Wrocław Gądów Mały
ul. Ludwika Idzikowskiego
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Do sprzedania wyjątkowe 2 pokojowe mieszkanie o powierzchni 46 m2, znajdujące się przy ul. Ludwika Idzikowskiego ‘’Osiedle Odkrywców’’ z dużym tarasem i w rewelacyjnej lokaliza-cji.

Lokal jest wykończony w bardzo dobrym standardzie, gotowy do wprowadzenia i nie wyma-ga nakładów finansowych

Główne zalety
• mieszkanie jest bardzo dobrze nasłonecznione ze względu na południową ekspozycję okien
• duża oddzielna kuchnia z pełną zabudową
• do mieszkania przynależy taras wnękowy o powierzchni 12,16m2 z widokiem na zieleń
• klimatyzacja Haier sterowana wifi
• mieszkanie w pełni odświeżone w 2021 roku
• nowy budynek z windą, garażem, komórką oraz rowerownią
• znakomita komunikacja (tramwaj, autobus, pociąg, rowery, obwodnica Wrocławia
• naprzeciwko budynku Park Gądowski oraz kompleks obiektów sportowych (tenis, boi-ska do piłki nożnej, rugby, lacrosse, bieżnia 400m, nowo wybudowany obiekt do ho-keja na rolkach, siłownia)
• wszelkie usługi, sklepy, myjnia, stacja benzynowa, fryzjer, Centrum Handlowe Ma-gnolia w pobliżu do 10min

Opis Mieszkania
Mieszkanie nowe, usytuowane na ostatnim piętrze 3 kondygnacyjnego budynku w ni-skiej zabudowie, bardzo ciche, kompletnie wyposażone, sprzedawane z sprzętami AGD, RTV i meblami (do uzgodnienia). Kuchnia w połysku w zabudowie wyposażona w sprzęt AGD (lodówka, piekarnik, mikrofalówka zmywarka, okap). W łazience sufit podwieszony z meblami w zabudowie stolarskiej. Na podłogach nowoczesne nierysujące się panele Qu-ickStep oraz wysokiej klasy drzwi wewnętrzne DRE. W salonie dodatkowo oświetlenie LED nadające fajnego klimatu. Drzwi antywłamaniowe zewnętrzne. Dużą zaletą jest garaż usytu-owany przy wyjściu z windy co ułatwi wnoszenie zakupów z auta

Układ mieszkania:
Mieszkanie o powierzchni 45,65 m2 składa się z
• salonu (17,98 m2)
• kuchni (6,53 m2)
• sypialni (10,13 m2)
• przedpokoju (6,53 m2)
• łazienki (4,38 m2)
• tarasu (12,19 m2)
• komórki lokatorskiej (4,39m2)
• dużego garażu

Czynsz: 500 zł (w tym ogrzewanie)
Inne opłaty: prąd około 100 zł

*Miejsce parkingowe w garażu podziemnym z komórką 4,39m2 - 48 000zł (zakup obligatoryj-ny)
Jestem pierwszym właścicielem i sprzedaje bez pośredników

Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się w otoczeniu terenów zielonych, tj. Park Gądowski (200m) oraz Park Zachodni (500m) w miłej, spokojnej okolicy o niskiej zabudowie. Lokalizacja budynku po-zwala na dostęp do pełnej infrastruktury handlowo-usługowej potrzebnej do codziennego funkcjonowania (sklepy i usługi, szkoły, przedszkola, żłobki, przychodnia, plac zabaw, apteki, restauracje, siłownia, obiekty sportowe, basen Orbita, kąpielisko Glinianki). Do centrum dostaniemy się tramwajem w zaledwie w 15 min a zarazem mamy bardzo dogodny wyjazd z miasta na Obwodnicę Wrocławia (5min)
• Stadion miejski z bieżnią 400m 3min pieszo
• Park Zachodni 5min pieszo
• Siłownia FA, Park Trampolin 3min pieszo
• Hala Tęcza (owoce, warzywa, inne niezbędne) 6 min pieszo
• Tramwaj, Autobus, Stacja Paliw Orlen 7min pieszo
• Kościół 5min pieszo, wieża widoczna z tarasu
• Stacja PKP 8min pieszo, bezpośredni dojazd na Wrocław Główny
• Park Gądowski 2min pieszo
• Kompleks Boisk, Piłka, Rugby, Lacrosse podświetlany czynny to późnych godzin 2min pieszo
• Przedszkole Językowe 6min pieszo
• Szkółka Tenisowa, Boisko do Hokeja na rolkach 3min pieszo
• Lokalna Knajpa, Restauracja Zielony Rower (Ogródki) 5 min pieszo
• Stadion Tarczyński, Lodowisko 15 min pieszo
• Jezioro Pilczyckie 10 min pieszo
• Centrum Sportowe K69 20 min pieszo
• Odra, Hot Spot Beach Bar 25 min pieszo
• Hala Orbita, Kompleks Basenów krytych/ otwartych, Sauny 25 min pieszo
• Rynek 15 min tramwajem
• Magnolia 8 min tramwajem
• Lidl 15 min pieszo
• Biedronka 10 min pieszo
• Lotnisko 15 min autem
• Przedszkole 5min pieszo
• Szkoła podstawowa, liceum do 10min pieszo
Rozwinięta infrastruktura komunikacyjna oraz wyjątkowa lokalizacja sprawie że jesteśmy bardzo blisko centrum a zarazem otoczeni terenami zielonymi z szybkim wyjazdem poza Wro-cław

Zapraszam na prezentację!

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 46 m²
• 3 piętro w 3-piętrowym apartamentowcu z windą z 2016 roku
• Wrocław, Gądów Mały, ul. Ludwika Idzikowskiego
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela