Warszawa Praga-Południe
al. Jerzego Waszyngtona
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Dodatkowe zdjęcia: https://photos.app.goo.gl/Mt9jFbHJVUGtj3uDA
Lokalizacja: skrzyżowanie Waszyngtona i Grenadierów
Powierzchnia po podłodze: około 104m2
Powierzchnia w księdze: 75m2.

Mieszkanie dwustronne i dwu poziomowe. BARDZO JASNE.
Jest możliwość rozszerzenia powierzchni o kolejne około 50m2
Piętro: 4 i 5. Bez windy
Wysokość mieszkania:
dół - 2,77m
góra - w najwyższym miejscu około 2,6m, pochylenie dachu to 13 stopni więc dach wolno wytraca wysokość.
Opłaty stałe: 518.18zł/miesiąc
Piwnica: brak
Miejsce parkingowe: są miejsca na wewnętrznym podwórku
Rok budowy: około 1956
Instalacje:
wszystkie został wymienione na nowe podczas remontu mieszkania
wymienione zostały także grzejniki
Położenie:

odległość od parków:
3 minuty do Obwodu Praga Armi Krajowej
5 minut do Parku Skaryszewskiego
4 minuty do szkoły podstawowej
4 minuty od boiska
3 minuty do Biedronki
2 minuty do przystanku tramwajowego i autobusowego
Komunikacja:

tramwaj i autobus - do centrum 12 min
metro - ~3 minuty spaceru od przyszłego metra wiatraczna
Rozkład mieszkania:
Dolny poziom to około 50m2 podzielone na:

otwartą kuchnię (około 30m2) - podwójne okna wychodzące na wewnętrzne podwórko
Salon (około 20m2) z wykuszem, przez co jest bardzo jasny. Jeżeli ktoś chce można go oddzielić drzwiami od kuchni
Góra (około 56m2):

Łazienka (około 12m2) z oknem dachowym
Sypialnia (około 19m2) z dwoma oknami dachowymi
Pokój przejściowy (około 20m2) z dwoma oknami dachowymi, który jest idealny na pokój dla dzieci albo miejsce do pracy
Garderoba (około 9m2).
jest możliwość rozszerzenia góry o jakieś dodatkowe 40m2
Pomimo, że jest to poddasze to dzięki okno przypodłogowym nie jest tam gorąco w lato, bo zapewniają one świetną wentylację
Dodatkowe informacje:

Na podłodze świetne deski olejo-woskowane Chapel. Podłoga jest cały rok ciepła, bo jest mocno izolowana od betonu na dole (3cm płyty OSB i Deska 2.5cm). Na górze jest na legarach
Na górze można zrobić lukarnę w łazience (przeprocesowałem formalności, ale finalnie zrezygnowałem z tego)
Izolacja dachu była wymieniane podczas remontu.
Bardzo mocno izolowane okna dachowe
Z górnych pokoi można wyjść na dach - jest piękny widok na Warszawę (w tym Pałac Kultury)
Góra dzięki oknom przypodłogowym nie robi się gorąca w lecie
Łazienka jest do remontu
Mieszkanie na osiedlu z bardzo ładnym i zielonym wewnętrznym terenie zielonym z parkingiem
Istniejące wyposażenie:

Kuchenka gazowa 6 palnikowa
Zmywarka
Lodówka
Okap gastronomiczny z wyciągiem
Okablowanie kablami internetowymi
Podłoga to Chapel in Between - jedna z najlepszych podłóg na rynku
Duże okna
Informacja dla pośredników:

Mogą Państwo korzystać z opisów i zdjęć
NIE PODPISUJĘ umowy na wyłączność.
Proszę o kontakt TYLKO jeżeli mają Państwo klienta.
Nieruchomość ma umowę na wyłączność agencyjną. Tel: [numer]
ENGLISH:

Location: Intersection of Waszyngtona and Grenadierów

Floor Area: Approximately 104m²
Area on Record: 75m²

Apartment Details:

Two-sided and two-level apartment
There is the possibility to expand the area by an additional 50m²
Floors: 4th and 5th (No elevator)
Ceiling Heights:
Lower level: 1.77m
Upper level: Approximately 2.6m at the highest point, with a roof slope of 13 degrees, causing a gradual reduction in height.
Fixed Costs: 518.18 PLN/month
Basement: None
Parking: Available spaces in the internal courtyard
Year Built: Approximately 1956

Installations:

All installations were replaced with new ones during the apartment renovation.
Radiators were also replaced.
Location Details:

Distance to parks:
3 minutes to Obwód Praga of the Armia Krajowa (Home Army)
5 minutes to Skaryszewski Park
4 minutes to the primary school
4 minutes to the sports field
3 minutes to Biedronka supermarket
2 minutes to the tram and bus stop
Public Transportation:

Tram and bus: 12 minutes to the city center
Metro: ~3 minutes walk to the future Wiatraczna metro station
Apartment Layout:

Lower Level: Approximately 50m² divided into:

Open kitchen (about 30m²): Double windows overlooking the internal courtyard.
Living room (about 20m²): With a bay window, making it very bright. If desired, it can be separated from the kitchen with doors.
Upper Level: Approximately 56m²

Bathroom (about 12m²): With a skylight.
Bedroom (about 19m²): With two skylights.
Pass-through room (about 20m²): With two skylights, ideal as a children's room or a workspace.
Walk-in closet (about 9m²).
There is a possibility to expand the upper level by an additional 40m².
Although it is an attic, it does not get hot in the summer, thanks to the floor-level windows that provide excellent ventilation.

Additional Information:

The flooring is high-quality oiled-wax Chapel planks. The floor stays warm throughout the year as it is well insulated from the concrete below (3cm OSB board and 2.5cm plank). The upper level is on joists.
You can add a dormer window in the bathroom (I completed the formalities, but ultimately decided against it).
The roof insulation was replaced during the renovation.
Highly insulated skylight windows.
From the upper rooms, you can access the roof, which offers a beautiful view of Warsaw (including the Palace of Culture).
The upper level does not get hot in the summer due to the floor-level windows.
The bathroom needs renovation.
The apartment is in a complex with a very nice and green internal courtyard with parking.
Existing Equipment:

6-burner gas stove
Dishwasher
Refrigerator
Professional-grade extractor hood with venting
Internet cabling
Flooring is Chapel in Between - one of the best on the market
Large windows
Information for Agents:

You may use the descriptions and photos.
I do NOT sign exclusive contracts.
Please contact me ONLY if you have a client.
Agencies please contact this number: [numer]

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 106 m²
• 4 piętro w 5-piętrowej kamienicy bez windy z 1956 roku
• Warszawa, Praga-Południe, al. Jerzego Waszyngtona
• Aneks kuchenny
• Mieszkanie w stanie do częściowego remontu, okna aluminiowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela