Sprzedam nieruchomość mieszkaniowo-usługową z ogromnym potencjałem przy ul. Pogodnej na renomowanym Osiedlu Słonecznym w Rokocinie: dom 1 o pow. użytkowej parteru i poddasza 206,30 m2 oraz dom 2 o pow. użytkowej 65,80 m2. Oba domy usadowione są na działce o pow. 3949 m2. Cały teren jest ogrodzony, dwie bramy wjazdowe.
Dom 1
Wybudowany w 2005 roku, dwukondygnacyjny, każda kondygnacja może być osobnym lokalem mieszkalnym. Stan techniczny poddasza: bardzo dobry gotowy do zamieszkania; dwie sypialnie z dodatkową wnęką, piękna łazienka 12m2, kuchnia z salonem, garderoba, szafa wnękowa, hol. Parter: Po remoncie: duża sypialnia wraz z garderobą i prywatną łazienką, nowa kuchnia z jadalnią , łazienka dla gości, korytarz, wiatrołap, salon do własnej aranżacji, kotłownia z nowym piecem na pellet, garaż na dwa auta.
Wykończenie zewnętrzne, cegła klinkierowa czerwona, tynk, częściowo do wykończenia. Na dachu jest blachodachówka i panele fotowoltaiczne 8,2 kWh zasilające całą posiadłość (oba domy). Dom posiada piękny taras około 30 m2 z wyjściem na ogród. Taras dostęny od strony salonu oraz sypialni. Dom jest dobrze ocieplony, ekologiczny i przyjazny środowisku.
Dom 2
Wybudowany w latach 70-tych, wyremontowany, stan dobry gotowy do zamieszkania, ewentualnie do częściowego odnowienia: dwa pokoje, kuchnia z jadalnią, korytarz, łazienka, spiżarka i weranda. Okna plastikowe, nowy piecokominek na pellet. Wykończenie zewnętrzne tynk i blachodachówka.
Oba budynki znajdują się na jednej posesji, miejsce do życia idealne dla rodziny na przykład z dziadkami. Wjazd oraz teren wokół domu jest wyłożony kostką w kolorze beżu. Brama na pilot, druga brama od drugiej strony otwierana ręcznie, teren oświetlony, zadbany, bardzo przestronny i zielony.
Grunt ogrodzony z pięknym ogrodem, wieloletnie i zadbane drzewa i krzewy. Na posesji są również krzewy i drzewka owocowe.
Możliwość wydzielenia osobnej działki o pow. około 1800m2, wjazd od drugiej strony ul. Pogodnej, jej wartość szacunkowa około 280 tys.
Media: woda z podziałem na użytkową i ogrodową, kanalizacja, instalacja fotowoltaiczna, możliwość podłączenia do gazu ziemnego, który jest w drodze.
Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: 279.MN,U, plan uchwalony uchwałą Rady Gminy Starogard Gd. Nr XLVIII/568/2022 z dnia 25 sierpnia 2022r.
Wyciąg z planu:
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej:
a)dopuszcza się przeznaczenie działki w całości pod zabudowę usługową, mieszkaniową lub mieszaną,
b)dopuszcza się usługi wyłącznie nieuciążliwe, typu: oświaty, kultury, zdrowia, sportu i rekreacji a także gastronomii i handlu, obsługi ludności (rzemiosło usługowe), administracyjno-biurowe, opiekuńcze,
c)wyklucza się przeładunek, składowanie i magazynowanie materiałów sypkich mogących powodować pylenie, typu: węgiel, miał, żwir itp.,
d)dopuszcza się lokalizację garaży i budynków gospodarczych oraz innych obiektów związanych w przeznaczeniem podstawowym, typu: altany, wiaty, przydomowe oranżerie oraz oczka wodne;

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela.