną i prysznicem (ponad 12m2), pralnię, pomieszczenie gospodarcze i klatkę schodową. Poddasze jest znakomicie zaizolowane (30 cm wełny mineralnej) i doświetlone przez okna tradycyjne i dachowe (13 okien).

Wykonano także prace związane z zagospodarowaniem terenu zewnętrznego (wielkość działki - 720 m2) wokół budynku: tradycyjne drewniane ogrodzenie, klinkierowe nawierzchnie brukowane, opaski gresowe, trawniki, trochę zieleni wysokiej, automatykę bramową i oświetlenie zewn. budynku.

Od początku realizacji tego nadzwyczajnego projektu czujemy, że to tzw. “DOM Z DUSZĄ”. Być może to tu rozpocznie się Twoja historia.

• ul. Goplańska, Gdańsk Kiełpino Górne
• Na sprzedaż dworek o powierzchni 210 m², 5 pokoi, wybudowany w 2023 roku
• Działka 679 m², wymiary działki: 14 x 1814
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do wykończenia, z osobną kuchnią
• Garaż na 2 samochody, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: silikat, dach: dachówka, okna drewniane
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: drewniane
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana 5 dni temu
• Świadectwo Energetyczne SCHE/3086/255/2023
  EU: 20.52, EK: 48.45, EP: 56.51, Jednostkowa wielkość emisji: 0.01