Okazja cenowa - Oferta ważna wyłącznie do 30.06.22 r.
Lokale mieszkalne bez lokatorów.

Zabytek + możliwość zwrotu min. 80% ceny zakupu i remontu całości - od podatku za 2022 r. !

Ścisłe Centrum Milanówka - miasta o ekskluzywnej renomie, a dookoła wille celebrytów oraz powstające super nowoczesne inwestycje.

Stylowa - toskańska kamienica z oryginalnymi dekorami (właściciel posiada już pisemne pozwolenia Konserwatora Zabytków na wszystkie zaproponowane prace remontowe).

Solidne - stare budownictwo, zaprojektowane i wybudowane dla przedwojennej arystokracji.



Powierzchnia użytkowa ok. 240 m2 (architekt twierdził, że powierzchnia mieszkalna jest o co najmniej kilka m2 większa) - ponadto szereg powierzchni do dodatkowego zaadaptowania na mieszkania, lokale użytkowe lub sutereny. Powierzchnia całkowita - łącznie to około : 385 m2.

Zdrowa - czerwona cegła, mieszkania ciepłe zimą, a chłodne latem.

Działka ok. 930 m2, pięknie zadrzewiona od ulicy w całości ogrodzona.

Łazienki z oknami, oddzielnie toalety. Klimatyczna klatka schodowa z drewnem w bardzo dobrym stanie.

Obniżona cena - tylko do końca czerwca.

Nieruchomość w trakcie renowacji - już zainstalowane nowe wodomierze i bojlery do ciepłej wody, a w przygotowaniu podział inwentaryzacyjny na 7 lokali o odrębnej własności.

* Można dobudować parę małych sklepów do już istniejącego - z wejściami z samego ronda Piłsudskiego.

1. STAN PRAWNY I POWIERZCHNIE SKŁADOWE NIERUCHOMOŚCI :
Lokale dobrze doświetlone, bezczynszowe, dość wysokie ok. 290 - 300 cm :

* Lokal nr 1 : Kuchnia (ok. 6m), Łazienka z WC (ok.2m), 1 Pokój (ok.19m). Pow. około 27 m2 (parter).

* Lokal nr 2 : Przedpokój (ok. 6m), WC (1m), Kuchnia (ok. 7m), Łazienka z oknem (ok. 4m), 1 Pokój (ok. 17m). Pow. ok. 36 m2 (parter).

* Lokal nr 3 : Przedpokój (ok. 6m.), WC (1m), Kuchnia (ok. 7 m.), Łazienka z oknem (ok. 4m) , 3 Pokoje w amfiladzie (ok. 14m/16m/14m). Pow. około 64 m2 + zabytkowy taras ok. 8 m2. (1 piętro).

* Lokal nr 4 : Kuchnia (ok. 5m), Łazienka z WC i z oknem (ok. 6 m), 1 Pokój (ok. 17 m), dodatkowa duża wnęka (sypialniana obok kuchni). Pow. = ok. 27 m2 (2 piętro - bez żadnych skosów).

W żadnym z lokali, ani w budynku nie jest zameldowany nikt na pobyt stały, ani na pobyt czasowy.


* Lokal nr 5 : 2 Pokoje z aneksem kuchennym (ok. 17m/ 15m), Łazienka ślepa, ale z WC i kabiną pryszciową (ok. 3m). Pow. około 37 m2. (parter - odrębne wejście z podwórka i ogrodu).

* Odrębne powierzchnie komercyjne - Sklepy : w trakcie podziału na 2 odrębne. Hala sprzedaży (ok. 33 m), 3 małe pomieszczenia socjalne, Łazienka z WC oraz kabiną prysznicową i bidetem. Pow. około 50 m2. Wejście bezpośrednio z ulicy, parter.
Aktualna pow. wszystkich mieszkań min. 191m2 + pow. lokali handlowych ok. 50 m2.
Powierzchnia działki pod budynkiem ok. 900 m2 + druga działka zajęta pod "drogi miejskie i chodnik" powiatu grodziskiego (nie wypłacono jeszcze odszkodowania, ponieważ sprawa nie jest zakończona).

Dodatkowe powierzchnie stanowią :


* Poddasze o pow. ok. 27 m2 - nad lokalem nr 1, po podniesieniu sufitu może tworzyć jeszcze jedną, czwartą kawalerkę.

* Piwnice : powierzchnia ok. 110 m2.
* Komórka lokatorska / schowek na zewnątrz : Wys. = 250 cm - powierzchnia ok. 3 m2.
* Strychy nad 2 piętrem.

* Na działce - od głównej ulicy Milanówka można dobudować jeszcze 2 lub 3 mniejsze budynki na cele handlowe, z bezpośrednimi wejściami od strony głownego ronda - ulicy Piłsudskiego / Dębowej.


Zgromadzone wszystkie konieczne dokumenty do sprzedaży.


Księga Wieczysta bez roszczeń i obciążeń, niezależnie od tego przygotowywane są dokumenty do założenia kartotek wszystkich lokali i wyodrębnienia własności wszystkich lokali.



2. OPIS TECHNICZNY NIERUCHOMOŚCI I LOKALIZACJA :
Milanówek - Śródmieście, Dębowa (dokładnie 250 m. do Dworca "PKP i PKS MILANÓWEK")

a). Duży potencjał wnętrz i stylowe pomieszczenia, oryginalna klatka schodowa oraz zabytkowa stolarka okienna i drzwiowa (możliwość przeprowadzenia relatywnie taniej renowacji elementów drewnianych). Konstrukcja budynku w stanie dobrym - po dokładnych ekspertyzach.

Stropy Kleina z konstrukcją betonową - stropów dolnych.
b). Nieruchomość do generalnego remontu (przeciekał dach, tynki do zbicia), elementy do wymiany lub naprawy, za wyjątkiem lokalu sklepowego, który znajduje się w stanie dobrym.
c). Własna studnia na podwórku, oraz oczko wodne. Natomiast w budynku jest już dodatkowo podłączona woda miejska, nowe wodomierze. Gaz w granicy działki, kanalizacja także, obecnie szambo.
d). Idealna ekspozycja dachu pod panele fotowoltaiczne, nie ma żadnego sprzeciwu co do ich montażu ze strony Konserwatora Zabytków.
e). Prowadzona jest oficjalna karta budynku zabytkowego, są również zalecenia Konserwatora dotyczące napraw elewacji i dachu - zgodne z projektami właściciela. (Konserwator Zabytków nie wnosi również żadnych sprzeciwów do aranżacji i przebudowy wnętrz lokali).

Wykonane zostały wszystkie okresowe przeglądy wymagane prawem.



3. WYCENA SKŁADOWA NIERUCHOMOŚCI, KOSZT REMONTU + WARTOŚĆ CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI:

Po wyodrębnieniu wszystkich lokali ( nadal w stanie do remontu ) ich wartość wyceniona została przez profesjonalnego biegłego rzeczoznawcę sądowego w październiku 2021r.(który opierał się niestety głownie na danych z 2019-2020 r.) - na następujące kwoty :

a). Lokal nr 1 = 217.373 zł,
b). Lokal nr 2 = 283.855 zł,
c). Lokal nr 3 = 415.308 zł,
d). Lokal nr 4 = 178.733 zł - Uwaga : lokal był wyceniany z uwzględnieniem zamieszkującego go lokatora komunalnego, który nie chciał opuścić mieszkania, jednak niedawno dobrowolnie się wyprowadził,
e). Lokal nr 5 = 281.803 zł,
f). Lokal Użytkowy - Sklep = 498.775 zł - przy założeniu, że nie zostanie on podzielony na 2 lokale komercyjne, co podniosłoby dodatkowo wartość powierzchni komercyjnych o dodatkowe * 50.000 zł.


* Dodatkową wartość stanowią : strych, piwnice, schowki oraz poddasze nad lokalami nr 1. i nr 4.- o wartości min. 100.000 zł.

Wartość lokali w październiku 2021 r. : 1.975.847 zł.

Od tego czasu ceny nieruchomości w Milanówku nieustannie rosną (mieszkania obecnie w cenach od ok. 8.000 zł /m2 do ok. 20.000 zł /m2 ).

Dodatkową wartość stanowi działka niezabudowana kamienicą (czyli około 800 m2) : 270.000 zł.

(Łącznie : 2.295.847 zł.)

* * * Obecna wartość jest wyższa o min. 10%, czyli minimalnie = 2.565.847 złotych * * *


- Przy wykończeniu wszystkich lokali na Wysoki Standard realna łączna wartość rynkowa wszystkich wyodrębnionych lokali wyniesie pomiędzy : 3.500.000 - 4.000.000 PLN - według eksperta obrotu nieruchomościami.

- Koszt robocizny i materiałów budowlanych celem doprowadzenia wszystkich lokali do wysokiego standardu i remontu części wspólnych wyceniony przez profesjonalne firmy w przedziale = 280.000 - 345.000 PLN ( dwie ekipy są gotowe do przystąpienia do tych prac latem 2022 r.).

- W Milanówku, Grodzisku Mazowieckim oraz Podkowie Leśnej prognozowany jest znaczny wzrost cen nieruchomości w okresie 2023 - 2027 r. przez ekspertów rynku.



4. AKTUALNE PERSPEKTYWY LOKALIZACJI I NIERUCHOMOŚCI :

* Rewelacyjna lokata kapitału i inwestycyjnie świetna lokalizacja, z idealnym dojazdem do Mega Lotniska "CPK" w Baranowie, a po remoncie kolei z dojazdem do centrum Warszawy w jedyne 15 min., natomiast powiat grodziski stanie się również jednym z najlepiej rozwiniętych w Polsce.
Ekskluzywne miejsce do życia dla zamożnych, ale także dla ceniących walory "Miasta Ogrodu" + błyskawiczny dojazd do Warszawy.
(3 min. spacerkiem do PKP Milanówek, dodatkowo nie słychać kolei). Obecnie dojedziemy do Centrum Warszawy w ok. 33 min. Na podstawie przewidywań doświadczonych ekspertów i analityków rynku będzie postępował dalszy wzrost cen nieruchomości w Milanówku o min.: 15% rocznie w najbliższych latach. Natomiast uchodźcy z Ukrainy powodują pilne zapotrzebowanie na kolejne lokale mieszkalne pod wynajem lub zakup w tej właśnie okolicy.

* * Kamienica nigdy nie korzystała z żadnych dotacji ekologicznych oraz na doprowadzenie nowoczesnych źródeł ciepła, jak i z dotacji dla obiektów zabytkowych, a więc jest możliwość wystąpienia o znaczne środki finansowe m.in. ze :
- Starostwa Powiatowego,
- Ministerstwa Środowiska,
- "GEZ",
- Mazowieckiego Konserwatora Zabytków.

* * * Tylko za 2022 r. można będzie odliczać koszt zakupu + kapitalnego remontu zabytku od podatku w "Polskim Ładzie" = Gigantyczny Zysk !


Zabytek jest unikatem stylistycznym zbudowanym z 4 połączonych ze sobą budynków.

Ogłoszenie bezpośrednie, dlatego prosimy o kontakt tel. wyłącznie w godz.: 19:30 - 22:00 lub kontakt poprzez E-mail (bez sms).



- Powyższa oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, ale ma jedynie charakter informacyjny.

Serdecznie zapraszamy.