Wrocław Kozanów
ul. Koszykarska
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż bardzo ładne mieszkanie dwupokojowe położone w budynku przy ulicy Koszykarskiej z widokiem na Staw Pilczycki.

Może być klient kredytowy, ponieważ nie spieszy mi się ze sprzedażą i przeprowadzką.

Mieszkanie znajduje się na monitorowanym osiedlu. Mieszkanie w pełni rozkładowe, z oddzielną kuchnią i toaletą, z ekspozycją okien od południowego zachodu.

Mieszkanie składa się z:

salonu 18,3 m2

kuchni o pow. 10 m2 z wyjściem na balkon

sypialni o pow. 14,15 m2

łazienki 3,9 m2

toalety 1,4 m2

przedpokoju z zabudowaną wnęką 5,5 m2

balkonu 3m2

Do mieszkania w KW należy piwnica (2,9 m2), w niej drzwi metalowe, mega solidne, z zawiasami około 100 kg, w nich dwa zamki gerda.

Na górze bloku znajduje się suszarnia, od lat używana tylko przeze mnie, druga stoi pusta i nikt z niej nie korzysta.

Lokal mieszkalny wykończony w wysokim standardzie. 4 lata temu generalny remont. W pokojach na podłodze panele grubości 14 mm, na ścianach tapety firmy rauch. W kuchni, łazience, WC oraz w przedpokoju na podłodze kafle. Wymieniona skrzynka bezpieczników na automaty. We wszystkich oknach rolety dzień / noc w prowadnicach robione na zamówienie. Oprócz pokoju i sypialni są sufity podwieszane. W kuchni blat dębowy, w łazience jako blat mega twarda i odporna akacja.

Drzwi wejściowe do mieszkania ważą 120 kg z zamkami gerda tytan, 8 lat temu wymienione okna na 3 komorowe, grzejniki na panelowe z elektronicznymi regulatorami oraz drzwi i futryny.

W cenie mieszkania pozostaje kuchnia wraz z AGD (piekarnik elektryczny, płyta ceramiczna, zmywarka, lodówka) pozostałe meble (pokój duży to meble VENOM z BRW, pokój mały to dwie szafy po 2 m szerokości, łóżko ikea) oraz szafa-wnęka w przedpokoju. W łazience pralka. Zostaje też całe oświetlenie, całe ledowe założone, by zminimalizować opłatę za prąd.

Czynsz 480 zł, w tym woda, zaliczka na CO – zawsze zwrot, domofon, winda, fundusz remontowy, remont dróg.
Mieszkanie zlokalizowane w cichej okolicy z pełną infrastrukturą (sklepy, przedszkole, szkoła podstawowa, boiska, lekarz, piekarnia, bankomat, kawiarnia, liceum, pizzerie).
Na osiedlu znajdują się dwa place zabaw dla dzieci. Nie ma problemu z miejscem do zaparkowania auta, jest ich więcej niż aut mieszkańców.

Budynek od strony ulicy Lotniczej osłonięty w odległości 200 m trzema innymi budynkami, od strony ulicy Pilczyckiej jednym wieżowcem, dzięki temu nie ma hałasu od aut i tramwajów.

Staw powoduje, że już nic nie zbudują przed oknem i zawsze będzie się można cieszyć widokiem drzew, wody, licznych ptaków, a nie oknami sąsiada.

Na moje życzenie w mieszkaniu został zakręcony i zaplombowany gaz, można zgłosić do administracji jego odblokowanie.

Mimo stawu na osiedlu nie ma komarów !

W jednej z szaf jest sejf przykręcony do ściany, można go oczywiście odkręcić.

Solidne grube ściany, bo między pokojem, a kuchnia jest to beton 25 cm, także ściana z drzwiami wejściowymi

Spokojni sąsiedzi, żadnych studenckich imprez itd., w większości starsi ludzie.

Budynek ma ocieplone ściany, 3 lata temu wymiana pionów w mieszkaniach i w piwnicy, cała nowa instalacja.



Lokalizacja
Tej lokalizacji nie trzeba przedstawiać! Do Magnolia 7 minut samochodem.
- 4 minuty na pieszo do Żabki
- 4 minuty na pieszo do Społem

- 15 minut sklep Astra po drodze sklep Tęcza
- 10 minut pieszo do Parku Zachodniego, blisko tereny spacerowych nad rzeką
- blisko do przystanków autobusowych. Świetny dojazd do autostrady A4, A8.

- do Rynku 6,5 km.

TV, Internet światłowodowy. W cenie mieszkania wliczony TV kablowe zapłacone do lipca 2023.

Mieszkanie dobrze wyciszone, sąsiadów nie słychać, cisza, spokój. Blisko plac zabaw dla dzieci, staw rybny, parki, dużo zieleni. Idealna okolica na spacery, bieganie, jazdę na rowerze, jazdę konną. Niedaleko szkoła, przedszkole, sklepy.

Brak schodów – dodatkowy plus dla osób starszych z problemami z poruszaniem się

3-letnie, nowe okna na klatce schodowej

Ledowe oszczędne oświetlenie części wspólnych

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 53,50 m²
• 4 piętro w 7-piętrowym bloku z płyty z windą z 1987 roku
• Wrocław, Kozanów, ul. Koszykarska
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka