Wrocław Fabryczna
ul. Stargardzka
hala/magazyn na sprzedaż Bez pośrednika

> > > INWESTYCJA w NIERUCHOMOŚĆ oraz DZIAŁKĘ BUDOWLANĄ w świetnej lokalizacji Wrocławia z perspektywą rozbudowy do 825m2 powierzchni użytkowej - /plan w galerii zdjęć/

DZIAŁKA: Blisko owej działki powstają dwie nowe bardzo duże inwestycje (plan w galerii zdjęć) 

BUDYNEK : OBIEKT KOMERCYJNY BIUROWO - MAGAZYNOWY O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI = 260 m2 podzielonej na dwie części:

- część biurowa wyremontowana  o powierzchni łącznej 130m2

- część magazynowa o powierzchni łącznej 130m2 

postawiony na DZIAŁCE  o powierzchni 477,6 m2

* W galerii zdjęć tego ogłoszenia projekt prezentujący rozbudowę obecnego budynku do powierzchni użytkowej usług ok 825m2, z zachowaniem miejsc parkingowych na owej działce.

*Plan miejscowy dla tej działki zezwala na budynki do wysokości aż 30 metrów. 

> > > BUDYNEK:

- 130m2 powierzchni biurowej (4 pomieszczenia + kuchnia + łazienka)

- 130m2 powierzchni magazynowej (1 pomieszczenie bez okien)

- budynek żelbetonowy - twarda konstrukcja

- posadzka - kafle i wykładzina przemysłowa w 1 pomieszczeniu

- szklane drzwi wewnętrzne

- okablowanie wyprowadzone pod alarm oraz kamery

- woda, prąd, kanaliza, gaz - miejskie

- ogrzewanie elektryczne natomiast można wpiąć się w przyłącze gazu (przynależne do tego budynku)

- przed nieruchomością utwardzony plac zapewnia doskonały dojazd samochodów dostawczych jak i możliwość parkowania floty na terenie obiektu.

- na oknach rolety,  na drzwiach głównych roleta elektryczna

Wszystkie cechy jakie posiada prezentowana nieruchomość sprawiają, że jest to idealne miejsce na siedzibę firmy, sklep internetowy, produkcję, centrum logistyczne, hurtownię, usługi medyczne, warsztat lub każdą inną działalność gospodarczą.

* Od razu po zakupie, przed rozbudową budynku, można przejąć dotychczasowych najemców - czynsz miesięczny to ok 8-9tys netto. 


 > > > POTENCJAŁ DZIAŁKI BUDOWLANEJ:

DZIAŁKA BUDOWLANA dająca duże możliwości inwestycyjne tj:

przebudowa, rozbudowa i nadbudowa istniejącego budynku.

Bez parkingu podziemnego jest  możliwość zabudowy do 4 pięter (wysokość 14m) przy zachowaniu 16 miejsc parkingowych znajdujących się na tej samej działce - umieszczam wstępny projekt w galerii zdjęć tego ogłoszenia.

Plan miejscowy pozwala w tym miejscu na budynek do 30 metrów wysokości. 

Propozycja projektu wykonanego przez biuro arch. do wglądu w galerii tego ogłoszenia  (z umiejscowieniem miejsc parkingowych na owej działce) zawiera: 

- przebudowa, nadbudowa i rozbudowa obecnego budynku

- usługi rozrywki , gastronomia, magazyny i hurtownie, obiekty konferencyjne

- Powierzchnia użytkowa usług ok 825m2

  - w tym parter ok 45m2

  - w tym piętro (każde ok 260 m2) x 3

+ osobno parter (16 miejsc parkingowych) w podcięciu parteru oraz klatka schodowa (26m2)

SYMBOL PLANU DLA INWESTYCJI - 1 AG

Możliwa zabudowa z Analizy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

-handel detaliczny (powierzchnia sprzedaży do 2000m2)

-gastronomia

-rozrywka, kultura i sztuka

-biura, obiekty kongresowe, hale wystawiennicze

-hotele,

-usługi, obiekty uzyteczności publicznej

-obiekty medyczne i usług zdrowia

-edukacja

-magazyny, produkcja, handel hurtowy, bazy sprzętu budowlanego

-obsługa pojazdów, warsztaty, stacje paliw


 > > > OKOLICA:

Obszar na którym znajduję się owa działka jest świetnym miejscem do inwestycji, ponieważ ze względu na swoje świetne położenie (blisko do centrum i blisko do obwodnicy) zaczyna być już wykupowany przez developerów. Na zdjęciach w galerii tego ogłoszenia zostały zaznaczone na mapie dwie poniższe inwestycje:

A) Inwestycja developera VANTAGE DEVELOPMENT

b) OXFORD24 - to zespół nowoczesnych mini apartamentów o powierzchniach między 17 m² a 32 m² składających się z 1 lub 2 pokoi z aneksem kuchennym, łazienką i/lub balkonem. Zdjęcie w galerii : Oxford 24 

> > > LOKALIZACJA:

- Ulica: ok. Lotniczej i Autostradowej Obwodnicy Wrocławia

- Teren Pilczyckiego Parku Przemysłowego (dawny Pilmet), do AOW około 1,5 km

- Miasto: Wrocław

- Dzielnica: Fabryczna

- Okolica: Gądów Mały

Obiekt zlokalizowany jest w STREFIE AKTYWNOŚCI GOSPODARCZEJ, w zachodniej części Wrocławia przy AUTOSTRADOWEJ OBWODNICY WROCŁAWIA (A8) tuż przy Węźle STADION, co gwarantuję świetną komunikację z AUTOSTRADĄ A4 oraz z drogą S8 na Warszawę. Bezpośrednie sąsiedztwo ulicy Lotniczej (tramwaje, autobusy, kolej) zapewnia sprawną łączność z centrum miasta

 > > > KONTAKT i PREZENTACJA:

Piotr   / Oferta bez prowizji agencji / 

Cena podana w ogłoszeniu jest ceną netto. Wystawiam fakturę vat 23%

Informacja zawarta w ogłoszeniu nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego

• ul. Stargardzka, Wrocław Fabryczna
• Na sprzedaż hala/magazyn o powierzchni 260 m²
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu