Budynek biurowo-usługowy/mieszkalny w dobrej lokalizacji – osiedle Teatralne 9A, Nowa Huta, Kraków

Oferujemy do sprzedaży nieruchomość zlokalizowaną w obrębie ewidencyjnym 50, Kraków, Nowa Huta, osiedle Teatralne 9A, składająca się z działki:

nr 89/3, powierzchnia działki 788 m² (użytkowanie wieczyste) w całości zabudowana budynkiem 9A (własność)
nr 90/1, powierzchnia działki 2 152 m² - teren zewnętrzny z parkingiem (użytkowanie wieczyste)

Budynek biurowo-usługowy z możliwością przywrócenia w budynku funkcji mieszkalnej, o całkowitej powierzchni 2 877,50 m², kubatura: 11 881,00 m³.

Budynek o 4 kondygnacjach: przyziemie, parter z recepcją i portiernią oraz 3 piętra o powtarzalnym układzie. Budynek jest wzniesiony na planie prostokąta o wymiarach rzutu 65,30 x 12,06 m. W budynku są 4 klatki schodowe.

przyziemie (magazyn, stołówka, sale spotkań, toalety, serwerownie) 535,60 m²
parter część biurowa + hall z recepcją i pomieszczeniem ochrony, toalety, aneks kuchenny, komunikacja 570,80 m²
piętro 1 część biurowa, toalety, aneks kuchenny, komunikacja 587,50 m²
piętro 2 część biurowa, toalety, aneks kuchenny, komunikacja 589,60 m²
piętro 3 część biurowa, toalety, aneks kuchenny, komunikacja 594,00 m²

Budynek wzniesiony przez organy państwowe w latach 1950-1953 jako część kompleksowo wznoszonego osiedla Teatralnego. Architektura typowa dla początków Nowej Huty. Dzielnica została zaprojektowana i zbudowana zgodnie z ideą miasta-ogrodu. W ostatnich latach coraz bardziej docenia się urbanistów-budowniczych dzielnicy. W porównaniu z Nową Hutą powstające dziś osiedla są ciasne z małą ilości zieleni.

Zgodnie z planem miejscowym działki usytuowane są w terenach o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinna niską z usługami. Teren Nowej Huty wpisany jest do rejestru zabytków miasta Krakowa pod numerem rejestru A-1132, następujące dobro kultury: układ urbanistyczny dzielnicy Nowa Huta w Krakowie, jako reprezentatywny przykład urbanistyki socrealizmu w Polsce.

Dojazd do nieruchomości od ul. Bolesława Czuchajowskiego, będącą przecznicą al. Generała Andersa oraz ul. Ludźmierskiej.

Na terenie zewnętrznym znajduje się około 40 miejsc parkingowych. Na skrajnych fragmentach działki znajduje się trawnik oraz pojedyncze nasadzenia drzew. Teren od strony północnej jest ogrodzony, wjazd i wyjazd obsługiwany jest szlabanem.

Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym, na bieżąco poddawany konserwacją.

Rodzaje wykonywanych przeglądów: kontrola okresowa stanu sprawności technicznej instalacji elektrycznej (5 letnia) wykonana w 2022 roku, kontrola stanu technicznego budynku (5 letnia) wykonana w 2021 roku, coroczna kontrola stanu technicznego budynku, coroczny przegląd i czyszczenie rynien, coroczna kontrola przewodów kominiarskich, półroczne przeglądy klimatyzacji (wiosna, jesień).

Media: woda + kanalizacja (MPWiK), energia elektryczna, ogrzewanie (miejskie MPEC), gaz – doprowadzony (ze względu na brak odbiorców w budynku, nie jest wykorzystywany)



W pobliżu:

500 m – przystanek autobusowy i tramwajowy

2,8 km – Centrum Handlowe Nowe Czyżyny

2,5 km – Dworzec Autobusowy Czyżyny

1 km – Plac Centralny

8 km – stare miasto Krakowa



Cena SPRZEDAŻ: 17.000.000,00 zł netto - do negocjacji!