Wrocław Swojczyce
ul. Ferdynanda Magellana
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

OFERTA PRYWATNA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA. Uprzejmie proszę o brak kontaktu ze strony biur nieruchomości i pośredników.

Szanowni Państwo, oferuję 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 45,74 m2 na osiedlu Olimpia Port we Wrocławiu (Swojczyce, tuż za Sępolnem). Wybudowane przez najlepszego i największego wrocławskiego dewelopera - Archicom. Do mieszkania należy duży i zadaszony balkon 8 m2. Do mieszkania należy też szerokie miejsce parkingowe w garażu podziemnym (płatne dodatkowo).

Mieszkanie zostało wykończone na własne potrzeby mieszkaniowe pod koniec 2016 roku, w wysokiej jakości materiałach - szerokie panele z 20-letnią gwarancją, łazienka cała w kaflach z wysokiej jakości armaturą sanitarną, drzwi na wymiar marki PORTA, meble kuchenne IKEA z 25-letnią gwarancją oraz dwie szafy zabudowane na wymiar (jedna bardzo duża)

Mieszkanie jest bardzo zadbane, ponieważ od początku mieszka w nim tylko jego właścicielka - moja Mama. Rękojmia na budynek jest do 09.2021 czyli ponad rok.

LOKALIZACJA NA OSIEDLU

Mieszkanie znajduje się przy ul. Ferdynanda Magellana, orientacyjnie w środku osiedla Olimpia Port, w trzeciej linii od brzegu Odry. Największymi atutami lokalizacji mieszkania są: bliskość do ul. Magellana a jednocześnie odległość, która powoduje, że w ogóle nie słychać ruchu samochodowego, możliwość otwierania szlabanu dla gości z okna, bliskość do Żabki (65 m) oraz brak placu zabaw przed oknem (choć na samym osiedlu jest ich wiele). Osiedle jest bardzo zielone, ponieważ deweloper zadbał, żeby zostawić dużo oryginalnych drzew na tym terenie.

OSIEDLE OLIMPIA PORT:

Osiedle wyróżnia się niską zabudową, bliskością do centrum miasta (5,3 km do pl. Grunwaldzkiego, dobry dojazd do CH Korona) oraz bliskością do Parku Szczytnickiego (2,5km). Osiedle określiłbym przede wszystkim jako samowystarczalne :) trzy Żabki, LIDL w budowie (termin oddania II kw. 2021), dwie przychodnie, przedszkole, żłobek, apteka, stomatolog, fryzjer, barber, restauracje, kawiarnie, sklep mięsny, kilka dobrze wyposażonych placów zabaw dla dzieci w różnym wieku oraz bardzo dużo terenów spacerowych / rowerowych nad Odrą. Na koniec to, co najważniejsze - z oferowanego mieszkania nie słychać już budowy ostatniego etapu budowy inwestycji Olimpia Port - w tym miejscu należy wspomnieć, że Archicom buduje już ostatnie mieszkania na tym osiedlu. Osiedle jest monitorowane. Właściciel posiada bezpłatny dostęp do siłowni osiedlowej oraz boiska. Do mieszkania można podłączyć internet od 4 różnych dostawców. W planach miasta jest też tramwaj (przedłużenie linii na Sępolno).

MIESZKANIE:

Mieszkanie znajduje się na 1 piętrze w 3 piętrowym bloku. Jest bardzo jasne i ciepłe, ponieważ jest mieszkaniem środkowym. Posiada okna na jedną stronę oraz sąsiadów tylko z 3 stron (z dwóch pozostałych jest ciepły korytarz). Dodatkowe drzwi na klatce schodowej oddzielają i wyciszają mieszkanie od windy i schodów. Poniżej przedstawiam cechy mieszkania w punktach:

powierzchnia mieszkania: 45,74 m2,
dwa pokoje (przestronny salon z aneksem kuchennym oraz sypialnia),
pierwsze piętro,
duży balkon o pow. 8 m2,
miejsce parkingowe w garażu podziemnym o szerokości 2,95m i długości 5m - wygodne dla kogoś kto posiada szeroki samochód lub chce trzymać dodatkowo rowery,
winda,
data odbioru mieszkania: 09.2016,
pierwsze zamieszkanie: 12.2016,
rękojmia dewelopera na wady do 09.2021,
brak obciążeń hipotecznych w księdze wieczystej,
wykupiony na własność grunt pod budynkiem w ramach przekształcenia z dzierżawy wieczystej (dokonano opłaty jednorazowej!),
niski czynsz 293 zł przy 1 osobie (ciepła i zimna woda, ogrzewanie, śmieci oraz wszystkie inne opłaty wspólne, w tym również utrzymanie miejsca garażowego).

Osoby zainteresowane serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego. Mieszkanie jest dostępne w ciągu ok. 4 tygodni od podpisania umowy sprzedaży.

OFERTA PRYWATNA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA. Uprzejmie proszę o brak kontaktu ze strony biur nieruchomości i pośredników.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 45,74 m²
• 1 piętro w 3-piętrowym bloku z windą z 2016 roku
• Wrocław, Swojczyce, ul. Ferdynanda Magellana
• Balkon, miejsce w hali garażowej, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą